香港面临全球最大房地产泡沫风险
瑞银集团发布一份研究报告显示，香港房地产泡沫指数排名榜首，是全球房地产泡沫风险最高的城市。紧随其后的依次为慕尼黑、多伦多、温哥华。
《2018年瑞银全球房地产泡沫指数》研究报告指出，阿姆斯特丹和伦敦也在房产泡沫高风险圈内，排名五和六。而斯德哥尔摩、巴黎、旧金山、法兰克福和悉尼等城市的指数，也十分接近高风险区。
据《法新社》报道，在香港的中薪阶层中，一个熟练的服务业人员要工作22年，才能买得起一套60平方米的单位。而在10年前，只需要12年就可以买下来。
报告引述瑞银财富管理首席投资总监Mark Haefele的话说：“尽管很多金融中心都存在房地产泡沫风险，但是我们不应该将如今的情况和金融危机前做比较。”
瑞银指出，与2000年代中期房地产繁荣时期不同的是，没有证据显示目前房地产的借贷和建设存在过热的情况，未偿还的房屋按揭贷款增长率仅为金融危机前的一半。
报告也注意到房地产繁盛时期的第一道裂缝，伦敦、斯德哥尔摩和悉尼的实际房价下跌超过5%。
瑞银也在报告中提到了房价负担能力危机，“在不继承大量遗产的情况下，大多数家庭已经没有能力购买顶级金融中心的房产。”而这种情况将“危及城市的长期发展潜力。”
这份报告在昨天发布，在同一天香港三家最大的银行也在12年来首次调高了借贷利息。低息借款时代的终结，可能打击炙手可热的香港房地产市场。
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澹台翔
沙发
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