政府下猛药降温 1月私宅成交量 跌至3个月新低
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政府下猛药为房市降温，使1月份私宅成交量下滑至1189个单位，比去年12月的1332个单位少了11％，也跌至三个月来的新低。
尽管如此，市场人士认为，新降温措施有效地抑制了市场上的投机炒作，市场成交量没有明显下滑，却也反映出市场对私宅的需求依然殷切。
也有分析师认为，新措施在一月中旬才推出，影响力还未完全发挥出来，有待进一步观察。
根据市区重建局（URA）昨天发布的最新数据，发展商今年1月份共售出1189个私宅单位，若包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）在内，则达1534个，比去年12月的1699个少近一成，同比则取得4％增长。
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说：“成交量清楚显示，市场对私宅需求依然强劲。”
上个月，发展商推出1778个单位，包括540个EC单位。
高纬物业亚太区研究部高级经理王伽胜认为，市场供应及成交量皆没大幅下滑，这反映了发展商和买家正在适应新措施，市场情绪谨慎而不悲观。
分析师也认为，这组数据仅仅捕捉了16天、而非一整个月的影响力。
第一太平戴维斯（Savills）高级经理孙燕清说：“发展商在政府出手前的几个星期已展开预售，新措施的全面影响力或许无法从一月份的数据中看出。”
上个月成交的私宅当中，有一半来自郊区。
其中，代表中档私宅领域的其他中央区（RCR）成交量猛升，1月份共卖出了401个单位，比一个月前的283个单位高出了42％。
分析师认为，这是由于“袖珍”型公寓热销所带动。本地去年共卖出了1500个这类小型单位，显著高于前年的883个。
莱坊（Knight Frank）研究部主管方宝顺指出，中档及大众“袖珍”型公寓单位的销售佳，是因为总价易消化、对买家和投资者具吸引力的缘故。
传出销售捷报的Spottiswoode 18，截至1月底共卖出了204个单位，中位数尺价为1992元。
另一方面，中央区以外（OCR）的私宅则卖出了588个单位，包括EC单位在内则达933个单位，成为最热销的私宅领域。
当中，以位于三巴旺／坎贝拉通道的Canberra Residences销售情况最好，截至1月底卖出了155个单位，中位数尺价为831元。
世邦魏理仕执行董事李晓和认为，该领域的买家多数为自住买家及长期投资者，这代表了新措施有效抹杀了市场的投机炒作活动。
然而，核心中央区（CCR）的高档私宅领域的成交量却出现显著跌幅，1月份卖出了200个单位，比去年12月成交的449个单位，足足少了一半以上。
分析师认为，高档私宅领域的淡静，主要是由于发展商采观望态度，上个月仅推出240个单位，市场上缺乏单位过百的大型高档新项目之缘故。
在上个月面市的唯一新高档私宅项目Loft@Holland，以2107元中位数尺价卖出了所有41个单位。
欣乐（SLP）国际执行董事麦俊荣指出，不少发展商在2007年以高价买下黄金地段，此时或许不愿以较低价推出单位，而削减利润率。
麦俊荣说：“不少高档私宅发展商具持守力，它们或许会继续等待，或把项目销往海外。”
展望未来，分析师认为，房市将进一步放缓。
麦俊荣预料，鉴于新降温措施继续生效、农历新年假期以及政府进一步出手的风险，2月份的成交量估计将比1月份来得少。
麦俊荣说：“在2011年我们不会看到有如前两年，每个月卖出超过1200个单位等数据。然而，每月成交量介于800至1000个单位之间，不是不可能的事。”
孙燕清则认为，市场中累积的待售单位量近几个月逐渐增长，这反映出本地市场已开始出现供过于求的迹象。
她说：“今年1月这类单位已达4867个，其中多数是中央区以外的EC单位。未来几个月，大众私宅的价格预计将感受到压力。”