部分建材价格跌三四成 建筑成本却没有显著滑落ZT
部分建材价格跌三四成 建筑成本却没有显著滑落
（2008-11-21）
● 吴慧敏
最近一两个月来，某些建材的价格已从高峰点下跌了三四成，不过整体建筑成本还没有太明显滑落。这主要是因为员工的薪水和机械的费用仍高居不下。业者估计，这轮持续了两三年的建材价格涨势或许要到明年才会较明显地下滑。
新加坡建筑商公会会长希尔（Desmond Hill）说：“建材价格虽然开始下滑了，但劳工成本还是很高，因为大家还是很缺人。这种情况估计会在明年中舒缓，不过，基础设施方面的人才还是会非常抢手，因为到时陆路交通管理局还有许多工程仍在进行。”
据了解目前工程师、绘图员（draftsman）、重型器械操作员、工地管工、安全监测员等还是非常抢手，一个人往往得负责好几个工地的工作，忙得喘不过气来，所以这类人才的薪水预料不会在短期内下调。
联明集团主席王邦益也说，由于手头上还有不少工程项目，而且工人的薪金是一早就算进去的，就算是市场不好，也不会减薪。
同样的，大多数的建筑机械，包括吊车、起重机、水泥车、卡车等都已经被建筑商租下，所以费用暂时也不会下滑。
希尔说：“不过，由于接下来的工程会减少，所以机械供应商可能会在压力下开始降低收费。”
昨天受访的建筑商都透露，许多钢铁的价格已经在过去一两个月来下跌了两三成。除了因为油价下滑，使运输费跟着调低、一些供应商手头上原料存货过剩外，主要还是因为全球经济放缓，导致建筑需求下降，不但原先将展开的工程被暂时搁置，有些已经建到一半的工程也停顿下来。
例如城市发展最近就宣布，将美芝路大型综合商业地段South Beach的建筑工程延迟展开，以等待建筑费下跌至更合理水平。在澳门，金沙集团则因为财务问题而叫停“金光大道”的第五和第六座工地，现在整个庞大的工地只剩下几个工人善后。
希尔指出，钢筋（rebars）的价格已经从今年7月的每公吨1700元滑落至每公吨1100元，下跌了35％。
“其他如铜和铝的价格也已经下跌，不过洋灰价格跟过去几个月没有太大的变动，还是维持在每立方米120元。”
一名不愿身份见报的建筑商说：“虽然洋灰、砖块、水泥等建材的价格还没有真的下跌，不过我们已经看到越来越明显的软化迹象。两三个月前是主承包商要跟供应商签合约，‘锁定’价格但没有供应商肯签，现在是供应商主动打电话来招生意，不过却轮到主承包商不肯跟供应商签了。”
金成兴控股（KSH Holdings）总裁朱峙安说：“虽然有一些小的供应商开始调低原料价格，但我们又担心，怕货不齐，到时，大的供应商知道后也不卖给我们。相熟的，比较大的供应商，一般会跟着市场走，因此会慢慢调低原料价格。”
王邦益说，其他原料的价格，如沙石和洋灰等的价格其实已平均下滑3至5％。但今年的原料价格大多已‘锁定’，因此明年年才能看到效果。
王邦益说：“由于建筑原料费占整个工程50至60％，机械和员工则占另外40％，因此原料价格下滑，会让利润稍微回升，但接下来建筑价格相信也会下调，明年工程投标价可能会便宜一点，大概下滑3至5％。”
其实，建筑尺价已开始出现稍微回软的迹象。
朱峙安说：“目前，以私人共管公寓的建筑费来说，没有地底层的大众私宅，建筑费介于每平方英尺280至于300元之间，高档豪华私宅则介于400至500元。”
在今年三月，一般大众私宅共管公寓的建筑尺价，则高达每平方英尺300元以上，高档的建筑尺价更是达到500至700元不等。
逄蓉
高档与豪华私宅价可能续下滑ZT
高档与豪华私宅价可能续下滑
（2008-11-21）
高档房地产价格连续第三个季度下滑。房地产咨询顾问公司第一太平戴维斯（Savills）昨天发布第三季完整房地产报告。
今年第三季，高档和超级豪华私人住宅的平均价格，分别是每平方英尺2065元和3240元，与今年年头的价格相比，分别下滑了14.3％和12％。
市区重建局10月的数据就显示，今年第三季，新加坡私宅价格指数在连续上涨了17个季度或四年多后，首次下滑，跌幅达2.4％。
代表豪宅价格的CRC指数在第三季下跌2.7％，其中未完工的楼花跌得更严重(3.6％)。代表中档楼价的RCR指数则跌2.4％。代表大众化领域的OCR指数，因为有组屋转售市场支撑，所以只跌1.5％。
第一太平戴维斯因此估计，因市场情绪疲弱，接下来的三个季度，私宅价格将普遍面对下跌压力，并估计在年底前，销售活动将维持淡静，整体价格会再下滑3至5％。
其中，高档豪华私宅由于对环球投资情绪最为敏感，它因此估计，其价格接下来几个季度可能会下滑20％以上。但大众私宅的价格下滑幅度相信会受到局限。
私人公寓租金市场，这个季度竣工项目，包括滨海舫（The Sail@Marina Bay）剩余的681个单位、瑞吉居（St Regis）的173个单位和巴德申居（Paterson Residences）的110个单位。
报告也指出，随着更多高档公寓取得临时入伙证，高档公寓的租金已连续第二个季度下滑，季比租金跌幅达3.6％，每平方英尺为5.62元。报告也估计，到了2009年，高档租金将下滑7至13％。
市建局数据也显示，今年第三季，只有工业房地产仍逆流而上，甚至是办公楼和商店的价格和租金也终于第一次滑落。
虽然工业房地产的租金指数季比稍微上涨0.1％，但随着环球经济放缓，短期内的租金涨幅相信有限。