新加坡人为什么也青睐马来西亚房地产?净赚估计超过30万令吉

2019-07-18 10:44
无论在哪个国家,买房的话题总是谈不完。现在新加坡人谈论的买房话题已经扩大到无法控制。似乎马来西亚地产更有魅力?
马来西亚公寓五年赚30万?
据悉,一位新加坡人以近50万令吉在邻国柔佛州买了一间公寓,如今屋价已翻倍,不久前以近100万令吉(约40万新元)卖掉,净赚估计超过30万令吉。很多人质疑——“真有这么好赚吗?”因为这间位于柔佛州的公寓,地点不新加坡高档,竟能卖得百万令吉,真叫人难以置信。很多人都在讨论:这个五年翻倍的屋价是个别例子,还是百万令吉屋价已普遍化?
查看当地房产网才知道这个地区的公寓确实有人以至少120万令吉叫价,但这样的价格或许是屋主抬高出价试探市场。一般的价格都在百万令吉左右。五年前买的房子如今升值一倍,是不争的事实。

安稳安家,新加坡上班?
国房地产受到新加坡人青睐,尤其是近年来国人纷纷到柔佛的依斯干达(Iskandar)经济特区买房,他们的心态不难理解。本地房价不断攀升,政府推出多轮降温措施,国人投资房地产受限。手头上握有闲钱的多数新加坡人,只好转而把目标放在长堤彼岸的房地产上。其实许多新加坡人早已在彼岸拥有房地产,无论是作为度假屋、自住或投资,新加坡人在当地的外国屋主中就占了80%以上,在总购房者中则占三分之一。另一因素是当地房贷条例相对宽松,一般可贷款房价的80%至90%。
与此同时,马来西亚发展商经常在新加坡大肆宣传各种房地产项目,不仅在本地酒店举办周末展览和促销活动,甚至包下冷气旅行巴士载送新加坡人往返马国看房兼半日游,还包吃包喝,乐得本地大叔大妈买家都蠢蠢欲动。有些发展商则委任本地代理,把目标锁定本地富豪,用私家豪华轿车载豪客到邻国看房,有时也组织较大型的看房团。据说,有些豪客只在当地楼盘现场或项目展示中心转了一圈,就签订认购书。
宣传攻势加大之后,新加坡人对于彼岸房地产市场的认知也因此有所提升,并因了解而生情。有人甚至把依斯干达特区比喻为新加坡旁的“罗湖”。因为买不起房子,很多香港人搬到房价相对便宜的罗湖居住,但每天到香港上班。同样面对房价不断攀高问题的新加坡人,也在担心将来或许会买不起房子,而必须步香港人的老路,在彼岸安家、在新加坡上班。

无需担心马来西亚房市泡沫
大马于上月实行消费税后,国内住宅单位的售价预计将上涨2.6%,商业单位则是6%,因此再加上印花税,将会带来双重负担。
根据马来西亚房地产发展商会2015年下半年产业界调查报告显示,2015年上半年和下半年最受欢迎的住宅单位类型为2至3层排屋和单屋排屋,第3名则分别为服务式公寓和高级公寓。
针对房产泡沫现象,马来西亚房地产发展商会(REDHA)主席拿督斯里依斯干达表示,马来西亚房地产市场中有80%为本地购物者,外国买家只占了区区20%,而且在本地购屋者中有50%为首次买屋,因此大马房地产并没有出现泡沫现象。

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