楼下讨论lakeside新盘很热烈，我来分享一个好料
boon keng mrt旁边的8 riversuites这周开始清仓打折大甩卖啊！！！！
你妹的我上个月带人去杀价杀到吐血，10楼那个单位2+S的还咬死在108万，我买家预算就100万，后来买了别的房子，上上周刚刚exercise OTP,这边开发商前两天突然跟我说又继续打折了，现在100万跳楼甩卖，听得我一口老血喷老远。。。
这价钱不容错过，应该是比lakeside新盘便宜，打折后不到1200一尺！！我就说一下大概情况，有兴趣的抓紧去看吧。
项目本身：2011年地契，2012年开盘，之前均价1400++Psf，5分钟步行到boon keng mrt，3站路到多美歌。Official TOP时间是2016年3月，预计明年底能好，目前已经建到第二期工程。
loft，也就是类似之前热火的所谓SOHO格局，这个的loft层高非常惊人，5米6，阁楼层高2米7带洗手间，基本上是复式楼了。话说J gateway的很多SOHO单位层高才3米4，再吊个顶基本上是脸贴着天花板睡觉。这个项目的loft2楼作为单独一层毫无压力。楼下400多尺差不多一个studio大，楼上200多尺是一个主卧。80万起售，今天试探了一下对方中介，我估计楼层低的还能再杀杀。loft还有不到10套。
2+S 840尺的户型（所谓STUDY ROOM其实就是客厅多一角啦，隔不隔随个人），性价比最好的是10楼的，100万可以成交，尺价是1190psf，现在lakeside的比较新的caspian买个不对着地铁安静点的单位也不止这个价钱了。再往上剩的就是高层了，接近110万左右。貌似还有剩个3楼的，不过这个不推荐了，因为前面多层停车场有7层，完全挡住了，除非买来收租。有个壕没认真杀价就买了个18楼108万，导致后面高层都杀不动，要知道28楼的早5天成交的不过103万，都是700尺纯两卧，不带书房，面积一样，朝向不同，18楼那个多半是朝市区的，28楼是背对市区的，其实也没阻挡，就是看不到金沙呗。朝市区的还45度西晒呢！
3房我带的客人都不是特别感兴趣，就没仔细看。现在130万起售，最小的90平米左右，看的我捶胸顿足的，早点打折我就不买组屋了，卖了现在住的房子去买这个，租一年半房子也行。
他家户型都不错，很方正，也没skyvue那样离谱的超大阳台，飘窗什么的。三房貌似有个户型是两个阳台的，不很特别推荐，我个人比较喜欢最中规中矩的一个阳台，利用率比较高的户型。
说到投资的租金回报吧，我要说这个地方租金比lakeside高应该没人反对吧？总价差不了多少，lakeside租金降了不少，以前两卧能上3500-4000，这会在3000-3500之间挣扎，我知道最近一些朝地铁的不过租了两千七八。
文庆离开市区近得多，该项目基本上不直接对着大马路，前后无阻挡，10楼2+S租个3500应该不过分。租售比轻松过4%。
最后说一下学校，这个估计很多人关心。学校是这个项目的一点点伤，2公里以内只有一个男校st Andrew是名校，最近的女校估计是大巴窑的CHIJ，我没去算具体多远，肯定出2公里了。
还有人说这里靠近小印度啊，会不会暴乱啊。哎，这好歹是有保安的公寓。另外我去了好几趟了，周围组屋挺多，组屋多的地方华人就多，感觉挺平静祥和，难得的清净，因为没大的购物中心，倒是有个巨大的市场，在micron公司对面。为啥我会知道呢？我才不会说我曾经去Micron面试过两次呢...
再顺便加两句：不久前开盘的rivertrees在seng kang mrt再换三站LRT的地方，尺价也有1100多。另外我提到的10楼那间840尺现在卖110万，9楼同样面积去年底卖的是110万，我要是屋主知道打折成这样鼻子都会气歪了。好吧，我发这贴最主要原因就是觉得那个10楼单位实在实在太划算了，看着不能买心里跟猫抓的一样。你们谁把它买了我就死心了。
买到的不用谢我，请叫我雷锋。当然如果你们愿意让雷锋顺便赚佣金，请拨打签名档的电话，谢谢！
我这算比较成功的软文吧，我是凡人，我喂自己袋盐...
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