西部看房感受+对中介操纵价格的看法

首先声明本人对中介没有任何偏见，相反对版上几位热心回答问题的中介朋友心存敬意，毕竟从他们那里学到了很多东西。

先说说这几个星期在西部看房的感受。最近几个月，由于宝宝的出生，突然觉得有个自己的窝变成了迫切的需求，和LD商量的一下决定开始看房。我和LD都属于那种对投资还没什么概念的人，所以才会拖到现在市场高涨的情况下进场，诸位莫笑。先说说地点的选择，由于clementi和jurong east一代早已超出自己的承受范围，我们就将目标锁定在lakeside以西的五房。版上已经有很多关于地点选择利弊的讨论，这里就不准备重复了，毕竟每个人都有自己的喜好和需求。我和领导都在西部工作，西部自然首选；宝宝太小，工作又很忙，没有精力进行大规模的装修，所以钟情于装修得比较好，10年以内moving-in condition的房子。第一次在这个版发帖，直接点，把我们看过房的估计给大家先说下

1） jurong west ave3 27X, D&B，5房，3楼，无遮挡，估价33W+2W COV（这个房子是我们最满意的，可惜是看的第一个房子，错过了）
2） jurong west ave3 27X, 5房，走廊尽头，估价37W，房子不满意，cov没问
3） jurong west ave3 27X，EA，高层，估价43W，房子还可以，但感觉这个点的这个估价有点夸张了
4) lakeside 55x,47x, 两个接近30年的EM，超大，但是也超旧，估价40-43W，实在没感觉
5） 68x，5房，估价43W，高层，房子不错，COV 3.5W，房主很有信心，cov少于2W根本不谈（中介讲的，可信度一般）
6) 66x，5房，D&B，高层，估价还没出，房主直接要45W，估计cov也是3W+，
7） 66x，5房，走廊尽头，估价40W，房子保养很差，3.5W cov，根本没谈。
8） 26x,5房，很大，130多平米，但是房型奇怪，且长期出租，估价37W多，唯一的一个零cash，不过房子状态实在不好，没法说服自己。
还有零星若干，记不大清楚了。

感受，jurong west的靠近地铁的hdb又进入了疯狂上涨的轨道，估价比去年最高点的时候还要高出几W。装修稍微顺眼一点的房主都很敢要cash,3-4W的比比皆是，总体上比起去年高点又涨了5W左右。有鉴于现在经济形势还不明朗，实在不明白房价为什么突然反弹的这样厉害。有人说是刚需，这个太笼统，缺乏明确的数据根据。有人说是股市上涨，带动房市，这个有可能，但是难道股市赚到钱的人都来买房子了？困惑中。。。

最后说说中介在房价上涨中起到的作用，这个话题比较敏感，我只是说说自己的想法，大家千万不要人身攻击。
总的来讲，说中介在操纵市场价格是不公平的，需求和hdb的估价制度才是房价上涨的主因，但中介们的确是利用自己的经营手段起到了推波助澜的作用。hdb的估价制度是singapore ZF一直引以为豪的。的确，对于本国公民，这种制度最大化的保证了公民买hdb的利益。但其中的漏洞也极为明显，比如在考虑客观条件的基础上（房型，位置，楼层等等），新的估价很大程度上参考了前几个月类似房屋的交易价格，注意，是交易价格，这个价格已经包括了cov。这样在市场需求比较旺盛的情况下，很容易就造成了cov不断的滚动叠加，房价节节升高，速度非常快。说白了，估价制度其实几乎是一个单边向上抬升价格的制度，缺乏向下的机制。的确在需求和经济形势极差的时候（过去一年），估价会有些许下降，但绝不会太多，为何？因为房主们在估价制度的保护下，有足够的信心和耐心等到估价再一次进入上升通道。这也是为什么过去一年经济差到不能再差，但hdb的价格却几乎没有下降的原因。比较而言，反倒是私房的交易会更灵活一些，由于没有估价制度，私房的价格更能反映经济形势和需求的走向。至于中介们起到的作用，大家都知道singapore的房屋交易几乎都是卖方和买方中介直接打交道，买主和卖主之间不会有什么机会进行交流，这种信息的不透明使得双方的中介绝对有能力在中间使cov在房主要求的基础上有额外的增加，加上神奇的估价制度，难道可以否认中介在价格上涨中起到的作用吗？

总而言之，保护公民利益的估价制度的存在对于政府来讲无可厚非，但能否变的更合理一点？比如要考虑到其他的房屋市场外的宏观经济因素？比如经济增长率，价格指数，就业率，国民收入等等？？ 同时，在保护中介基本利益的基础上，是不是可以削弱中介在交易过程中起到的作用，只负责基本的接洽和交易程序，而不参与到价格决定过程中。不然在利益的驱使下，是无法避免中介们在交易过程中不断的去试图推高房屋交易价格的。

一家之言，大家多讨论。