出租私宅须注意什么
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人们购买私宅的原因主要有两个，一个是自住，一个是投资。
当然，也有人介于“中间地带”，不介意稍微牺牲一点隐私，在自住的同时，也出租一两个房间，取得额外收入。
出租房子或许不需要什么高深的学问和知识，但是屋主也绝对不能懵懵懂懂，必须在事前做一些功课，否则最终可能要付出惨痛代价，破财事小，牢狱之灾事大。
一种米养百种人，屋主会碰到哪类租户，有时可能完全不在自己的“想象”和控制范围内。
除了避免触犯法律底线，屋主也最清楚自己个人的底线在那里，慎选租户，并且合理地在租约中约法三章，相信是屋主保护自己、安心收取租金的最好方法。
以下关于出租私宅的答问录，供有意出租房子的屋主参考：
出租私宅的期限可少过六个月吗？租户人数可有限制？
根据市区重建局网站资料，私宅或当中的房间，不能在少于六个月的短期基础上出租。
此外，屋主不准改变房子的格局，利用隔间制造更多房间。每个住在房子内的人，至少必须有106平方英尺的空间。
出租的房子最多只能住上八个人，若屋主和家人也住在屋内，人数限制也包括屋主和家人在内。
不过，若屋主是把整个房子租给一户家庭，而该户家庭没有再分租房子，那么就没有人数限制。
若我通过Airbnb等网站短期出租房子也违法吗？
既然房子必须出租六个月才合法，因此不论这类短期出租的媒介有多受欢迎，目前还是不为法律所允许。在规划法令下，违例出租私宅的屋主一旦罪成，最高可罚款20万元，或坐牢最长12个月，或两者兼施。
我需要检查租户的身份资料和个人文件吗？
不论屋主是否有聘请房屋代理，他都应该索取租户及其他住户的证件和资料。这些证件包括护照、工作准证、就业准证等，而屋主也应保留影印本。
为避免触犯窝藏非法移民的罪行，屋主最好亲自验证租户的身份，并确保资料的真实性。屋主可以上移民与关卡局（ICA）网站查看租户是否合法居留，以及上人力部网站核查租户在本地的工作准证和眷属准证（Dependant's Pass）有效性等。
根据移民法令，任何人把房屋出租给逾期居留者或非法移民，可被判监禁最长两年或罚款最多6000元，或两者兼施。
我的租户是否可以转租或分租房子？
不可以。事实上，一般的租约都会列明租户不得转租或分租房子，以及房子只供住家用途等。屋主必须清楚知道自己的房子里住了什么人，以及确保租户是否合法使用该房子。
一旦租户转租或分租房子，屋主对房子的控制权可能“失控”。
若房子沦为非法用途，或遭违例出租，屋主也要负起法律责任。
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