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伍碧虹：集体出售破坏社会凝聚力
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私宅集体出售市场火热，有人趁机转手66个受集体出售影响的单位，赚取多达两亿元。虽然集体出售让许多人一夜之间变成百万富翁，但在金钱诱惑下，贪念、惧怕及背叛的人性黑暗面也应势而生，以致造成家庭破裂和友好和睦的邻居反目成仇等。
伍碧虹（淡滨尼集选区）就认识一对因为集体出售意见不合而以离婚收场的中年夫妇。
她昨天在分层地契（修正）法案二读时发言，以上述例子吁请政府严正对待集体出售对社会凝聚力及社群联系的影响。
她说：“这尤其对居住在私有化中等入息公寓(HUDC)居民的影响最为显著。我本身集选区内的淡滨尼阁(Tampines Court)就是受害者之一。许多居民在集体出售过程中面对巨大压力。一些人担心无法买到能维持目前生活素质的替代房子，而已退休或即将退休者则因为无法申请银行贷款而得下迁到政府组屋或更窄小的公寓单位。”
谈到少数业主，伍碧虹说，为保障权益及争取应得回报而须付出庞大律师费是他们的最大顾虑。
“公寓奇兵”只顾套利
此外，除遭受销售委员会和房地产代理骚扰外，这些少数业主也面对来自连续集体出售的业主（serial en-blockers）的压力。
这些连续集体出售的业主希望自己投资的房子能成功集体出售，之后把钱投入另一个可能集体出售的单位。她打听到，有人就曾转手66个受集体出售影响的单位赚取多达两亿元。
官委议员梅达副教授把这些牟取集体出售利益的人称为“公寓奇兵”（condo raider）。
她说，这些“公寓奇兵”的目的是尽快套利，所以不会把其他长期居住业主的利益，及对房子、邻居和社区的情谊考虑在内。她因此建议政府规定销售委员会成员须在所要集体出售的单位居住至少两年，以保障其他业主的利益。
针对梅达副教授的建议，副总理兼律政部长贾古玛教授答复说，如果制定这样的条规，就等于戴着有色眼镜看人，无论如何，新法案规定销售委员会成员必须在特别业主大会上票决受委，以确保委员会的诚信可靠。
他说：“一些在一年前或18个月前买下房子的业主，可能是真心要长久居住，但面对诱人的献议下而改变想法，并希望参与销售委员会，为所有业主争取最好售价。”
殷成
明年首季起 新建与重修建筑 须达「绿色」标准 zt
明年首季起 新建与重修建筑 须达「绿色」标准
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● 吴淑贤
政府全面推行“绿色建筑”概念，从明年第一季起，所有新建或重修的建筑物，无论是公共或私人建筑、商用或住用，都得达到基本的环境可持续性（Environmental Sustainability）标准。
国会昨天通过建筑管制（修正）法案，除了提高建筑业专业水平以加强建筑业安全，也将绿色建筑纳入法令，授权国家发展部长为新建或重修的建筑物制定最基本的环境可持续性标准，以全面提倡绿色建筑。
国家发展部政务部长傅海燕为法案提出二读时说：“绿色建筑的发展成本可能比较高，但长远来说，运作费用带来的节省足以抵消初期成本。要是绿色建筑科技获广泛运用，建筑成本也会跟着下降。”
“绿色建筑”的基本衡量标准包括利用太阳能板、采用节能冷气系统、省水马桶水箱、节能电灯和墙壁以再循环材料制成等。
傅海燕说，新法令将使更多大厦采用环保设计，并通过可持续建筑方式建造，以节省能源。最近，印尼的陆沙出口禁令和对花岗岩碎石出口的干扰，也提醒业者可朝持续建筑方式转变，以减低对混凝土和钢骨水泥的依赖。
对于新法令的实施，受访业者表示欢迎，认为绿色建筑既能取得经济效益，也能发挥环保作用，值得广泛推行。
新加坡产业发展商公会（REDAS）财政庄志森说，新加坡常年是夏，有建造绿色建筑的先天条件，目前业者已广泛使用绿色建筑的设计，如采用坐北朝南的设计和利用太阳能板等。
“其实，政府立法以推行绿色建筑，是要统一业者的做法，让他们知道标准在哪里。其实，为建筑加入环保设计并非难事，也不会导致建筑成本显著提高。如果所采用的绿色设计不太复杂，建造费用不会超过总成本的1%。”
城市发展集团（CDL）发言人说，公司近年来积极推动绿色建筑，目前在绿色设计方面投入的建筑成本约3%到5%。
发言人指出，虽然使用绿色设计的成本较高，可是它的回报也很显著，可减少能源消耗，以致能源费用减低。“随着国际社会对环保议题的关注，新加坡对绿色建筑的重视可作为吸引投资者的有利因素。”
城市发展过去两年获得16个绿色建筑标志，其中采用大量环保设计的城市广场（City Square Mall）和圣淘沙升涛舫（Oceanfront@Sentosa Cove）更获得建设局今年颁发的绿色建筑标志白金奖。
城市广场采用省水装置，每年能节省4万8000元水费。升涛舫则采用高能源效率的冷气系统，估计能为每户人家每年节省1000元电费。城市广场和升涛舫的环保设计分别占建筑成本的约5%和3.8%。
建设局在2005年设立绿色建筑标志，旨在推广可持续性建筑方式，提升发展商、设计师和建筑商的环保意识。绿色建筑标志根据建筑物的环保设计给予评分，并颁发四个等级的奖项给优秀的发展商。
国会已经休会。