组屋换私宅多是大换小 私人屋主买房越买越大z
越来越多组屋换私宅的屋主购买的是较小的房子，但私人屋主买房，却是越买越大间。
戴德梁行（DTZ）的研究报告显示，在今年首季度从政府组屋屋主提升为私宅屋主的人当中，有66%的屋主购买了少于100平方英尺的单位，同比去年同季度的62%，小幅上升。
在这群人购买的单位中，房产中位数面积下跌了2.3%，为85平方英尺。
在今年首季度，有注册政府组屋地址的屋主购买的913个单位中，约36%价格介于75万至105万。同比去年第4季度，今年首季度的价格下跌8.6%，跌至约100万元。
但另一方面，数据显示，购买更大房产的私宅屋主越买越大间，同时期的房产中位数面积上升至110平方英尺，增加了6.8%。
整体来说，以季度来看，购买私宅的市场继续疲软，交易量跌了27%，下滑至2008年全球经济危机的最低点，只有2120个交易。
专家指出，买大屋或小房，主要还是要看屋主买私人住宅是自住还是投资。
针对私宅大小的问题，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，若是政府组屋屋主买来投资，那可能是鞋盒公寓，所以较小。
此外，现在小型的公寓价格也不便宜，比较利于买家的是转售市场上的私宅。
他也解释，因为总偿债率（TDSR），不少想投资的人料已在几年前进入市场，手上或有几栋房产，所以比较吃紧，无法再投资。新明日报
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