看到一篇文章，谈到新加坡的组屋制度，成功解决了政府组屋与商品房的供求问题。评论：李光耀如何实现“居者有其屋” 那么，问题来了，组屋便宜，…
查看全部回答
谢邀。
组屋可以卖，但是买卖有较私有住宅（condo或landed）更为严格的要求。从买租屋开始，租屋就有严格的限定：1. 一个core family仅可持有一套组屋。core family的定义是最少两个人，一般是夫妻，少数情况是子女与父母共同持有一套HDB。所以如果父母离世，继承其财产的子女如果已经有一套组屋的话，那么父母的那一套组屋一定要卖掉或者“还给”政府（HDB）。组屋绝大多数时候只能以家庭为单位购买，企业，机构都不能购买，个人（单身狗）想要购买，必须等35岁之后，才能买（答主泪奔ing）。结婚买了组屋，离婚的话政府要收回的，假结婚骗组屋是找死……而且新加坡的离婚非常麻烦，男人成本非常高，基本是半条命没了。购买组屋有收入限制，家庭平均月收入不能超过1万新币(46000人民币），超过了就买不了了。
2.组屋可以享受升值，其实组屋是新加坡人的个人（家庭）财富的非常重要的组成部分，新加坡人（公民）可以以非常非常低的价格来买入BTO（可以理解成期房）组屋，政府还有几万元新币的补助，建成入住后这套组屋的价值会有非常大的升值，这部分增值实际上就是一个新加坡的家庭的财富累计部分。好多新加坡新婚夫妇都是买新组屋，住5年卖出去，升级成公寓或者EC。3.组屋买进之后5年之内不准出售。4.购买组屋——就是刚才说的core family的成员——名下不可以持有任何其他房产。也就是说，如果你已经买了一套公寓，那不好意思，你是买不了组屋的。如果你买了组屋，那么5年之内你也是不可以再买一套公寓的。5.组屋的估值会有一个官方的指导价格valuation price，全新加坡的每套组屋都会有valuation report。交易的时候价格基本上是根据这个valuation price来的，高出的部分叫COV(cash over valuation)，一般不会超过10万新币，市场不景气的时候，很可能几千块甚至是0，也有可能是below valuation就是低于估值的价格成交。6.组屋的供应完全由政府控制，比如2014年的供应量大概是22000套，2015年政府觉得应该收紧直接降低到约17000套。7.组屋的交易除了有时间限制，还有其他的身份限制，比如种族限制，新加坡为了种族和谐，不允许同种族人过度集中居住，某一组屋区内的不同种族比例必须平衡，比如华人70%，马来人20%，印度裔8%等等，如果你想要买的房子所处的区内，你的族裔的比例已经满了，那是没办法成交的。8.组屋出租有严格的限制，新买的组屋三年之内不能整套出租，只能出租一部分（一间或几间房间），同一组屋区内出租的总数不能超过8%，同一栋楼不能超过10%的单位。如果超过了，不好意思你再想租就不能租了。9.新加坡的几乎所有房产交易：出售或出租，基本都有政府备案的，信息高度透明化。调控机制非常精准且有效。10.除了买卖条件限制，新加坡贷款额度和比例也有条件限制，组屋贷款会有比公寓贷款更严格的贷款比例要求，比如组屋贷款的最长还款年限是25年，公寓是30年，公寓贷款每个月的环款额不能超过总收入的60%，组屋是30%。
基本上以上的种种条件，即保证了组屋能满足绝大多数新加坡家庭的需求（说实话，在新加坡买组屋简直太容易了），又能促进婚姻和生育率（这绝对是虐单身狗的最狠招术），又能保障组屋不会被爆炒让少数人犀利，又能保证家庭财富稳定增长但不会暴涨。简而言之，组屋就是给你住的，财富会升值，但不会让你仅靠房子升值就能致富，新加坡的HDB政策基本上可以说是这个星球上最完美的居住解决方案，没有之一。
钟蓝鸿
谢邀。
组屋可以卖，但是买卖有较私有住宅（condo或landed）更为严格的要求。从买租屋开始，租屋就有严格的限定：1. 一个core family仅可持有一套组屋。core family的定义是最少两个人，一般是夫妻，少数情况是子女与父母共同持有一套HDB。所以如果父母离世，继承其财产的子女如果已经有一套组屋的话，那么父母的那一套组屋一定要卖掉或者“还给”政府（HDB）。组屋绝大多数时候只能以家庭为单位购买，企业，机构都不能购买，个人（单身狗）想要购买，必须等35岁之后，才能买（答主泪奔ing）。结婚买了组屋，离婚的话政府要收回的，假结婚骗组屋是找死……而且新加坡的离婚非常麻烦，男人成本非常高，基本是半条命没了。购买组屋有收入限制，家庭平均月收入不能超过1万新币(46000人民币），超过了就买不了了。
2.组屋可以享受升值，其实组屋是新加坡人的个人（家庭）财富的非常重要的组成部分，新加坡人（公民）可以以非常非常低的价格来买入BTO（可以理解成期房）组屋，政府还有几万元新币的补助，建成入住后这套组屋的价值会有非常大的升值，这部分增值实际上就是一个新加坡的家庭的财富累计部分。好多新加坡新婚夫妇都是买新组屋，住5年卖出去，升级成公寓或者EC。3.组屋买进之后5年之内不准出售。4.购买组屋——就是刚才说的core family的成员——名下不可以持有任何其他房产。也就是说，如果你已经买了一套公寓，那不好意思，你是买不了组屋的。如果你买了组屋，那么5年之内你也是不可以再买一套公寓的。5.组屋的估值会有一个官方的指导价格valuation price，全新加坡的每套组屋都会有valuation report。交易的时候价格基本上是根据这个valuation price来的，高出的部分叫COV(cash over valuation)，一般不会超过10万新币，市场不景气的时候，很可能几千块甚至是0，也有可能是below valuation就是低于估值的价格成交。6.组屋的供应完全由政府控制，比如2014年的供应量大概是22000套，2015年政府觉得应该收紧直接降低到约17000套。7.组屋的交易除了有时间限制，还有其他的身份限制，比如种族限制，新加坡为了种族和谐，不允许同种族人过度集中居住，某一组屋区内的不同种族比例必须平衡，比如华人70%，马来人20%，印度裔8%等等，如果你想要买的房子所处的区内，你的族裔的比例已经满了，那是没办法成交的。8.组屋出租有严格的限制，新买的组屋三年之内不能整套出租，只能出租一部分（一间或几间房间），同一组屋区内出租的总数不能超过8%，同一栋楼不能超过10%的单位。如果超过了，不好意思你再想租就不能租了。9.新加坡的几乎所有房产交易：出售或出租，基本都有政府备案的，信息高度透明化。调控机制非常精准且有效。10.除了买卖条件限制，新加坡贷款额度和比例也有条件限制，组屋贷款会有比公寓贷款更严格的贷款比例要求，比如组屋贷款的最长还款年限是25年，公寓是30年，公寓贷款每个月的环款额不能超过总收入的60%，组屋是30%。
基本上以上的种种条件，即保证了组屋能满足绝大多数新加坡家庭的需求（说实话，在新加坡买组屋简直太容易了），又能促进婚姻和生育率（这绝对是虐单身狗的最狠招术），又能保障组屋不会被爆炒让少数人犀利，又能保证家庭财富稳定增长但不会暴涨。简而言之，组屋就是给你住的，财富会升值，但不会让你仅靠房子升值就能致富，新加坡的HDB政策基本上可以说是这个星球上最完美的居住解决方案，没有之一。