侃一侃全世界只有新加坡有的双钥匙公寓，堪称史上最逆天！
朋友说，双钥匙有啥稀奇的？我家公寓大门都配了5把钥匙！萝卜一听，觉得有聊一聊双钥匙公寓的必要。这可是新加坡广大发展商的一大发明，充分体现了上有政策，下有对策的华人传统智慧。啥是双钥匙公寓? 这和你家大门配了几把钥匙真没有虾米关系。
说双钥匙公寓前，必须聊一聊新加坡的银行贷款。新加坡房产贷款的上限和名下已有的房产贷款数量有关。
可以看到，第二套以后银行贷款的上限大幅降低。在新加坡的低利率环境，如果购房拿不到银行的贷款是很吃亏的。除此之外，第二套，第三套需要交的印花税也更多。
如果买家想买两套，又担心第二套拿不到贷款，咋办？于是乎，咣当，双钥匙单位应运而生啦！
双钥匙单位绝对是新加坡房产业的一大发明。一个屋檐下有两个独立的套间，两套钥匙，各自有厅卫厨房。买的时候属于同一张地契，算是一套房，用的时候顶两套。
市场上的双钥匙单位有多火？2011年推出市场的双钥匙单位100％卖出。2012年推出的84％卖出。数据统计显示，从2011年到今年头，市场上超过400个单位的大型私宅项目（包括EC）有74个，其中35个项目的设计包括了双钥匙单位。
典型的双钥匙单位通常是三房（两卧房式＋小型公寓）或者是四房（三卧房式＋小型公寓）。推开大门有一个共享的门厅，里面两扇门通向两边的套间。让我们来看一个经典的三房双钥匙单位设计图。
绿色部分是进大门以后的门厅，两个门分别通往左右两个套间。橘色部分是一室一厅一卫的小套间，白色部分是二室一厅两卫的大套间。
再来看一个大型的五房双钥匙单位设计图。
大门在右下角，进门的门厅里左右两道门，左边通往四卧三卫的大套间，右边通往一室一厅一卫的小套间。
最典型做法：屋主住大套间，出租小套间。小套的贷款额度大大提高，还可以避税。买个双钥匙单位税款省下了几万。买下来算一间，每个月物业费省下几百。屋主自住在里面，年度缴付的产业税按自住4%计算，相比出租的10%计算又省下不少。次典型做法：年轻小夫妻带着孩子住大套间，父母住小套间。有什么好处？父母住的近，可以照顾宝宝，又能维持一定的隐私，促进家庭和睦。非典型做法：大单位自住，小单位改作办公室。
有什么好处？自住办公空间严格分开，省了出去办公的租金和路上时间。
非常非典型做法：小单位自住，大单位出租攒钱！
大家可能注意到了，双钥匙单位因为设计包括了两个厨房和进门的门厅，面积普遍偏大一些。这是它这个类型的特殊性质所决定的。市场数据显示，典型的三房双钥匙单位大小在880到1160平方尺之间。典型的四房双钥匙单位大小在1370到1550平方尺之间。
因为普遍是大型单位，发展商通常选择把双钥匙单位建在中央以外区（OCR），少量建在中央边缘区（RCR），以较低的单位尺价，来确保总体房价维持在可以接受的水平。
史上最逆天双钥匙户型
下面这个户型，是萝卜见过的最逆天双钥匙户型。连玄关都省了，套间的大门直接通外面。知道的是双钥匙单位，不知道的还以为买了两个单位打通的！政府这种双钥匙你也批准啊，那以后就建一排的，买三间就改三钥匙单位，买四间就改四钥匙单位!
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史儿黛
图挂了
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