求助，遇到不负责任的公寓管理处怎么办
各位大侠，请教一个问题，如果公寓的管理处不作为，我能具体做些什么保护自己的权益？
过去大半年因为这些事情搞得很是火大：
一是下雨天卧室墙角会从外面渗水进来，导致内墙涂料脱落，地板被浸泡变质。关于这个公寓管理处的说法是怀疑是窗子的问题（那就是我的责任），可是也不能确定（找了些contractor来看，不是真傻就是装傻总之都给些不可信推断），只能等整个公寓外部整个粉刷并且补漏之后才确定。另外我说证明了是公寓责任，他们应该负责秀内墙和地板，结果人家说地板潮湿掉漆轻微变形什么的都不是问题，因为不影响使用！这个从去年10月拖到现在也没下文；
二是去年12月停车场顶层渗水（有腐蚀性），我点儿背，车盖子的油漆被腐蚀。我1月报告说我的车表层油漆损毁，他们让我去车行要Quotes,之后他们嫌贵又说他们自己人帮我清理（6月），我拍照给他们看告诉他们确实清掉了污渍，可是被腐蚀的车标油漆问题还在（被腐蚀掉了）。然后我说要么我去修理然后跟他们报销，要么他们去做给我reinstatement。结果condo
manager印度大哥说他们清理完问题已解决不用再做其它了（补油漆）。
和各位有经验有想法的大侠们求教，除了停缴公寓管理费（这个也可能是把双刃剑）把事情搞大，我还能做些什么事情来解决面临的这些问题？拖了这么久，心情都很受影响。对了，下下周有公寓的annual general meeting。
虽然两个事情我都差不多能直接解决，花销最多可能也就1,2千，不过面对这么不负责任的公寓管理处实在咽不下这口气。
望大家不吝赐教，感激不尽！