请各位看看刚定的二手组屋怎么样？

4房室，95平方米，2001年的屋子，离三巴旺地铁站700米，9楼（一共16楼），装修一般，客厅朝向东南，靠走廊，估价42.5万，溢价2.8万，请帮忙看看怎么样？