2012年底买了个私宅，现在出租，这几年房市低迷，后悔死了，政府这样一直打压下去，新加坡楼市还有前景吗？我在想要后市没有起色的话，不如把它扔了，尽管我原来打算拿着10年20年的，现在是看不到希望。
你要知道怎么算投资回报率，假设1个1M的Condo。
你首付是200K+50K装修，一共花了250K。
看了你的描述，总算明白了一点什么，以前也是糊里糊涂的啊。
20年后现在100多万的公寓值多少钱呢？太老的公寓不好卖，持有20年是我的极限，到时卖了退休
你要知道怎么算投资回报率，假设1个1M的Condo。
你首付是200K+50K装修，一共花了250K。
那这么算来，就算20年后房子还是1m，也是翻了4倍 （1m/250k），看来还是房子投资划算呀
拥有就是你的资产 卖掉再买回就不易了 还要多付政府的额外印花税
贴个老图。
这个图还请高人来分析一二。
我观后感如下：
1，目测房价在已大约45度角度在上升，
2，hbd和condo 快重叠的时候，必有反弹
3，房价目前处于下降趋势，但已靠近斜线，反弹信号？
请楼下继续补充
4，爬行越久必然导致飙升越快
5，相对97年的高点，人口增加了这么多，房价增长率相比较起来，还是合理的
除了中国， 个人觉得亚洲的经济腾飞基本参照以下公式：
大数量的年轻人口 ＋ 民主政府框架 ＋ 认同西方价值观
一是发展的资本， 二是稳定的保障， 三是投资的源泉。 所以亚细安国家， 如泰国，菲律宾，印尼的地产都很有希望。 新加坡最大的问题是人口。
点评
p0854704
印度也很有希望
发表于 7-3-2015 23:14
灵随心动
越南不错
我的贷款利率2.06%，HSBC. 我们夫妻都不是新加坡公民或者PR, 这种情况我们还可以转去另外一家银行吗？ ...
你们有在新加坡做工，当然可以贷款
我的贷款利率2.06%，HSBC. 我们夫妻都不是新加坡公民或者PR, 这种情况我们还可以转去另外一家银行吗？
各位大侠，想问下义顺或兀兰一带50万新币能买到一套小公寓吗？
点评
chrislovecindy
现在新楼盘一个房间的小公寓差不多就50多万
从1976 指数10 到2016 指数180 为假设。 40增长了18倍。 差不多是以10%的复利增长。 另外考虑到租金的收益。 大约是13-15%。 地产的确是很好的抵抗通胀的手段。 当然， 这种增长也得益于稳定的经济环境，稳定的GDP 增长， 稳定的人后增长， 没有战争， 等等。
长期来看，货币永远是贬值的，所以资产永远是升的，不会投资就只能放银行，没看见上次杨导事件里的老奶奶买豪宅是多少钱，现在是多少钱。所以说有条件要上，没有条件创造条件也要上啊。
你要知道怎么算投资回报率，假设1个1M的Condo。
你首付是200K+50K装修，一共花了250K。
后面的20年你的租金基本和月供一致，而20年后你还完贷款，假设房子卖了1.25M。
其实你就是用250K投资20年后变成了1.25M。就是20年资产价值变成5倍。如果算年化收益率就是8.4%左右。
你不能考虑成1M的房子只卖了1.25M，好像20年一共才赚了25%。
蒲莉
贴个老图。
6，指数180， 保守数据建议index是120。