老婆写的小结,我拿来帖吧。

2019-07-19 21:35
原来是打算写看房日记的,不过太懒,没心情,就写个小结吧。

从8月底开始看房,最初的时候是想买bedok,在那带颇看了几套,由于嫌4ng面积太小才90m2出头而bedok地区几乎没有4a型的,遂开始yy五房,以为离地铁站远一点的可以在预算35万左右拿下,结果,唉,满怀希望而去失望而归啊。倒是有低于35万的5房,可是离地铁实在太远,走路起码半个钟头,而我可以忍受的极限是15分钟 。。。不然就是在高速公路旁边,无奈只好放弃bedok区,转战simei和tampinese,那边有大于100sqm的4a型,而且房源比较丰富,价钱大致也在我们的预算区间。虽然离raffles远了两三站,但tampinese是东部重镇,吃喝玩乐的设施一应俱全,值得一提的是那边居然有3个shopping center!几乎所有的大百货公司都在tampinese设有规模不小的分部,新加坡唯一两间ikea也有一间在tampinese,还有就是这里的图书馆比较大,是regional的,小说杂志之类的闲书很多,更重要的是,麻友们都聚集在这一带,住这边的话生活多少happening啊, ,这些优点加起来,也算是可以弥补一下它离城里远了三站的不足了,呵呵。



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2019-07-19 21:35

管颖可

5
话说第二个周末我终于说动lg去实地考察,一看之下他也觉得不错,我也就越发的中意了。于是开始offer,考虑到agt说屋主放出话来,cov不到一万根本不要浪费时间去跟他讲,我只好违背初衷给了个365k,然后第二天agt跟我们说另外有人offer 367k。有点为难啊,365k已经超过预算不少了,可是看了这么久,只有这一间能够让我们交口称赞的,于是又咬咬牙加到368k。插一句,其实不是没有怀疑是不是agt在搞鬼瞎扯一个offer要我们加价,但是这种事情根本就没办法证实,而且我们都觉得这个agt还挺面善,85年的一个小胖子,说话也还实在,不是那种舌犯莲花的主,姑且也就信了他。说来说去,其实还是喜欢那间屋子,不然哪有这么爽快。不幸的是,第二天agt跟我们报告说,他跟屋主说得口水都干了,男主人其实都已经答应,但是女主人死活不肯松口,说不到2万现金免谈,顺便还把agt骂了一顿(agt是屋主朋友的朋友,呵呵)。最后agt威胁女主人说如果买方加到370k就一定要放罗,不然他要翻脸,云云。。。于是,唉,兜来转去,又回到了原点啊,37万,一分都不能少 。我又想放弃又不肯放弃,觉得这女人也太不肯通融,哪怕你让一点步降到369k我也舒服点啊,可人就是不让。agt倒是好说话,说如果我们就此打住不买他也可以理解,另外那个买主打了好多电话催他去拿支票下定,那家愿意最多加到25k的cash,但是agt觉得那家人有点arrogant而我们比较好说话,所以倾向于跟我们谈,就没跟屋主提另外的买家。好吧,虽然不知道这话有多少水分,但是听到我耳中还是很受用的。这个时候lg发话了,买,37万就37万,遇到喜欢的不容易,不差那几千块。不过他可不是因为听了agt那席话,人家不是早就说了嘛,喜欢就好,贵一点就贵一点,反正我们是买来自己住,不指望靠它挣钱~ 还说什么呢?说话间这37万也就算是砸进去了。于是乎,我们的看房生涯就到此结束罗~ 交押金,签otp,找银行贷款,1st appt定到12月15号,如果一切顺利的话我们明年一月中或者底就可以搬家罗~ 真不容易啊,我从三两年前就开始念叨要买房要买房,结果因为某人申请pr未果蹉跎至今,真是好事多磨啊。

2019-07-19 21:35

管颖可

6
事后越想越觉得买得值,这可是大巴窑啊,离raffles地铁7站,乌节路才3站,而且大巴窑本身就位于新加坡中心区,是最热门的成熟组屋区之一,社区配套设施一应俱全,mrt那一片更是商家云集,图书馆虽然不是regional的,但我们去逛过,书也不少。一站之遥的novena附近有无数医院,和这个那个医药中心,不是我咒自己生病,但是万一生病,医院当然是近一点好啊。还有就是,隔着高速公路就是著名的blastier区,据说很多美食都聚集在那边,虽然我们对所谓的新加坡美食不是很感冒,不过,聊胜于无嘛,偶尔去尝尝鲜也是不错的。我看了一下,比我们家(这么快就我们家了,嘿嘿)离地铁站更远一点的4房,还不一定是4a啊,10年出头的房子,没有40多万根本连想都不用想。我们其实都不怎么在乎房龄,只要外面看起来还算干净整洁,没有布满O$P$的标语,里面自己收拾清爽就好,我们更看重地理位置和周围设施。虽然知道现在进场是在最高位,可是也管不了这么多了,还是那句话,反正是自己住的,只要不卖就不会亏,够阿q的。对了,除了以上好处,还有一个额外的惊喜,就是,以后我就可以做我一个要好同事的邻居啦,虽然有点勉强,我家走到她家要大概15分钟,不过也够近的了。

2019-07-19 21:35

管颖可

7
最后再来说说刚才提到的在后港带我看房的agt d,我是怎么对他印象大跌的。话说我在后港看了一阵,发现他老给我介绍不合我要求的房子,后来就不怎么愿意跟他看了,接着不是经济危机吗,他还问我要不要hold back,等过一阵子局势明朗了再看。我还想,这agt呆是呆,良心还不错,就说好一个。于是就有那么几个礼拜没联络,不过我虽然看房热情大减,却也时时查阅报纸和property网站什么的,然后就看到了大巴窑那一套,就一见钟情了。其实不是没想过自己带agt的,我们有个朋友J不就是现成的嘛(J是part time agt),可是人家报纸上写了buyers only,后来我也问过他,如果我要自己带agt会怎样,他说那样我根本就不会见到这套房子。。。我otp刚签掉没几天,d又找我看房,我有点不好意思直接跟他说我已经买了,就说我们看到一间很喜欢的,在大巴窑,应该会很快买下来。他急了,叫我好好考虑一下什么的,又问我房子的细节,我一五一十的跟他说了,还说owner agt不让自己带agt去,言下之意就是说不好意思啊,你看我不是没办法才不找你的吗,不然我连房子都看不到(其实心里说就算让带也是要带自己朋友,没理由找你啊)。于是他不高兴了,说了一大堆owner agt的坏话,说是他的话就不会这么做,他会坚持买方自己带agt,不然万一有什么纠纷,一个agt很难同时顾及到买卖双方的权益,云云。道理我都懂,可是房子在别人手里啊,我偏偏又这么喜欢,有什么办法?于是我听他唠叨了一大通,就把电话挂了,心想实在是对不起,我不是故意不让你赚那几千块commission,可是谁叫你没找到我喜欢的房子呢?我那么想请J帮忙不也没请上嘛。如果事情就此打住,我虽然对d评价不高,却也相信他是个老实人,说不定以后时机合适的话会介绍朋友给他。可是后来隔了大概半个小时,他又打来,说咦,你不是已经签了otp放了一千块定金吗?我还以为你没签呢。我打了个哈哈,问他为什么要这么问,他说他有另外的client对我说的房子感兴趣,他想带人去看。我就有点不高兴了,妈的,要不是我没说我已经下了定,还真不知道他会动这个脑经。虽然在商言商,他完全可以这么做,可是我都说了我很喜欢应该会买,他还想带人去跟我竞争,而且竞争的结果应该是我输,因为他知道我的budget只有35万,弹性不大,而他带去的人说不定愿意出个三五万的。哼,还好他是在我下了定之后打来,如果是之前,还真不知道会怎样。虽然卖方agt未必肯,因为他要独吞买卖双方的commission,可是万一d找到屋主直接说有人出更高价呢?太坏了。又想,他为什么还要打电话告诉我呢?只能说明他又坏又笨!后来我还紧张兮兮的打给lg问怎么办,lg一再安慰我不要紧的啦,卖方agt不会理d的,他怎么肯把到口的肥肉分一块给别人?我才有点放下心来。事情的经过就是这样,还好最后有惊无险,呼~

2019-07-19 21:35

管颖可

10月份定了大巴窑的4A,370K
走路到地铁站要15~20分钟

2019-07-19 21:35

管颖可

2
我原来以为simei跟tampinese只差一个站,虽然simei更靠近城里,但simei的设施不如tampinese,两个区的房价应该相仿,但是研究过后发现同样条件的4a,simei要比tampinese贵了一茬,1万到5万不等,甚至更多,35万不太拿得下来。刚开始怎么都想不通,后来中介解释说因为simei是个比较小的区,最远的楼离地铁站也不过15分钟,房源就比较稀少,好的房子就更少有人会放出来,而且附近就是changi医院,有个头痛脑热的去看医生也比较方便,并且它自己也有shopping center,买东西也还算方便。好吧,那么我就只好把目标放到tampinese了。tampinese确实是个大区,最远的地方走半个小时大概都走不到mrt,每个礼拜报纸上登的卖房广告都一大版一大版的,选择着实不少。我们在那边看了大概七八套房子吧,都是4a角头中楼层,没有特别喜欢的,都觉得一般。只有一间,有点动心,大牌275,4楼,4a,格局挺方正的103sqm,走路到mrt大概15分钟不到一点,完全没有装修,很旧很旧,但周围环境不错,挺安静的,一层就4户,门口有个小小的recess,好好布置一下会很温馨,更难得的是根据大姐夫的理论,这间屋子风水还过得去,是看下来的七八间里面最好的。至于价钱,因为没有装修,估价就比较低,312k,屋主要14k的cash,bargain一下应该10k左右可以拿下。其实lg看房已经看得有点疲了,他是最怕买东西比来比去的,说要是我喜欢的话就买下来吧别看了(什么态度 ? ),可我也不是特别满意,因为买下来的话装修肯定要花个两三万的,而且这么大的工程(窗户地板厨房厕所什么的通通都要敲掉重来)肯定费时费力,还有一个不喜欢的就是有一间客卧的窗户是凹进去的,外面被两间凸出来的厕所夹着,开窗望去,左也厕所右也厕所的很不爽。犹豫了一番,最终还是决定不要买,再看看。其实这个时候我对tampinese也有点审美疲劳了,这个地方虽然房子是多,但是以地铁站为中心15分钟步行距离画个圈,圈里面的房子符合要求又在预算内的其实也不是那么多 。。。

2019-07-19 21:35

管颖可

3

于是我打开地图又开始数地铁站,数来数去,就又发现了另一处可以考虑的地方--石龙岗到后港一带!怎么说呢,原来我们是不考虑紫色地铁线的,主要是lg啦,他嫌紫线到raffles要换一次车,而且紫线换车比较麻烦,要走至少三分钟,虽然都是在地铁站里,其实我觉得这根本不算什么,可老先生就是不乐意 。但这次我再次审视地图,觉得这一带还是可以去看看的,首先,后港离raffles只有10站,虽然要换车,但跟从tampinese坐直线mrt到raffles花的时间也差不多,其次,后港也算比较成熟的一个组屋区,面积不小,房源也多,虽然shopping center数量质量都拼不过tampinese,不过用用也够了,买东西最全的地方不还是乌节路嘛,只好麻烦一点罗,反正我购物欲也不强,当然啦,最能够打动我的是,差不多条件的组屋,后港的要比tampinese的便宜一两万甚至更多,后来我又把范围扩大到了kovan跟石龙岗,石龙岗是离城里最近的,8站,kovan 9 站,三个地方的价钱是kovan~=石龙岗>后港, 值得一提的是石龙岗mrt旁边的lor ah soo和hougang st11 一带,离mrt只有10-15分钟,很安静,估价却比别处低不少,缺点是买东西不是那么方便,也没有游泳池图书馆什么的,同时房源也不多,好不容易看了两套,又都不是很好,而且都不是电梯层,以后upgrade的话要交1万多呢,新加坡人才交几百,不合算 。一间是5房,blk156吧好像,很宽的一套房子,120多sqm,要价也才36万多,最吸引我的就是它的安静,晚上绝对可以开窗睡觉,可惜是顶楼,我怕天气热的时候变蒸笼,风水也不是很好,北面是空,大忌,另外一间是blk155,4ng,不知道为什么会带我来看这间,我说得那么清楚不要100sqm以下的。。。虽然便宜,大概26,27万可以拿下,可我还是嫌小。带我看房的agent叫d,40多岁,我看他样子还挺老实的,就想那么我就只跟他一个agt看房好了。可是看了几套下来,发现他有点呆头呆脑的,不知道是真呆还是假呆,我明明说了条件是非走廊4a安静,他偏偏还就带我看了两三间走廊或者4ng或者要价三十八九万四十万的,不然就是离地铁天远地远,要不是我后来拒绝,他还要带我看更多走廊边的屋子。我挺纳闷的,找不到合适的房源我不怪你,就慢慢找好了嘛,可你干嘛非要叫我看我肯定不喜欢的?当然这些都没什么,直接拒绝也就算了,可是后来发生了一件事叫我对他的印象大大改观,是不好的改观,后面再说。

2019-07-19 21:35

管颖可

4
看着看着,后港石龙岗也疲劳了,恰好这个时候经济危机的迹象越来越明显,我看房的热情也就一落千丈,想着要不再忍一忍说不定过几个月房价大跌没准我们能进场抄个底,算盘打得啪啪的,就好一阵子没出去。后来有一个周末正在无聊的例行公事般翻报纸,眼前一亮,看到有一套大巴窑的4a估价才35万,打过去一问居然还是角头电梯层高楼!不幸的是屋主要3万块现金,就想要不去看看吧,反正又不要钱,好的话再回来跟lg报告,再去bargain一下。这个时候,lg以要去图书馆看书准备12月考cfa为由,已经很久没陪我去看房了 。。。跑过去一看,有点惊艳啊,首先是地理位置,离大巴窑mrt走路15分钟,那条路两旁的大树很多,走路骑车两相宜,骑车的话因该5分钟就到了吧,然后是周围设施,体育馆游泳池10分钟,湿巴沙大概也是10分钟(地图目测),楼下就是一间大shop n save,旁边就是food court。据说600米外的培群小学可以排新加坡前三名呢,保值升值潜力很高哇。至于屋子本身,也不错,1989年(还是88年?)的屋子,屋龄在我看的所有4a里面是第二年轻的,8楼角头,电梯非顶层,电梯上来只有4户,而且它是4间里面离电梯和其他住户最远的,privacy非常好,屋子里面中规中矩,方方正正的格局,光线通风什么的都不错,因为不靠路,大路小路都不怎么靠,很安静。Agt还说屋主自己把厨房厕所里的水管什么的全部换成铝的了,我不懂这些,但听起来agt的意思是比别家的管子高级?我大致看了一下朝向和周围其他楼的位置,貌似风水也不错。说了这么多优点,当然也有缺点,缺点就是--超出了我们的预算,要价至少37万, 。。。我先是跟lg报告了房子的状况,如此这般,百般游说他下个礼拜去看,还总结陈词呢--最好当然是能在估价买下,不从的话咱就加个5千,再不从的话加到8千,最多加到36万,这帮贪心的卖主,不能惯着,不是都经济危机了嘛,还不肯接受现实?没想到老先生不想跑这一趟,说你喜欢就买下来吧,讲不下来也就算了,不差这几千块。我大ft呀,说得他好像每个月赚几万块一样。。。