去新加坡NTU大学念书,周边的租房情况如何?应该注意哪些事?

2018-01-05 21:14

(A) 南大(NTU)周边的情况:南大 NTU 依山傍水,偏安一隅,坐落于新加坡环境优美的南洋湖边,小山岗上。这里植被茂盛,人烟稀少,动物乱跑,就像一个世外桃源疗养院;时不时可以看见野猪,猴子,穿山甲等各种各样的动物,得名“南洋动物园”。▲住房:学校周围除了文礼(Boon Lay)地铁站上有一家公寓 The Centris 以及附近的 Summerdale 外,其余都是广大的政府组屋HDB群落。住在HDB区域的感受就是真实而接地气。离Boon Lay一站路的湖畔Lakeside地铁站附近有更多公寓的选择。如The Lakefront Residences,Caspian,The Lakeshore等。(B)租房方面要注意的事项1.最短租期根据新加坡重建局规定,最短的租期为六个月,任何低于这个租期的条约均属无效,不受法律保护。如果房东、租客你情我愿想短租屋子,是否有合法的处理方式呢?在签约时,双方可在租约的最后添加一条提前解约条款(Pre-termination Clause)。有了这条条款,双方可照常签订六个月合约。租客在搬出去的前一个月时间里,要向房客提交书面通知,租约便被合法截止了。但值得注意的是,在这种情况下,即使实际租期短,印花税仍得按6个月提交。2.18岁以下住户不能签约新加坡 是中国孩子的一大留学热点,越来越多的小留学生开始了他们的租房生活。但是,很多人不知道,未满18岁的孩子是不能签约的。孩子们所签的合约不具备法律效应。因此,应让父母或监护人代替孩子签约,以此更好地保护孩子的权益。3.租客(Tenant) VS 居住人(Occupant)注意哦,租客和居住人可是不一样的,所谓租客,即使与房东签约的人。若一个房子住了8个留学生,而签约的仅是其中一人,那么其余7个学生只是居住人,唯有签约的这个学生是租客。当然,租客并不一定只有一人,也可以是好几个人。一旦出现纠纷,房东只会像租客寻求赔偿,而不是居住人。同时,若房客要向房东提出解约,或说明什家具损坏情况,也应由租客提出。4.证件有效期在租房时,我们所持证件,如:学生证、白卡、工作准证等,有效期要六个月以上。租客不可以是建筑行业海事行业 加工业(process sector)的WP。游客不允许租住组屋。5.印花税如果没有交印花税的租约,并不受法律承认。出现纠纷,租客无法维权。印花税通常由租客承当,金额是整个租期总租金的千分之四。举个例子,在一个一年的租约里,租金为每月2000元,那么印花税应为2000x12x0.4%=96元。您还可以访问“异乡好居官方网站”,随时随地找房源!了解更多海外租房买房资讯,欢迎关注:知乎机构账号:@异乡好居知乎微信公众号:异乡好居微博账号:异乡好居

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2018-01-05 21:14

姜宏梁

(A) 南大(NTU)周边的情况:

南大 NTU 依山傍水,偏安一隅,坐落于新加坡环境优美的南洋湖边,小山岗上。这里植被茂盛,人烟稀少,动物乱跑,就像一个世外桃源疗养院;时不时可以看见野猪,猴子,穿山甲等各种各样的动物,得名“南洋动物园”。

▲住房:学校周围除了文礼(Boon Lay)地铁站上有一家公寓 The Centris 以及附近的 Summerdale 外,其余都是广大的政府组屋HDB群落。住在HDB区域的感受就是真实而接地气。离Boon Lay一站路的湖畔Lakeside地铁站附近有更多公寓的选择。如The Lakefront Residences,Caspian,The Lakeshore等。

(B)租房方面要注意的事项

1.最短租期

根据新加坡重建局规定,最短的租期为六个月,任何低于这个租期的条约均属无效,不受法律保护。如果房东、租客你情我愿想短租屋子,是否有合法的处理方式呢?在签约时,双方可在租约的最后添加一条提前解约条款(Pre-termination Clause)。有了这条条款,双方可照常签订六个月合约。租客在搬出去的前一个月时间里,要向房客提交书面通知,租约便被合法截止了。但值得注意的是,在这种情况下,即使实际租期短,印花税仍得按6个月提交。

2.18岁以下住户不能签约

新加坡 是中国孩子的一大留学热点,越来越多的小留学生开始了他们的租房生活。但是,很多人不知道,未满18岁的孩子是不能签约的。孩子们所签的合约不具备法律效应。因此,应让父母或监护人代替孩子签约,以此更好地保护孩子的权益。

3.租客(Tenant) VS 居住人(Occupant)

注意哦,租客和居住人可是不一样的,所谓租客,即使与房东签约的人。若一个房子住了8个留学生,而签约的仅是其中一人,那么其余7个学生只是居住人,唯有签约的这个学生是租客。当然,租客并不一定只有一人,也可以是好几个人。一旦出现纠纷,房东只会像租客寻求赔偿,而不是居住人。同时,若房客要向房东提出解约,或说明什家具损坏情况,也应由租客提出。

4.证件有效期

在租房时,我们所持证件,如:学生证、白卡、工作准证等,有效期要六个月以上。租客不可以是建筑行业海事行业 加工业(process sector)的WP。游客不允许租住组屋。

5.印花税

如果没有交印花税的租约,并不受法律承认。出现纠纷,租客无法维权。印花税通常由租客承当,金额是整个租期总租金的千分之四。举个例子,在一个一年的租约里,租金为每月2000元,那么印花税应为2000x12x0.4%=96元。

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