LOI同样是合同
只是这个合同不是租房/售房的合同。
你说的没错，LOI签了不等于默认租房/售房合同已签。
但是违反LOI同样有违约赔偿义务在里面。具体要看他们的LOI签了什么内容。
关于Deposit
普通法默认收钱方违约双倍返还，付钱方违约则Deposit没收。我挺好奇你们提供的合同条款是怎么草拟的，方便的话拿来研究下。
当然，前提这个钱是Deposit。法律上有争一笔钱是deposit还是partial pre-payment的空间。
LOI 通常是租客给屋主一个offer
表示租客有兴趣租这个房子，写下自己的要求和价格，给屋主。
屋主如果同意，收下定金，签字，返还签字的LOI给租客。租客和屋主需要在LOI规定的时间和条件继续协商，最终签订租约Tenancy Agreement。
听你的描述有两点 1 你们签了LOI 那么屋主签了吗？ 2. 定金给了屋主中介还是屋主。是支票还是现金。现金给中介，中介做错了，中介是不可以拿或者代或者代管交客户现金的。如果是支票，支票没有兑现的前提下，屋主可以取消LOI。
LOI主要的作用是提供一个双方讨论TA的基础，或者说租客诚意的表示。对屋主的约束力较弱。
另外，很多年前，我帮客户租房子，TA都签订了，临到搬家的当天，屋主不租了。去了small case什么用都没有，最后赔了300了事。法律合约规定的权利，除非你不惜时间金钱，不然也就是一纸空谈。
大多数中介行的LOI过于简单
根本没有提及屋主赔偿等等。
很多人误会租约TA和LOI是标准的模版。其实没有标准一说，只要双方愿意，不违背法律，都可以写进条款。
例如，LOI可以写，屋主签了字，收了钱，而不能达成最后TA,屋主赔多少钱。大部分LOI里面根本就没有写。
请教一下
通常这种合约涉及的金额大概就几千块。
违约出现的时候，我找过律师，律师的意见是自己解决，因为一定是赢了官司，输了钱。
去small case，对方来都不来。
还有什么更好的建议吗？
凡是合同相关纠纷
请去小额法庭。不许请律师。
对方不去
法官/调解员 是有权做出对他不利的判决
违法和违约还是有一点点不同的。
具体对方应该赔多少看你loi签了什么
解昭
个人观点是只要没有签Tenancy agreement,
在这之前屋主是有权不租给你。LOI不算法律文件。每个中介公司的都大同小异，里面没有涉及屋主反悔的责任，租客倒是有很多限制。签了LOI以后，屋主反悔也只能算道德问题，只要退回good faith deposit,没有可能会追究法律责任。但租客不一样，如果签了LOI再返回，good faith deposit 会被没收，但也不用担心屋主不会再追究其他损失和法律责任。