问一个REFIANCE的问题

2019-07-16 18:16
我的贷款要过2年锁定期了,现在1.8%。
打电话问银行,他们建议意义不大,因为固定的比我目前的高,浮动的只比我的低一点点,以后再换比较好。
我有几个问题希望在这里请教一下:
(1)现在如果换固定的,看起来是比我目前的高一点,但是我锁定了一个低的利率。会不会比以后都高起来后再换更好?
(2)是不是现在都倾向签固定的,因为银行的那个人只给我讲固定的(好像就是假定我一定会签固定的)?
(3)另外我想把目前的贷款时间延长一些,这样自己灵活一些,但是有钱的话我就做Partial Payment。目前的还贷时间较短,每月必须换不少钱,不是钱不够,就是感觉不太自己能控制。自己感觉延长时间,虽然计算的利息会变多,但是如果我自己做PartialPayment的话,也是可以减少实际还的利息。请问哪种策略比较好?
谢谢指点

13 个回答

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2019-07-16 18:16

冯雪雪

你的利息怎么那么高
我的也是两年快到锁定期,利息1.4,到期必换
 
建议贷款年限放到最长,缩短贷款年限比如从30年到25年,其实短期两三年内利息相差并不大,反而损失流动性。如果手头灵活可以在refinance的时候TOP up 一笔,也是节省lixile

2019-07-16 18:16

齐枫

我身边的人的利息
都是1.8以上,过2的也有。
你是哪家银行?我的是本地银行。

2019-07-16 18:16

冯雪雪

短你了
不想过多暴露个人信息

2019-07-16 18:16

梅航策

求短
我的利息都2点多了。。。

2019-07-16 18:16

齐枫

谢谢
分享信息

2019-07-16 18:16

陆苑

现在的浮动利率1.75%左右,
固定1.85%,的确换和不换没啥差别。市场普遍觉得利率会继续上涨,如果怕就现在换去2年固定利率,能多拖2年时间,如果不怕,那就什么都别做。

还贷期长短,看具体个人投资理念。
保守的会早付清,无债一身轻。
能有效利用现金的,还贷期越长越好,借的越多越好。

2019-07-16 18:16

冯雪雪

你可能误会了
我说的配套是一年多快两年前的,现在肯定没有了

2019-07-16 18:16

毕时海

求问哪家银行
我家昨晚收到信,利息2%了,准备refinance谢谢

2019-07-16 18:16

毕时海

楼主准备换哪家?
我家DBS float三年了,从1.75%涨到昨晚收到信说要2.05%了好像

2019-07-16 18:16

冯雪雪

好吧,是我正文没讲清楚
是两年前的配套,我的也是快到期要还贷款啦

2019-07-16 18:16

齐枫

今天问银行
固定2年的是1.98%
比我现在的浮动1.8%高了这么多
换成固定会不会不值?

2019-07-16 18:16

苏叶林

浮动再加0.2就2%了
找个最低的fixed,上个月有1.8还是1.85的,现在不懂了

2019-07-16 18:16

寇斌

换不换贷款配套因人而异
如果锁定期之后的利率跟目前市场利率相差无几,那就暂时按兵不动,等市场有了新的升降导向再做打算
不然就白白使用掉一次reprice/refinance的机会,而且还要收手续费,况且锁定期之外,还可以部分还款,如果别家银行有promotion,还可以换过去