买房应该怎么贷款呢?(中学生思考题)
假设, 某人有30万闲钱,没有其他使用需求,没有其他投资渠道, 现在有一个100万的房子, 有稳定的租客.租金稳定, 每月3000,自己完全不靠这30万生活
如果不考虑维修管理费用,也不考虑房屋增值和折旧,没有通货膨胀, 存款利率为0 ,贷款利率不变
(喷子不要喷,这怎么可能呢? 读过书的,至少理科生应该懂得有种讨论问题的方法叫理想状况,可以简化讨论,非理想状况,可以再做修正)
此人可以贷款80%,最多30年, 利率2.6% (不要问我为啥2.6,为了凑整数)以下情况该如何选择
1) 贷款80万(80%), 30年, 月付为3200元(零头2.xx不计,下同),这样手中还保持10万现金, 30年后,手中会剩下28000
2) 贷款75万(75%), 30年, 月付为3000元,手中还有5万现金, 30年后,手中还是50000
3) 贷款70万(70%), 30年, 月付为2800元,手中没有剩下现金, 30年后,手中会有 200 X 360 = 72000 的现金
可是这位仁兄,看到旁边有个更好的房子, 要150万,就和租客商量,他可以买更大的房子,是不是可以加租? 租客说好啊, 屋价多了50%,租金也加50%到4500/每月
于是此人多一个选择
4)贷款120万, 30年, 月付为4800元
问题: 你认为此人该如何选择? 为什么?
好了,非理想状况来了, BSc, MSc, PhD 请考虑
在什么样的情况下,你会改变原先做出的选择? 为什么? ( 保持不变条件: 1)贷款比例 2)租金,3)维修管理费不计)
3.... 2....1.... 请作答!
安仪
早安啊 这么早就码字这么多,点个赞
早期的鸟儿有虫吃么...