中国房价会跌？魔都表示毫无压力。新加坡房价会跌？基本很难。
无论是限购令，限涨令，都打了水漂。上海房价仍然节节高升。中国贷款利率最少也要5%，高的时候要7%，8%，远高于新加坡，仍然没有挡住房价。
最近这几天因为二手房20%税的政策，魔都房地产接近疯狂。3万2一平米的很郊区的“万科海上传奇”开盘4个小时卖完。我知道另外一个盘接近4w的价格，2个月之内也卖完，其实早就卖的差不多了，就是顶楼有1，2套没卖出去而已。最近苏州河旁边的新盘，其实地脚也不是很好，50年产权卖6w一平米，最小的房子2室2厅140平米。70年产权卖10w一平米，最小的房型180平米。这一点其实完全不像新加坡，在上海，越贵倒越没有小户型。
我认为中国的房价高涨根本不是因为刚需多，而是因为中国印钱太多了，造成有钱人太多。按照中国的收入，刚需是无论如何也不可能把浦东很“农村”的地盘推到3w2一平米（别忘记中国是建筑面积），并且还4个小时卖出去。
新加坡最近这几年房价高涨，真的是因为刚需多？我认为不如说是因为有钱人多了。不仅仅是新加坡人变得有钱了，外来有钱移民也多了很多。世界财富正在向亚洲转移，而亚洲富豪，以及欧美富豪也都在把财富放到更安全的地方。看看下面报道吧，
http://cn.wsj.com/gb/20130322/inv072913.asp?source=mostpopular
摘抄一下：
“然而，过去10年里，新加坡经历了翻天覆地的变化，亚洲乃至全球其他各地的富豪名流们来到这里寻找一个绝妙的新家──这里也是他们放置财产的最保险的地方之一。Facebook的联合创始人爱德华多萨维林(Eduardo Saverin)为能成为新加坡永久居民而放弃了他的美国国籍，他更愿意住在这个岛国，从这里投资，同时开着他的宾利(Bentley)车去四处兜风。澳大利亚矿业巨头、在澳大利亚40岁以下的富豪中财富排在第二位的内森丁克勒(Nathan Tinkler)去年也选择将家安在了新加坡，根据《福布斯》(Forbes)杂志，丁克勒的身家大约是8.25亿美元。这之前，印度电信业巨头之一布蓬德拉库玛穆迪(Bhupendra Kumar Modi)在2011年就得到了新加坡国籍，新西兰的亿万富豪理查德钱德勒(Richard Chandler)于2008年搬来这里，著名的美国投资家吉姆罗杰斯(Jim Rogers)则在2007年举家移民新加坡。去年，全球最富有的女性之一吉娜莱因哈特(Gina Rinehart)一掷千金，花费4,630万美元在新加坡购置了两套共管公寓。”
“在这个面积差不多相当于旧金山大小的国家里，如今有449辆法拉利，远远多于2001年的142辆，玛莎拉蒂(Maserati)车的数量则从24辆增至469辆。”
这些事实也印证了我一直以来的一个想法，房地产的疯狂其实就是钱多了，不是说普通人手上的钱多了，而是有钱人手上的钱多了。有钱人会花钱，自然引导着其他产业致富，那些奢侈品行业，理财行业，富豪俱乐部，只会越来越赚钱。这些都是推动房产上涨的幕后黑手。
中国比新加坡更疯狂，是因为有钱人除了房地产没有其他地方可以投资。但要说房价会跌，我认为新加坡很难，中国大城市更难。
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程达晶
叶檀：未来房地产政策的可能走向(Z)
3月25日，全国首个省级国五条细则落地，广东版国五条出台。
这一细则是含糊的，充满了立即、过快、严格等难以定量的词汇，给实际操作增加了难度。在最惹人关注的20%个税如何征收问题上，甚至没有提及20%这一数据，只是表示“严格执行国家关于出售自有住房个人所得 税的征收规定”。国五条实施细则中20%是政府的规定，而以往按照原交易总房价1%的税率进行征收也是国家明文的豁免规定。其他限地价、竞房价、增加保障房等措施也是老调重弹，只有两条是明确的：广州、深圳、珠海、佛山市继续严格执行住房限购政策；年底地级以上城市房产信息联网，为未来实行统一的税收打下基础。
未来广东房产调控力度究竟如何，有待于其他城市的表现。相信其他地方的细则会参照广东细则依葫芦画瓢，不会清晰到哪儿去。
目前对于房地产宏观调控而言，最困难的是房地产市场已经产生了分化。包括广州、深圳在内的一线城市，是去年以来房价上涨的热点区域，其他沿海城市如厦门等，房价也处于急速上升的通道。与此同时，鄂尔多斯、温州等城市的房地产价格大幅下挫，已经导致当地的金融链条出现裂缝，银行的呆坏账上升。面对急剧分化的市场，需要的是不同的调控手段，在保持当地市场稳定的同时优化结构，增加保障房供应，抑制投资投机需求的过快增长。
国五条实施细则征收20%的个税若严格执行，不会推高房价，可以肯定，即使没有20%的个税，房价该涨的地区照样会涨。房价主要由货币、收入、通胀预期推动，而不是由税收推动。如果我国的货币发行量居高不下，房地产依然会作为居民主要的避险品种受到青睐，在房地产牛市中，20%的税收将作为固定成本转嫁给购房者，在房地产熊市中，20%将成为卖家的成本减少卖家的收益，但无论房价上升与否，20%的收益将纳入国库成为地方政府又一个重要的收入来源。
国五条推向市场后，各地二手房交易进入高峰期，这是规避税收成本导致的刚性需求大爆发，也是从去年下半年开始的房价上升的延续，而非因为征税导致的房价上升，相反，一旦20%的征税真正落地，各地房地产市场二手房交易将进入一段时间的真空期。
从广东此次推出的细则来看，未来房地产政策有一点是明确的，那就是继续增加保障房供应量，继续增加普通商品房供应量。杨红旭表示，作为经济重镇的无锡房地产市场之所以能够保持稳定，是因为保障房的功劳。因为过去十年，无锡建成商品房5500万平方米，建成保障房6200万平方米。事实上，无锡进入产业调整瓶颈期，城市范围扩大与负债率的上升，同样抑制了无锡房价的上升。
数据有时候并不反映真实情况。一些城市的平均房价受到抑制，并不代表核心城市房价下挫，如哈尔滨。最近，哈尔滨市住房保障和房产管理局发布消息，不仅年内将呼兰、阿城两区纳入限购范围，而且中心城区除棚户区改造项目外，不再供应商品住宅建设用地。这样的政策将推高中心城市的房价，有利于购房者向周边地区扩散，从房地产均价来看，数据将保持稳中有降，十分漂亮。
推测未来的房地产政策走向可能有以下两点：
第一，改造棚户区、大建保障房将继续成为重点，这是民生工程的重要组成部分，也是缓解房地产泡沫痛苦的有效手段。第二，不同地区的房地产政策也将不同。对于房价泡沫较为明显、房价上升过快的城市，以抑制为主，房地产调控的威力主要体现在这些城市；对于需要大力发展的中西部中小城市，对于负债率较高的城市，房地产调控将会温柔得多；对于温州等城市，房地产泡沫已经崩溃，实体经济艰难行进，这样的城市已经无需房地产高压政策，只能静听房地产坠底的声音。以保障房弥补以往的不足，以统一的房产联网信息打下税收基础，将是这两年政策的重点。
中国的房地产市场板块已经破碎，各地需要的是不同的政策，含糊不清的统一政策起到的效果不会好。