“过江龙”狮城展拳脚

2019-07-18 19:40
亚洲发展商纷纷进军本地房地产项目,从近几年政府售地计划的竞标情况,便可看出这一趋势。这些外资发展商犹如过江猛龙,姿态相当骁勇,出价大多名列前茅,反而是本地发展商的出价明显落后。是什么吸引它们前来本地发展呢?
最近几个月的政府售地计划,眼尖的市场人士都发现一个趋势:一、标地名单中多了好几家“生面孔”的外资发展商;二、这几家外资发展商的姿态相当饶勇,出价大多名列前茅,反而是本地发展商的出价明显落后,被挤到了“后段班”。
  例如8月份的波东巴西地铁站旁商住地段,就吸引了15家发展商。出价最高的首4家都是中资(中国大陆或香港)发展商——中冶置地(MCC Land)、Best Desire(与香港富豪李嘉诚相关)、Bo An投资和山东龙头企业南山集团。
“本地姜”城市发展和星控股分别排名第五、第六,排名第七又是中资公司——绿地集团(Greenland)旗下的绿地香港投资集团和安国控股的独资子公司TTH发展公司。
  至于刚刚10月份举行的新民道附近公寓地段投标活动,则吸引了18家发展商。这一次,出价最高的发展商仍然是中资公司——南山集团。
  与新海逸(SingHaiyi)集团相关的凤凰99和佳林控股排名第五、Bo An投资排名第六、Best Desire排名第八;马来西亚公司双威发展则与海峡等组成财团,排名第13。
发展商主要来自亚洲国家
戴德梁行(DTZ)研究部区域(东南亚)主管李丽琴说:“最近,我们确实发现,参与售地计划的外资发展商增加了。它们大多来自其他亚洲国家,特别是中国、马来西亚和日本。”
  她发现,这些外资发展商有的独自出手,有的是与其他本地发展商合伙,组成财团来投标,例如日本的积水住宅(Sekisui House)就经常与远东机构和星狮地产联手。
  高力(Colliers)国际亚洲资本市场及投资服务董事总经理邓文杰指出,新加坡其实经历过好几轮的海外发展商进军浪潮。
比较早期(约在上世纪90年代末、2000年代初)的外资发展商,例如力宝集团、香港置业、长江集团等,一般主要专攻商业房地产项目。
  2007年过后进场的发展商,包括安中置地(China Sonangal Land)、中冶置地和青建(QingJian)等,则将主力放在住宅项目。
  这包括随后进场的中国房地产业“大哥大”万科(Vanke),以及Kingsford。前者在去年入股吉宝置业在丹那美拉发展一个共管公寓项目;后者则与沈阳鑫丰地产相关,手头上的项目包括“山景碧苑”(Hillview Peak)和两幅实龙岗景共管公寓地段。
  最近,南山集团、Bo An投资和绿地集团频频现身投标活动,本地房地产市场似乎正在掀起另一波的外资发展商进军热潮。
  业内人士指出,较早期进军新加坡市场的中资发展商,其实大多不能算是中国的第一线发展商,但是,随着万科和绿地集团的“亮相”,形势似乎有了改变。
一名房地产业者透露:“中国的一线发展商不来,不是因为对新加坡市场没有兴趣,而是因为这里的地皮太小了。它们在中国已经习惯了两三千个单位的大型项目,有的还是包括商场、办公楼、酒店、学校等城镇规划,新加坡的项目一般只有四五百个单位,对它们来说,太不过瘾了。”
  他认为,像碧桂园、绿地集团等中国房地产市场的“龙头大哥”,选择先到与新加坡只有一水相隔的柔佛伊斯干达特区,原因正是因为它们可以在那里找到可发展数千个单位的城镇项目。
  但自从马航接连发生空难后,来自中国的看房团受到重挫,许多原本试图以海外投资分散国内房地产风险的中国房地产巨头,或许不得不另做其他打算。
“过江龙”点将录
  青建集团
来自中国山东青岛的青建集团是最早进军新加坡的中资发展商。过去3年来,它也是成功在政府售地活动中,夺下最多地段的外国发展商。
  青建集团于1999年便在本地从事建筑承包业务,曾经承包过圣淘沙升涛舫(The Oceanfront@Sentosa Cove)、滨海湾金融中心等项目的建筑工程。
  2008年,它正式跨界成为本地第一家中资房地产发展商,第一个项目是碧山的私人组屋——怡然阁。
  青建集团还发展了多个项目,是本地房地产发展业相当重要的业者之一。
  中冶置业
中冶置业(新加坡)有限公司(MCC Land)的母公司是中国冶金科工集团,简称中冶集团,是中国国有企业,也是《财富》杂志“世界500强”企业之一。
  该集团早在1991年便进军新加坡,不过主要是分包建筑工程里的钢结构,一直到2010年3月才标下Canopy EC地段,正式成为一家中资发展商。
  由于中冶置业与另一发展商——皓源投资(Hao Yuan Investment)的关系密切,后者投资负责开发的项目,包括The Nautical、Forestville和Sea Horizon,都是由它负责销售管理并承包工程。
  积水住宅
积水住宅是日本最大的房地产发展商之一,创立于1960年,总部设在大阪,自2009年起进军海外市场,包括澳大利亚、俄罗斯、中国、美国和新加坡等。
  它在新加坡一般与本地两家房地产巨头星狮地产和远东机构合作,组成联营公司发展地段。
  双威集团
马来西亚的双威集团成立于1974年,原本是家采矿公司,后来演变成房地产发展商,业务遍布中国、印度、柬埔寨、越南和新加坡。  
  由于成功将占地800英亩的荒芜矿场,变成充满活力的综合性城镇双威城,它近年来也参与了一些城镇项目的发展。
  这包括与吉宝置业在中新天津生态城,合作打造大型综合地产项目。
  另外,它也在马来西亚柔佛州的依斯干达特区美迪尼(Iskandar Medini)发展占地691英亩的城镇项目。
  在新加坡,双威集团多数与本地发展商——海峡(Hoi Hup)合作。
  上海长峰集团
现年58岁的中国房地产大亨童锦泉,目前持有本地10多个房地产信托的股权,截至今年7、8月,单单他手头上持有的股票总市值已估计超过10亿元。
  童锦泉现任上海长峰房地产开发公司董事长,其商业伙伴包括新加坡的凯德集团,两家公司一起在中国发展了多个凯德龙之梦商场。
  安中置地
安中置地2009年以2亿8300万元,向华联企业(OUE)买下乌节路安哥烈园(Angullia Park)21号住宅地段时;是当时近两年来最大一笔私人住宅地段交易。
  安中置地成立于2004年,主业是石油与天然气,在安哥拉罗安达(Luanda)参与公共住房和城镇发展。
  2011年4月,它收购了安柏大楼(Amber Towers)。它也持有胡金标控股(OKP)大约9.23%股份,两家公司有密切的商业合作。
  JBE控股
JBE控股(JBE Holdings)是本地注册公司,创办人林干贤来自香港,目前是新加坡永久居民。
  他早在2004年就以个人名义参与政府售地计划标地,首次成功标下一幅位于汉地路(Handy Road)的私宅或私宅兼商业地段。
  随后,这家公司也发展了巴西班让Luxe Ville永久地契项目,以及三巴旺的排屋项目。2012年底,它标下位于三巴旺的天林园(Skypark Residences)EC地段。
  南山集团
山东龙头企业南山集团是500强企业,业务遍布铝业、金融业、房地产业、教育业、旅游业和老年健康养生业等。
  上个月,它以1亿7357万元标下罗弄本同的一幅公寓地段,引起各界的瞩目。实际上,去年10月,它已经进军本地房地产市场,首个项目是位于马真路的伟诗酒店(Park Regis)。
  今年9月,它再以2亿7000万元买下前中环大厦(Midlink Plaza),计划将它翻新成一家拥有450至500间客房的三四星级酒店。
  最近,它也在大成巷购置一栋旧楼,计划重建新大厦,到时新加坡的南山办事处也将搬进新楼。
(本文刊在11月16日《早报星期天》·财经拼盘)

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