买房子,也来寻个意见

2019-07-10 09:49
先说说前提吧,
location:都在同一个区域
房龄:公寓和组屋都一样,十五年到二十年的样子
户型:都是比较典型的户型,都没有那么的喜欢或者特别不能接受的地方
 
在预算有限的情况下,有两个选项:
1 公寓:首付需要再多等一年
2 组屋:今年就可以买了,target在resale
 
 
我的想法:
公寓的话,可能会觉得具备一点投资的属性,可能会有一点点enblock的可能。弊端是压力比较大,可能会导致延迟退休,另外就是还得多等一年才能住上自己的房子。也可以考虑等孩子们大了就卖掉换回组屋,压力就小了。
组屋的好处就是可以比较轻松,日后孩子PSLE我还可能考虑一年不工作陪陪孩子,买公寓的话估计就难了。弊端就是没有什么投资的属性,就是自住的房子。价格也是有下行的预期。
我们夫妻差不多快要四张了,不年轻了,所以需要谨慎使用杠杆,工作方面没有明显的大幅上涨的迹象,能够四平八稳就挺好的了。
想听听大家怎么说。

19 个回答

查看全部回答

2019-07-10 09:49

郭树心

哈哈 你好逗
xmlzj

2019-07-10 09:49

符瑾

买祖屋和车
租屋租出去
自己开着车继续租公寓

2019-07-10 09:49

禄小桂

本来以为现在住在组屋里,所以想建议,买组屋和私家车。
既然现在住在这个公寓里,我改成建议 买这个公寓。

2019-07-10 09:49

滕腾宝

你说说大概的地点,或者公寓名称
一起来探讨一下未来的升值期望值,这样比较容易做决定

2019-07-10 09:49

方妹

如果是第一套买hdb吧
况且要公寓升值,卖了买新房也一样贵啊。

2019-07-10 09:49

令狐真策

楼主的问题是想太多了。。。
“可能会觉得具备一点投资的属性,可能会有一点点enblock的可能。”

资讯本身根本不值钱,,, 资讯的 timing 才值钱

但凡能嗅出一丝丝 enbloc 的气息, 卖家基本都会加上很高的价钱卖给你
同理,投资回报高的, 和好地段好户型的房子一样,抢的很快,房子不是爱疯,不可能每个都一样,

首套房子的话应该解决节本问题,比如学区,比如工作生活方便,如果是 HDB 的话 不要太便宜or太偏的,

将来卖会很困难,加上政府大量的造 HDB, 未来非核心区的 hdb也不会涨很多。



2019-07-10 09:49

费飘

你不说,我还没get到,哈哈
说不定是个合适的买卖,哈哈哈哈哈哈哈哈

2019-07-10 09:49

杨秀

压力大买组屋比较保险。
我们买房子的时候也是算了又算,才买下了公寓。买房后,税,装修,添置家具,搬家等零零碎碎的事情加起来又花了十几万,每个月固定的管理费+日益增长的房贷,感觉压力山大几乎存不下什么钱。房子的价值是涨了,可是也不能卖呀。一点没感觉到增值的愉悦。

2019-07-10 09:49

郎瑾

以后能带的款会越来越少(四平八稳收入)
现在不带,就失去利用楼市杠杆的机会。如果你觉得长期楼市还是向好,应该买贵一点的屋子。

2019-07-10 09:49

郭树心

个人觉得压力大就不要买公寓
买了以后很可能干什么都有约束 吃顿大餐 旅游一趟搞不好都有顾虑

万一想陪陪孩子不上班一段时期也不太可能


所谓的上涨保值,正如楼上说的,涨了你会卖掉么?如果卖了你打算买新公寓么?

2019-07-10 09:49

文馥

楼主
或许是因为住习惯了不想搬地方
这种买房子的问题还是看口袋有多少钱 衡量压力大小 别人也不好瞎出主意
觉得能承受风险就上公寓咯

2019-07-10 09:49

马程

孩子大了就卖掉
好恐怖。。。

2019-07-10 09:49

费飘

也可能我把孩子自己下楼玩这件事儿看的太重了
大家也点评下吧

2019-07-10 09:49

费飘

补充一下吧,前面没说清楚
考虑公寓的初衷其实是看上了相对封闭安全的环境。因为已经住在这个小区两三年了,孩子在小区里有些朋友,下午也有很多时间是在院子里跟朋友们跑着玩,或者互相串门。觉得对于双职工家庭来说,能有这样的环境和空间给孩子还是挺好的一件事,至少下午有那么一两个小时甚至更多的时间,孩子是快乐的。甚至,会觉得略微有点依赖于这里很多同龄小朋友的生态系统,哈哈,虽然也想到明后年孩子开始CCA了,可能下午就没那么闲了。所以买公寓的考虑里,没有一丝一毫的面子因素。

如果换去组屋,虽然就在公寓旁边,孩子天真的以为自己还是可以溜回来玩,作为父母,还是觉得不妥。所以才合计即使略微勉强,也愿意在孩子小的时候,扛一下压力。

月供方面开销,现金流应该跟现在还房租差不多,当然CPF是要都还掉了。不过想想,贷款25年,也是头大。所以觉得可能会延迟退休,或者孩子大了就卖掉。

2019-07-10 09:49

殷姬琪

当然公寓了 快四十了还有几年青春可以享受生活?
不要委屈自己