先有组屋，后有公寓，这样才行？
一年来有900私宅屋主 因买组屋而须脱售私宅
吴淑贤 (2011-10-30)
早报导读
对购买组屋的私宅屋主来说，鱼与熊掌不能兼得。约900名私宅屋主在过去一年购买组屋，因此须脱售所拥有的私宅，无法两全其美。
受访的房地产分析师认为，受影响人数虽然不多，不过要是没有这个降温措施来抑制私宅屋主对组屋的需求，组屋转售价格上涨的幅度将更大。
为减少组屋转售市场的投机活动，政府在去年8月底推出降温措施，规定购买组屋的私人房地产屋主必须在六个月内出售所拥有的私宅。之前，他们可在购买组屋后继续保留私宅。
建屋发展局受询时说，截至今年8月底，约900名私宅屋主须为了买组屋而卖掉私宅。受影响的包括本地公民和永久居民，他们多数购买四或五房式组屋。
卓登国际研究部主管陈瑞谨说，这个规定可确保私宅屋主购买组屋是为了自住，而不是作为投机用途，以致组屋转售价格被投机需求推高。
鱼与熊掌不能兼得，政府在去年8月底推出降温措施，规定购买组屋的私宅屋主必须在六个月内出售所拥有的私宅。（李天錡摄）
“如果没有这个限制，更多私宅屋主肯定会购买组屋，因为现在利率非常低，而且组屋又是一种有保障的投资。”
Dennis Wee集团董事许家荣也同意说，限制私宅屋主购买组屋有助于抑制组屋买卖的投机活动，确保组屋是保留给真正有需要的人。
为了让两个女儿有更宽敞的居住空间，吴志伟（46岁，经理）在今年售卖裕廊东的两卧房公寓，以购买同条街的公寓式组屋。
他以约47万元购买组屋，住了10多年的公寓则以约80万元售价卖掉，比当年购买时高了一倍，令他相当满意。
不过，要是有得选的话，吴志伟可能不会卖掉公寓，而是留作出租。他说，对于必须卖掉公寓，当初他确实感到不高兴，但是他也明白政府须为市场降温，否则房地产泡沫一旦破灭，将有严重后果。
刚购买一间后港四房式组屋的王睦栋（63岁，工地管工）则还在为景万岸的公寓寻找买主。他是为了累积更多养老金而转换屋型，但他也认为如果可保留公寓将更理想，因为出租公寓可作为日后的收入来源。
抑制需求导致转售组屋减少
去年8月底后购买组屋的私宅屋主须卖掉私宅，不过原本已经拥有私宅及组屋的屋主则依旧可保留两个房地产。
许家荣认为，在抑制私宅屋主对组屋需求的同时，这个降温措施其实也不经意地导致市场上售卖的转售组屋减少。这是因为原本已经拥有私宅及组屋的屋主不会卖掉手上的组屋，因为他们日后无法再购买另一间组屋，除非他们愿意卖掉私宅。
许家荣说：“少了这些可供出售的组屋，组屋转售市场的供应将减少，组屋售价也会增加。”
建屋局前天公布的数据显示，第三季的组屋转售价上涨3.8％，使得今年首9个月的价格涨幅达8.5％。去年全年组屋转售价上涨了13.4％。
义顺集选区议员林伟杰医生也关注同时拥有私宅及组屋的屋主。他在上周国会上发言时建议，政府也应该防止组屋屋主在购买私宅后，继续保留组屋供出租之用，以确保组屋转售市场有足够供应。
目前，组屋屋主在符合五年的最低居住年限后，便可购买私人房地产。他们须在购买私宅后继续住在组屋，但是也能在获得建屋局批准后出租整间组屋。
林伟杰说，随着组屋租金的上扬，这些屋主宁可出租组屋也不要卖组屋，以致市场上售卖的组屋有限，不足以满足需求。
林伟杰准备在接下来的国会提问，了解有多少出租组屋的屋主也拥有私人房产。据了解，出租整间屋子的屋主少于5％，且多数屋主都没有私人房产。