裕廊湖EC经标价破纪录!

2019-07-18 21:35
  赵恺健 报道

  kjcheow@sph.com.sg

  三幅执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)地段昨天同时开标,这是政府首次这么做。其中一幅位于裕廊湖区地段的最高竞标价打破了EC地段的历来纪录,而参与竞标的人数也超出市场预期。

  这幅园景路/岛景路(Yuan Ching Road/Tao Ching Road)地段,有多达16方入场竞标,而最高竞标价高达容积率每平方英尺418元。

  出价最高的是EVIA房地产私人有限公司、BBR控股子公司、CNH投资私人有限公司以及胡金标控股(OKP)子公司共同组成的财团,出价2亿7284万元。

  该418元的尺价是EC竞标首次突破400元大关。排在第二到第四名的发展商都出价超过容积率每平方英尺400元,显示他们都对这幅地段势在必得。

  橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯说:“乐观的竞标价可能是因为在裕廊区有着积压需求,并受到J Gateway私宅项目在上个月的热销所鼓舞。”

  欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣则指出,这幅地段的优点在于面积相当大且形状工整,更容易设计。它也靠近小学和中学。不过,缺点则在于离地铁站有一段距离,离最靠近的湖畔地铁站有约1.6公里。

  EVIA房地产私人有限公司董事经理王维昇说:“由于夹心层阶级的增加与他们越来越高的住宅品味,我们对EC市场有信心。”

  他也看好裕廊湖区的前景。

  政府是在4月宣布决定将三幅地段的招标定于同一天截止。当时它强调:“将竞标放在同一天截止,是因为公众和业内人士的反馈,显示这样做有助于缓解发展商竞标地段的热度,从而控制未来发展项目的售价”。

  三地段同时开标需求仍强劲

  这三幅地段加起来预计能为市场注入多达1830个EC单位。

  世邦魏理仕(CBRE)副董事沈振伦认为,三幅地段同时开标似乎没有减低发展商对地段的胃口,这是因为他们预见EC的需求仍会保持强劲。

  他预计园景路的新EC项目有可能以近900元尺价推出市场,成为历来最贵的EC项目。

  麦俊荣则认为,这个三幅地段同天截止的做法,是否可有效地控制土地价格,单看今天的结果就断定其无效,是言之过早。由于发展商对EC地段的需求仍强劲,要真正衡量这个做法是否奏效,必须在未来数个月,再看看其他同一天截止的私宅地段的竞标价,而不是EC地段。

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刚需买房要赶早!
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8 个回答

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2019-07-18 21:35

劳艺蓝

lz看到最后一句话了吗?
由于发展商对EC地段的需求仍强劲,要真正衡量这个做法是否奏效,必须在未来数个月,再看看其他同一天截止的私宅地段的竞标价,而不是EC地段。

EC相对于私宅实在是太便宜了,引来多路诸侯竞标是理所当然,说明不了任何问题。

2019-07-18 21:35

淳于明雄

我能说华新新人被华新大名鼎鼎的什么老师吓着了吗? 求安慰
你看到我最后一句话了吗? 刚需买房的要赶早!

你认为华新圈子里边多少是年龄35岁以上还单身而且收入到这个年龄还低于5000,又不准备将来5年内找朋友结婚(MOP限制)的?就算有吧,那你你能想象华新漂亮姐姐妹妹和一群怪怪的本地老uncle挤一个电梯的忐忑心情吗?你能想象华新帅气阳光哥哥弟弟把妹子带回这种主屋的尴尬吗?结论就是:你说的30万变成10万的房子绝对不是是华新圈子里边人的首选(刚需)。我想上华新的去买这样房子的人几乎没有。

相反,我看到很多上华新的讨论多的是5房BTO,是EC,是公寓。那我能说这群人刚需买EC的人要赶早吗?地价都400多了,加上日益上涨的建筑成本,这EC出售的时候能便宜吗?

2019-07-18 21:35

公冶亚美

我看到这个新闻的时候想的是 什么时候开卖阿
我赶紧排队去。 可惜自己非公明,钱也不够

2019-07-18 21:35

淳于明雄

那你估计赶不上了啊
开发商一般半年到一年就能推出来卖了。

2019-07-18 21:35

卓环

1月新政策,EC开发商开卖要从拿地开始
15个月,或者完成地基工程后才行。取早的那个时间。

2019-07-18 21:35

劳艺蓝

有的人买了私宅,
宁可损失1%多的定金也要把房子return 回发展商。
2013年以来显著增多。

详细信息可以参考另外一个帖子和google。
大师分析一下是什么原因?

2019-07-18 21:35

淳于明雄

不愧是专业人士!
多谢科普!

2019-07-18 21:35

淳于明雄

投资买房和刚需买房一样吗?
我是数据白痴,也看不懂图表,没做过任何投资,你就别为难我了,我分析不出什么原因。

不过你要是能证明退房的都是刚需买房,我继续潜水,禁声!