买二手组屋房价和估价

Question

请教一下大家，买二手组屋签OTP的时候，是已经谈好总价了吗？因为签了OTP以后还要HDB的估价，如果签OTP之前就谈好了总价的话，万一跟HDB估价相差很大怎么办？谢谢！

虞壮咏 · Answer

不买的话只能放弃OTP的钱了不过现在一般估价都和谈好的价相差不大

澹台凤姬 · Answer

那怎么才能确保说谈好的价钱跟估价差不多呢？是不是要参考历史成交价？谢谢！

太叔信榕 · Answer

必须按照HDB流程走现有流程就是这样的，如果过出现估价和OTP成交价偏离过大的情况，可以选择放弃或者跟卖家重新谈价钱，毕竟没有多少人愿意出很多的cash，等OTP expired以后重新签OTP，重新走流程。

太叔信榕 · Answer

这个可以查X-value来预估成交越多，X-value越接近市场价格，如果你买的那栋近一年内没有成交，你就查周围几栋，相近户型的X-value。再结合装修状况，上下浮动一点。