公式-年金
annuity = ( 1- (1+r)^(-n) ) / r
your case , annuity = (1-(1+1.99%/12)^(-25x12) / (1.99%/12) = 197.86
monthly payment = 28880/197.86=145.96
这个是算法，如果每年的利息不同，就要列表算了，比较麻烦，因为用的是本金递减。
OCBC网上有个计算器可以用
http://www.ocbc.com.sg/personal-banking/tools%20and%20info/Toi_Toc_Lns_Listing.shtm
现在DBS还有3年1.99%固定利率的package吗
我问道的都是1.99%,2.19%,2.29%.如果三年都是1.99的是要额外买一个mortgage insurace的。
直接出Excel吧，一条公式看不出什么，自己安心算吧，
每个月几乎一半是还利息，其余的是还本金，逐月递减本金，利息也逐月递减
别吓唬楼主啦，excel里面一个PMT公式不就搞定了嘛
如果不想知道原理的话，在excel里面查查PMT就好了呗～
你可以直接问银行要
跟他们讲你的贷款额和年限， 让他们把payment schedule发email给你， 3分钟就搞定了。
同志，CPF也是有利息的
只要CPF那边的利息高过1.99%，当然还得越慢越好
买房子的时候CPF付的要还给CPF吧
还的钱是怎么算的
同意， cpf OA的利息是2.5％吧？
高过现在银行利息了， 所以我决定还是把钱存在cpf先
这应该只适用于准准每个月付installment的算法吧？
一般银行在付第一个月的时候的利息和repaymen是不一样的，因为第一个月因为loan开始的时间不通可能涵盖了两个月左右的利息。。。
Orz了，实在看不懂您的中文。。。
楼主问每个月要付多少钱，我的答案就是installment呀。
那句有两个“因为”的句子怎么理解呀？
阮宜楠
房产贷款的公式非常复杂
你可以去propertyguru，有个算月供的工具，还能告诉你每个月还得，其中有多少是利息，有多少是本金。依我的看法，一开始就贷35年的，人都是慢慢往高处走的，职位越来越高，收入也越来越高，哪有真要35年才能还清，可能5-10年你就全部还清了。而35年的好处就是现在还得少，现在收入低，就少还一点，以后收入高，积累起来一次性还清，或者换更大的房子，你多付的利息不会多多少。