你的经纪在 MRT 开通时间上明显不诚实,
随便在网上查询就可知道, Thomson V Two 附近的地铁是 2020 年才开通的.
"位于兀兰地区的3座地铁站将于2019年率先启用，位于兀兰地区以南，加利谷站以北的线段则将于2020年通车；到了2021年，快乐山至滨海湾花园段亦将开通."
其他方面, 没评论.
1 x 12 x (12000-1600-1000)/ 2300000 = 4.9% (不考虑其他交易成本)
分母错了。
分母应该是首付的钱，不是总价
那分子还要算上房贷了?
fdsaf
多谢提醒, 重新计算了一下, 确实是不错的投资
情形1. 首付 20%, 贷 80%, 年率 1.88% 左右, 月付 9600 (月付和年龄有关, 这个只是概算 可贷20 年左右.
(12000-1600-1000) x 12 = 112800
112800 / [(2300000 x 0.2) + 9600 x 12 ] = 19.6 %
情形2. 首付 30%, 贷 70%, 年率 1.88% 左右, 月付 8400
112800/ [(2300000 x 0.3) + 8400 x 12 ] = 14.2 %
情形3. 首付 50%, 贷 50%, 年率 1.88% 左右, 月付 6000
112800 / [(2300000 x 0.5) + 6000 x 12 ] = 9.2 %
如果利率升 到 2.6%, 其他参数不变, 则三种情况收益分别为, 18.2%, 13.6%, 9.0%
如果利率升 到 4%, 其他参数不变, 则三种情况收益分别为, 16%, 12.47%, 8.65%
可见, 利率的影响相对有限, 杠杆比率影响更大.
用更低的首付, 更长的贷款年限, 降低分母, 加大杠杆, 才是王道.
利率上升对高杠杆使用者收益率影响更明显.
非常感谢花豹兄的详细收益分析！
想问一下，‘老四川’川菜馆您有评价吗？
中介说是个连锁川菜馆，老板是新移民，叫赖文光，在新加坡旗下已有“署香。老四川餐厅”（249，Outram Road），”一起品。老四川餐厅“（268 Middle Road) 和 ”中国餐厅 老四川私房菜(197 New Bridge Road)“ ，在新山和吉隆坡也各有一家。所以很有实力，不怕不续租。不知是否可信？！
还有这类商铺贷款您是否有推荐的银行？多谢多谢！
魏泰栋
有钱随意
自己去看看那里人流量，看看有多少店面每租出去的，看看那里租金一般是多少，当然一般你的饮食的会高一点，那里面能做饮食的没有几间店面。
不要想着地铁站，那里thomson一条路都是店面，吃的很多，Thomson V还要稍微拐进一点，没觉得有什么优势， 不熟悉那里的人根本不会去那里。
那里car park loading/unloading area设计有问题， 如果整天需要进比较多货的话实在不方便，我相信应该没有改善