关于房产税的几个问题

1. 夫妻名下各有一套房，其中一套自助，另外一套刚拿到top钥匙，还没有租出去，这一套可以申请owner occupy tax rate吗？
　
2. 政府算税的时候是算9月top开始算，但是陆续拿钥匙，轮到我们大概是10月还是11月才找发展商拿到钥匙，中间多交的上百块房产税可以怎么找发展商要回来？会很麻烦吗？
　
谢谢！