关于目前房市的几点思考
看了最近大家在BBS上的文章，总结了几点交流探讨：
<!--[if !supportLists]-->1、 <!--[endif]-->房地产说到底最底层的逻辑还是供需关系，人口和经济是压舱石，但是房价曲线不一定与人口和经济平行；
<!--[if !supportLists]-->2、 <!--[endif]-->组屋和私宅（主要是公寓）是两个独立的市场，虽然有关联，但并非完全替代，因此行情走势有时可以相同，但大部分不同；
<!--[if !supportLists]-->3、 <!--[endif]--> “居者有其屋”“房住不吵”是社会共识基础，同时指的其实是组屋市场，因此组屋市场价格不能大涨大跌，需要保持极度的稳定，缓涨慢牛是政府最乐见的，巩固了占人口大多数的底层票仓；
<!--[if !supportLists]-->4、 <!--[endif]-->组屋的新房供应商只有政府一家，在供给和需求之间政府对价格有足够的把控力度，用供地和政策调节市场预期；
<!--[if !supportLists]-->5、 <!--[endif]-->对于普通年轻国民，政府处于社会稳定发展的考虑，会继续创造机会让年轻人（家庭）上车（组屋市场）；
<!--[if !supportLists]-->6、 <!--[endif]-->私宅是生活品质（住家品质）的方向，因此刚需有条件未来一定向改善型过度，私宅市场的自住需求会不断扩大；
<!--[if !supportLists]-->7、 <!--[endif]-->富裕家庭挣钱比普通家庭增速更快，按照最新的家庭月收入中位数，12000以上（几年前的EC顶限）的家庭由10%左右上升到25%左右，扩大的富裕家庭群体有支付能力购买第二套或第三套房屋，不管是否已经有一套组屋，剩下的投资方向只有私宅市场；
<!--[if !supportLists]-->8、 <!--[endif]-->私宅市场是政府认可的投资市场，满足富裕家庭的投资性需求很明显，会继续推高单价；
<!--[if !supportLists]-->9、 <!--[endif]-->私宅市场和组屋市场的价差会继续拉大，这对稳定富裕家庭（投资需求为主）和普通家庭的需求（居住需求为主）都有益处，提高拍地价是手段，EC卖到1000是个信号，正常情况condo应当比EC多20-30%的价差，因此今年将会难见平均尺价1200以下的新condo，走高后然后再稳定；
<!--[if !supportLists]-->10、 <!--[endif]-->新加坡房市的快速涨跌多是外因促成的。
问题： 新私宅尺价攀升，二手condo市场还可以淘宝吗？
花骅
祖屋市场的beta 是政府管
市场的alpha 是每个房子自己的locality and condition 。 回报是alpha and beta的组合
私宅： 政府和开发商之间主要因素 是通货膨胀，经济指数 。 来点大东西调节经济； 开发商和买家之间有一部分供需。 但是新加坡分区。国际投资可看还是CCR. 全球市场有竞争力放钱。 没竞争力看回报。 除了ccr以外的人主要是beta 房子本身的locality 。 但是对于正的co relation .
二手市场跟一手市场就又有点不同。 按照房子的年限。 5，15，20， 25。 又有些不同。 但主要还是房子自己的beta 。 比较明显的cap gain 来自于此。特别是拿贷款的投资。
再放大大的看 有人口， 有土地限制，有点货币优势， 一般不是笨到自己找到负的beta. 应该都能赚点吧。