8万单位几年内涌入市场 私宅业者担心消化不良 zaobao
明年上半年政府售地计划
市场人士甚至希望政府减少正选名单上的供应量，而他们都不认为这大批供应量能把私宅价格降下来。
李敏雯 报道
超过8万个新私宅单位将在未来几年内涌到市场上来。好些市场人士担心市场消化不良，有些甚至希望政府减少正选名单上的供应量，而他们都不认为这大批供应量能把私宅价格降下来。
根据国家发展部昨天提供的数据，截至今年第三季，新加坡的潜在私宅供应量已经上升至6万4358个单位，如果包括今年下半年售地计划下已经卖出或即将卖出的另外7700个单位，那么潜在供应量已经达到8万零200个单位。
国际产业顾问（IPA）总裁邱瑞荣受访时说：“8万多个潜在供应量相等于未来五年内，每年有1万6000个单位领取临时入伙准证，这比目前平均每年有8000多个单位入伙，要高出一倍。”
比目前供应量高一倍
仲量联行(JLL)研究部主管蔡炎亮博士也说：“政府这次采用更强硬的方法，继续让市场供应充沛，预示资产膨胀将产生的严重影响……然而基于市场可能供应过剩，我们更希望政府把焦点放在更具弹性的备售名单上。”
戴德梁行研究部主管蔡楚芬也持同样担忧。她说，如果发展商将这些供应“吃”下来，市场将在未来几年出现大量未完工单位。届时若西方经济仍没有起色，全球增长不强劲，那就产生问题，因为这么多单位却只追着更小群的住户；但要是西方经济好转，利率也随之上升，那也会打击到购买需求。
第一太平戴维斯（Savills）高级经理孙燕清却指出，区域国家纷纷出台政策围堵热钱，新加坡可能会因此吸引更多外来投资，因此能有助吸纳过剩的供应。
明年上半年的30幅私宅地皮，大多数位于邻里组屋区，也就是中央区外（OCR），另外七幅位于其他中央区（RCR），也就是本地的中档私宅地区，使私宅仍保持在大众可负担得起的水平。
今年私宅官地
共68亿4000万元
世邦魏理仕执行董事李晓和指出，光是今年，政府已卖出27幅私宅或包含住宅的综合用途官地，总成交额达68亿4000万元。
邱瑞荣指出，发展商继续标地，不能被看作是市场有需求的主因。“发展商都是上市公司，对股东来说，发展商若不进场或在同一地区被竞争对手标到更低价位的地皮，都会影响股价，因此每次有招标，还是会有发展商进场，但这并非意味市场即消费者仍有这个需求。”
较被看好的官地就包括蔡厝港通道的执行共管公寓（EC），位于市区边缘的明地迷亚路／黄埔东、供应有限的有地住宅区实龙岗花园大道、西海岸连路／西海岸、蔡厝港路和实龙岗路上段／平玉道的地段。
李晓和认为，发展商应该会把焦点放在有卖点的地段，如近地铁站、自然公园和蓄水池等。明年上半年的官地可从容纳介于300至500个单位左右的中型到700个单位的大型项目。
在商用住宅方面，蔡楚芬认为，虽然两幅新地段较吸引人，但缺乏黄金地段。
孙燕清不看好新的EC地皮需求，因为买家人数有限，而今年至今已卖出六幅EC地皮，供应量充足。
根据国家发展部的数据，截至今年第三季的6万4358个单位的潜在供应量中，多达3万3771个单位，也就是超过半数的单位还没有售出。其中3248个是已经在市面上求售的单位、1万1382个单位是已经具备销售资格，但却被发展商扣着不发的单位，另外1万9141个单位则还没有领到全部销售批文.
童倩
矛盾
低利率和国际热钱可能推高我国房， 政府必要时将采取额外降温措施
vs
届时若西方经济仍没有起色，全球增长不强劲，那就产生问题，因为这么多单位却只追着更小群的住户；但要是西方经济好转，利率也随之上升，那也会打击到购买需求。