纯属凑热闹，为了支持本版，为了支持版主。
同时抛砖引玉，欢迎讨论。
公寓不能买了，买店屋如何：？
理由：
即使持有，投资回报率，店屋也不会低，4%-5%，还是会有的。
等待升值，当所有的东西都涨的时候，店屋应该会跟上吧。
如果买公寓的资金转向，那么，他们会用在哪里呢。
店屋没有受到SELLER STAMP RULE 的影响。
当然，店屋的贷款利息较高。
如果是商场里的话，管理费不低。HDB的还OK。
随便抽出几个例子，只是举例，请朋友们分析：
1）黄金大厦/黄金坊 （golden mile complex/ golden mile tower) 等。点评：地点优越，EN-BLOC迟早的事情，很多人是买间店，未必出租，放在哪里，等EN-BLOC。只是，您不知他会赔多少。现在大概1000每方尺，据说赔2500每方尺。（据说哈。不构成投资建议）
2）森林广场，FAR EAST PLAZA，点评：地点优越，永远不愁租不出去。
3）美世界，武吉知马广场。暂时由于建造地铁，可能暂时租金不理想，一旦地铁造完，发展商改建商业环境，‘钱’途不可限量。
4）邻里中心区的HDB双层店屋。（TOA PAYOH，YISHUN，ANG MO KIO，BEDOK，JURONG，TAMPINES）这种店大把，1 - 4百万。下面店屋，上面住家。可以分别出租。
5）邻里中心区优质地段的单层小型 HDB 店屋。人流量超大，买贵，租金也贵。
6）普通邻里单层HDB 店屋。投资少，收入稳定。
由于HDB的政策已经改变，再也不会出售这种店屋，市场上3），4），5）只会越来越少。
我幻想，我如果有以上的一套，就好了。。。（纯属YY，俺米不够）
当然啦，当你的店租不出去时，您就要自己去打理啦。。。呵呵
此外，商业房产还有 办公室，厂房。我没有研究，不过，懂得的人少，可能商机就在哪里。
网友们，让你的口袋里新币打起十二分精神来，时刻准备着吧。
从社论来看，早报似乎不赞成过渡抑制鞋盒店铺。
一刀切有待商榷，不知是否可以用大，中，小，型面积店铺的比例的方式。
心动了大半年，一直没敢下手。据说3个Q又涨了很多，风险更大了
我刚好可以减仓。
借问买工业地产前景如何？
以上这个政策，对商业房产，似乎并没有限制。
中年人们，是否会转向买商铺呢？
毕竟，钱放在银行里，虽然越来越多，却是越来越少啊。
店屋还是很火热
以上这个政策，对商业房产，似乎并没有限制。
中年人们，是否会转向买商铺呢？
店屋的风险比住宅的要大的多。住宅还有人来租，店屋除非是特别好的位置的，不然就连乌节路，西海岸的商城里面这些人潮多的地方都有空着的要出售或出租的店屋。
点评
maoru
是吧，我感觉我的朋友提起她的店屋，好像真是出租以后勉强供贷，松了一口气，不象对她的公寓那么信心满满
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金管局收紧住宅贷款条例
吴慧敏 (2012-10-06)
早报
吴慧敏 报道
从今天起，如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，顶多只能向金融机构借到相等于房价60％的贷款。
为了防止房价泡沫化和维持房地产市场的长期稳定，金融管理局昨天收紧了住宅的贷款条例。
从今天起，私人住宅和组屋的房贷偿还期，将一律不得超过35年。无论是个人买家、非个人买家、新贷款或重新融资计划，都必须遵守这个新条例。
金管局虽然照旧允许人们借贷超过30年，不过可贷款的数额将显著减少。如果房贷要超过65岁的退休年龄才能缴清，房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value,简称LTV）的顶限也同样会相应减少。
金管局昨天在文告中说：“这些新条例旨在抑制持续上升的房价，房价的上扬是被低利率环境和迅速的信贷增长推动的。”
在过去的条例下，没有其他房贷的个人借贷者，最多可以借到房价的80％。从今天起，如果借贷期超过30年，又或者房贷要到过了65岁的退休年龄才能缴清，顶多只能向金融机构借到相等于房价的60％。
至于手头上已经有一个或更多房贷的个人借贷者，过去最多可以借到房价的60％，但现在，受上述两个条件影响的买家，只能借到房价的40％。
偿还期限有越拉越长迹象
在非个人借贷者方面，金管局昨天也将原本的50％贷款与房价顶限，进一步降低至40％。
金管局发现，本地金融机构借出的房贷，偿还期限有越拉越长的迹象。
它说，过去三年来，新住宅房地产贷款的平均贷款期限由原本的25年延长到了29年。目前，金融机构所批准的新住宅房地产贷款，有超过45％的贷款期超过30年。
金管局主席尚达曼在文告中说：“全球的金融环境距离正常化还有很遥远的距离。美国的第三轮量化宽松货币政策（QE3）和低利率环境，使到人们更容易借到钱，但这种情况是会改变的。”
“我们现在走出的这一步，是为了促使金融机构更谨慎借贷，我们也会继续密切留意房地产市场。我们将尽一切努力来为市场降温，防止泡沫的形成，以免伤害到借贷者和颠覆我们的金融体系。”
自2010年以来，新加坡至少已经出台了六轮的房地产降温措施。上个月，政府刚刚对郊区的鞋盒公寓收紧了发展条例；去年12月，政府也实施了更严厉的买方印花税条例。
尽管如此，这些降温措施只是暂时抑制了房价的上升。虽然有大量的住宅供应量预计会在未来两年内涌出，我国的组屋转售价格和私宅价格还是在过去半年来持续上扬至历史最高水平。今年首九个月，组屋转售价整体上扬了3.9％，私宅价格则上涨0.9％。
金管局昨天提醒，贷款期太长对借方和贷方都有风险。
它说，贷款期长再加上利率低，会让借方一开始支付的每个月供款显得较低。这会让借方高估自己偿还贷款的能力，向银行借贷超越他们能力所及的款项。而持续上升的房地产市场也可能让借方和贷方过度自信，以为一旦无力偿还贷款，还可以将房子以较高的价格卖掉。
“真实的情况是，贷款期长将为借方带来更沉重的偿还负担，因为利息将在更长的时间内累积更多。一旦利率上升，过度借贷的人将无力偿还贷款。而房价下跌的话，金融机构也会被迫握有坏账。”
昨天受访的一些房地产业者认为，目前向银行借贷超过30年的人本来就不多，因此影响不大。反而是65岁退休年龄的新限制，预计会带来相当大的冲击。
一些受访的房地产业者相信，新条例的宣布可能对这个周末的房地产卖卖活动带来立竿见影的影响。
德伟产业（DWG）咨询与研究高级经理李思德说：“这个周末的楼盘销售或许会受到一些影响，一些潜在买家可能会因为担心新条例而借不到钱，只好紧急刹车，对还没有完成的交易喊停。”
据了解，这一两个周末将推出的新项目包括了义顺的Skies Miltonia和榜鹅的Water Bay执行共管公寓。
联合早报社论：管制“鞋盒”店铺的分寸（新加坡）联合早报 (2013-03-30)
继“鞋盒”公寓与“鞋盒”厂房之后，政府再度出手，管制商场出现业主“化整为零”，把店铺切割为“鞋盒”店面，供投资者购买的现象。市区重建局在3月26日发布新指导原则，规定新的商业项目与综合发展项目的零售店面，平均面积不可低于50平方公尺（约538平方英尺）。此前，当局也对日益小型化的公寓及厂房做出类似规定，限制公寓面积不能低于50平方公尺、厂房面积不低于150平方公尺。一般相信，这是为了遏制日益旺盛的寻租行为，对市场正常供需及价格信号所造成的扭曲及干扰。
国家发展部长许文远就此在其博客中的撰文，透露了当局对于过度的投机行为的警惕。他表示，“鞋盒”店铺若主要是卖给投资散户而非真正的零售业者，最终将让产业异化为理财工具而不是用在服务业上面。从国家治理的全局考量，这样的担忧不无道理。任何政策都不能孤立思考，就如限制“鞋盒”公寓不仅是照顾房地产市场的正常运作，也兼顾其对年轻国人成家立业的社会影响；“鞋盒”厂房的勃兴，也会冲击实体经济生产的运作。
正如买空卖空在股市和期货交易有其存在的合理性，让正常的投资人得以分散风险一样，任何经济体都有寻租行为的生存空间；可是一旦超出了合理水平，就会对正规的经济生产活动乃至社会的工作伦理造成不良的影响——寻租本质上就是一种不劳而获的行为，若不加约束，将导致资金由生产性的投资转为获利性的投机。同样的，如果钱滚钱的行为不被遏制，脚踏实地工作的人将感觉相对被剥夺。然而，限制“鞋盒”店铺除了有遏制寻租行为的作用，至今还看不出其他方面的充分理由。
考虑到目前的市场条件，国人为自己的资产寻求更好的投资回报，并非毫无正当性。美日大量印钞所造成的全球通胀压力，加上本地银行利率长期偏低，都迫使很多担心本金缩水的散户投资人急于避险。由于本地房地产也被大举入侵的国际热钱炒热，很多私人公寓的价格已经让散户望洋兴叹，“鞋盒”公寓正是因应市场这股需求而出现。政府出于社会政策面的考量予以限制，间接也催生了“鞋盒”厂房以及“鞋盒”商铺的面世。
面对市场投资人的正当需求，如果没有充分的理由，政府在介入管制时还是应当持慎重态度。许文远在博客中也承认，小零售店面对于零售业确有存在的必要，不但可以满足资本不够的创业者的需求，也符合一些不需要太大空间的行业如文具商、花店及钱币兑换商的需要。但是，以“鞋盒”店铺的商业可行性、消费者的购物体验、商场的停车问题作为管制的理由，则恐怕还有商榷的余地。毕竟，这些都可以交由自由市场的供需去解决。
以消费者体验为例，本地商场为人诟病之处，恰好是其缺乏个性、多元选择的“千人一面”特征。许多新型综合商场为了确保客流量，纷纷招揽大型连锁店入驻。一些拥有多个连锁品牌的大集团，也因有巨大的议价能力，能向商场业主争取到更优惠的租金，反而让小店铺业者处于竞争劣势。一些小店铺集中的商场，则能发展出自身独特的商业生态，如体育用品店集中的女皇镇购物中心、电子产品店集中的森林大厦，都还继续服务大众。因此，在遏制寻租行为之余，相信自由市场的能力，把握好管制的分寸，恐怕还是必要的。
今天看了upper serangoon mall附近一个enbloc的commercial+residencial的项目，一楼的店屋叫价3500-4200psf，太凶狠了吧。这片我看根本没人气啊，一个个老破mall都鬼屋一样。
别别，太抬举我了。你们投资在中国，投资个人进修，我毛都没有，就这一俩店铺，这不，今天那个店（做餐馆的）停止营业了，又得找租户了，新加坡的租金太贵了。
昨天的这则新闻我也看了，真心佩服本版大狮子同学好眼光投资了几间铺子，如果有商铺房源，可以短消息我
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昨天的这则新闻我也看了，真心佩服本版大狮子同学好眼光投资了几间铺子，如果有商铺房源，可以短消息我
这可不是光有眼光就可以的。不然咱这帖子去年一月写的，按理铜牌也可以大大发财。
关键是要有资金啊。
狮子兄资金雄厚，非我辈能企及。
私人店屋，店铺有99年，999年和FH的。
HDB店屋，以前卖给私人，是99年的，现在不卖了，改成租的。所以以前卖的就会越来越少。
HDB店屋也有lease hold 30年的。
等ENBLOC主要指私人优质地段的店铺。
如果店铺卖主是交GST的公司，买主要还GST。否则不用。
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店屋贷款的利息会比RESIDENTIAL的高0.7%到1%PA
令狐毓毅
可以预见商业房地产价格又将再上一台阶。