关于组屋没有满MOP去买公寓的问题

2019-07-18 04:35
最近好多人问我这个,似乎因为大家都怕房价会涨,所以都不想等MOP了,甚至于还有中介打来电话问我。
之所以有这么多confuse的情况,我觉得一个原因是你打给HDB Branch hotline的话,得到的回答经常是没有满MOP不能签OTP,这里不得不吐槽一下接线人员的水平极为参差不齐。我个人认为这个MOP的事情只需要问一个人,就是给你exercise OTP的律师,反正律师只要肯exercise你的OTP,出了事也是他的事情。按照网站上写的,二手房只看exercise的日期,不看OTP签的时间(不排除有保守的律师不肯exercise的,所以大家一定要问过自己的律师再出OTP)。
另外,这里还有一个关于贷款的情况,如果组屋的贷款没有还清并且做了贷款的refinance,从两个人的贷款换去一个人的贷款,必须在买公寓出offer letter的时候非常小心。银行里管这个叫2M1B case,必须注意虽然你名下没有组屋贷款了,你仍然是mortgagor。如果你在等MOP的时候组屋的refinance还没有做完,最好不要去申请下一个房子的贷款。即便申请,一定要找有经验的banker反复强调你是2M1B,可能的话自己要通读offer letter。
总结一下,组屋没有到MOP是可以签OTP的,签OTP的时候确保option period比你的MOP到达的时间多1-2周,而且尽量让卖的人同意只放1%的押金(所以建议不要提前太早,6周差不多了)。如果组屋的贷款refinance还在进行中,可以考虑先exercise OTP,然后再去出offer letter(自己要算一下够不够资格贷款)。然后所有的信用卡和车贷一定要提前三个月都清理掉,不要让这个已经很复杂的case变的更加复杂。
最后,之所以只放1%的押金是为了小心政策变化影响到你,老大这个月20日讲话,讲话前后各个部门都可能有小动作或者大动作。

3 个回答

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2019-07-18 04:35

寇诚旭

信用卡需要全部注销光么
我有ocbc的三张信用卡,是否需要全部注销?

2019-07-18 04:35

薛世河

贷款紧张吗?
不紧张不用

2019-07-18 04:35

薛世河

和maybank贷款的话不用取消
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