今天认真说1）该怎么选，怎么答

Question

废话无益，直接给给出我的思路选一，是资产最大化和短期现金充裕的考虑，资产110万， 负债80万。资产负债率72.7%，短期现金10万，现金回报-1.2%，相当于20万存银行，倒贴息 1.2% （ 2400/年）选二，是资产和短期现金适中的考虑，资产105万， 负债80万。资产负债率71.4%，短期现金5万，现金回报0%，相当于25万存银行，没有利息选三，是基于现金回报的考虑考虑，资产100万， 负债70万。资产负债率70%，短期现金0，现金回报0.8%，相当于30万存银行，利息每年2400/年不要忘了四 是纸面资产极大化的考虑，资产150万， 负债120万。资产负债率80%，短期现金0，现金回报-1.2%，相当于30万存银行，倒贴利息3600/年  （这是次贷的思维，房奴的基层 - 括号中是作者加注）完毕！私以为，投资融资的主要目的不外乎 1）改善短期的现金流 2）着眼于未来现金流， book value 除了炫耀， 意义不大， 除非某天可以变现。希望，此帖没有什么意外才好

许震 · Answer

有人站内问为什么选4是房奴基础，这里回答下为什么不跟帖问呢？奇怪， 我基本不回站内的，一切公开好了。选四，谁高兴，第一是银行， 你在为他打工，一旦你付不起了，它就收你房子；第二是你老板，你应该不敢随便炒他鱿鱼，你需要那300块啊， 要么升值加薪，要么勒紧裤带， 你的一直保证那300块不断线第三就是和卖房子有关的人了， 他们可以有高价，也许有更多的生意，一旦你无法维持，他们的生意又来了是不是这样呢？脖子上总是有条绞索，头上有把悬着的剑，不是奴隶是什么？还怎么梦想财务自由。。。。。

许震 · Answer

问题怎么来的。。。孩子上中一选课，不会答， 很伤心的回来问--以前都是还学生啊后来， 老师解释了， 没有人得两分的，要大家别介意就是个摸底了解情况的说法，bla...bla....这题是有些奇葩。但是。。。。。。。呵呵呵, 现在我可以告诉他， 很多大哥哥，大姐姐，叔叔，阿姨， 也是一团浆糊， 浆糊一团啊还都是&lsquo;精英&rsquo;高级知识分子。。。。。自以为天下第二， --没有第一那种http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13473923

徐离蕊睿 · Answer

这个有点意思，完全自说自话搞不懂

许震 · Answer

欲盖弥彰，欲盖弥彰你懂的

徐离蕊睿 · Answer

撒子嘛？？？？？？

戚姬顺 · Answer

我还以为3是房奴呢如果多的几套能租出去并收入大于利息的。

卢咏娜 · Answer

我能说我真的是一团浆糊吗？隐隐感觉自己就是4号，房奴。话说怎么摆脱？卖掉吗？

许震 · Answer

等房产增值中前途是光明的,道理是曲折的

章芳 · Answer

这没什么最优选择吧每个人的risk appetite 不一样，对未来的预期不一样。 不同选择的exposure不一样，影响的因素也太多，到最后对多数人来说运气成了最大的因素。

许震 · Answer

真言不错, 因人而异

卓梵 · Answer

从简单的B/Sheet表看来,如果是股票投资者, 会选二, BVPS较高.

钟欢 · Answer

就那点钱，别折腾了，洗洗睡吧向玛丽致敬

许震 · Answer

由于坡县缺accountant， 某中学的选课测验包括此题真是煞费苦心的教育孩子啊。。。。评分标准， 满分5分， 只答选什么， 没有理由， 不得分， 每个选项给出理由，合理各得1分， 4个选选项都给出理由，才有5分如有的孩子答， 我选一，因为我会有很多存款， 1分有的孩子说， 我选3,因为将来很多钱，或者收入稳定， 也是1分几乎没有孩子得2分以上的。。。呵呵呵

今天认真说1）该怎么选，怎么答

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