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关于公寓的management council
更换旧设施是capital nature应该是从sinking fund出，可大可小。大的例如五年外墙粉刷，或者lift lobby refurbish要大笔支出，通常都年会提议，投票批准预算。然后具体实施可以成立subcom, 负责整个招标，选择方案和vendor等等。一旦年会授权了，其实委员会组织非正式投票征集意见是goodwill,其实他们是可以决定的。如果业...
回答于 2019-07-17 01:33
关于公寓的management council
还有这种小便宜我怎么不知道Common area facility物业管，自己室内地板要补，不在defect liability period的话，物业为什么会管？
回答于 2019-07-17 01:33
关于公寓的management council
回答一下委员会为业主做什么事不代表所有公寓，只说一下我们做的1. 组织early AGM, 在defect liability period结束之前，成立委员会，取代发展商。如果不取代，后果就是发展商代理委员会，聘用听他们话的物业，可能完成common area defect不被发现，拖到DLP结束后，发现问题就只能自己物业费去解决了。2. 成立委员会后，组...
回答于 2019-07-17 01:33
关于公寓的management council
所以你们年会的时候有人拿这个当反对理由？有证据显示还是道听途说？不排除有人泼脏水吧。就像最近我们年会，有个人想参选，结果他在年会上隐射说清洁工给主席那层楼道洗地，别的楼层不管，这种随便一说有啥依据呢？听听就算了，做不得准。
回答于 2019-07-17 01:33
关于公寓的management council
这种还真是挺恶心的其实委员会做不做事就决定了民心向背。也是拿我们年会为例子，主席被泼脏水，时候气死了，苦于楼道没有摄像头，无法证伪。不过还好年会上，很多人站出来为主席说话，质疑泼脏水的人，拿出证据来。还有的因素，是委员会也会得罪一部分人，比如有人想在阳台上装违规的百叶窗，被委员会回绝了，心生怨恨的。...
回答于 2019-07-17 01:33
关于公寓的management council
30% share valueQuorum. 出席率不够就取消了。召开这种临时大会，本身也是要花物业费的。还有到时候投票还要看提议是什么性质Ordinary resolution, simple majority，or pool 50% share valueSpecial resolution, 需要 pool 75%, 很难通过举个例子，比如想在小区多开个side gate, 这种就需要special resolution.
回答于 2019-07-17 01:33
怎样摆脱职业/事业上的困境
不算前辈，但是可以说一说自己的切身体会…做技术的，努力和多学习总不会错，不管多么小的事都要认真去做，不要不屑一顾，尤其刚进一个公司的第一年，一定要把姿态放低，做错东西首先要认错，老板不喜欢找借口的人，受点委屈也没什么，你的个人口碑和老板对你的第一印象尤为重要，还有要让老板知道你的野心和目标…对于女生，...
回答于 2019-07-16 20:40