昨天跟家里人讨论的upgrading住房的想法
研究了很久发现：现在要是换一个跟我目前住的差不多大小的公寓，地点再稍微好点，负担实在是太重了。而且目前这个市场，组屋一时半会也卖不掉，也卖不上好价钱。
结果就是准备在我家马路对面买个小套，出租投资，因为差不多是坡目前最便宜的公寓之一了，以后兀兰区发展起来，还是有升值的潜力。我们还是继续住自己的5房比较爽，同时俺们想用公寓设施可以过个马路随便用。其实现在也是可以过去用，只是自己不住哪里，有时候碰到保安让登记觉得很不好意思，没有自己当屋主来的心安理得。
这样算一下投资成本：
1.清偿组屋贷款20万
2.把组屋转到老公和孩子名下，我用公民身份去买公寓，没有ABSD。对面80多万可以买个两卧，首付20万左右，租金基本上够偿还贷款和杂费。我要再折腾想稍有盈余呢，可以考虑多隔一个房间出租，反正两卧面积也1000多尺呢。
这样全部花费40万，依然只有一个贷款负担不至于过重，如果出租顺利基本上就没有贷款了，保留现有住房面积又提升设施使用，同时多一套算投资。40万拿去别的地方买房还真没什么选择啊。这样过几年我马国的房子建好了再多一份贷款也没压力。
唯一不爽的是老公要继续跋涉很远去上班，只有期待汤申线了，好在他目前早上搭小巴去上班，晚上加班公司可以报销路费，还不至于完全自己挤地铁。就目前的状况，除非中彩票，脚的汤申线通车前我们应该攒不到市区公寓的首付。至于我闺女的学区房我是完全放弃了，还是让孩子玩的开心点吧。
长远的计划：组屋以后肯定是要卖的，所以能不能整套出租也就无所谓了。攒几年钱，够了就卖掉组屋另外买一套地点更方便面积大点的公寓自住，到时候可以用老公一个人的名字买，又省税和容易贷款了。买不起大房子的情况下我也不想为了住公寓而减少居住面积，宁愿等等。
不过计划再周详，执行至少得等明后年，因为今年我贷不到款，也不够首付。希望暂时不会再有各种限制政策出台了。
大家觉得想法怎样？欢迎给意见讨论一下，看我有什么考虑不周的地方。
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古星菊
凡人MM问起, 冒险说两句, 请勿见怪
凡人MM打算买三套东南亚房子, 工作是房地产经纪, 有如一生与房地产共存亡。How if something go wrong?
未来世界会极波动, 理论上财产应该有asset class diversification(real estate, stock, bond, cash, gold)和geographic diversification.