讨论：如何有效的避免房屋的贷款利息

Question

刚跟HDB拿了2.6%的25年贷款。放进excel里面算了一下，25年后的总额大概超出原贷款额的35%在无利息的假设下，贷款总额除于25年，每个月的数额在跟有利息的installment相差也是35%左右HDB的minimum cash topup是$5000, with no early payment penalty算了一下，如果我每个月都topup5000元，则七八年后就可以付完总数，而且在相同2.6%利率的情况下，最后的总额只比贷款额多10%左右。在现在的大环境下，感觉早一点付清贷款是可以帮到自己买下一套房产的贷款。而且这种方法避免了大量的利息。（每月的利息真的很多钱。。。。。。。(┬＿┬)）大家也可以试试算下自家的贷款，如果每月topup5000，差别还是很大的。想问下房屋专家，这样每月topup5000元的弊端是什么。---

诸波 · Answer

原来大叔木有老婆。。。

宣绍雄 · Answer

南大有个教授曾渊沧说最危险的是2018年前后利率很大概率涨并引发新一轮的金融危机。但自住房的人不用纠结，因为涨跌也不能咋样。

丁群 · Answer

以后的事情我不好说啊我也想知道 长期来说应该会涨吧

胡莲彪 · Answer

这里的假设条件之一是贷款利率不变如果现实的看浮动利率，又会有什么影响呢现在的利率算是较低的吧

胡莲彪 · Answer

现在也单身这是和父母联名买的组屋

诸波 · Answer

cpf的钱填进去就拿不出来了填房贷的应该不一样？卖房还能拿到现金

丁群 · Answer

现在有么有不知道没记错曾经他乡有大叔的影子

公孙龙春 · Answer

每月topup 5000, 每年60K, 10年600K不算投资回报, 和可贷款额度比比,那个更合理?当然, 有余钱放入CPF,赚2.5%利息, 也不是不好, 如果余钱>贷款, 那么贷款就等于interests free 了, 不是吗?怎么大叔也有这个问题? 不同情况,计算角度,方法都不同的, 没有唯一答案!

谭堂雨 · Answer

请问大叔怎么没考虑银行贷款呢也是快拿房 在考虑银行还是HDB贷款~

澹台思 · Answer

给每月可以追加5000的壕跪了。。。还清贷款当然有利于贷新款不过首付也少了吧。。。遥祝了

丁群 · Answer

嗯 但是目测楼主不行啊他刚跟父母买了hdb 不能投资别的房产 所以就看看其他投资项目有没有稳定高回报的

诸波 · Answer

总的来说是这样的但是有的情况不一样，比如cash在手上可以买二套房，都还贷了就拿不出来了，这就要看一套房的贷款跟二套房价钱首付的关系

胡莲彪 · Answer

这个分析有说服力言简意赅

丁群 · Answer

很简单的问题如果你有更好的投资回报率高过你的贷款利息 那就不要提前还贷而是去投资 （前提是风险小）如果没有 尽量早还清贷款 大量cash捏在手里做不了什么

谈霭 · Answer

最近也发现利息奇高跟你一样决定早早还完，尽量用现金给，避免换屋子的时候要还多利息给cpf帐户

讨论：如何有效的避免房屋的贷款利息

18 个回答

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