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组屋是优质资产吗
在60年公积金使用方面两者是一样的。区别在于组屋是由政府负责的SERS，政府有大批的组屋要建，或者enbloc，那么他们会特意的控制时间，可能等组屋剩余少过30年，二手很难卖出，他们才进场减便宜，这样来控制成本。比如60万那套，很大很大几率在30年后，政府才会进来捡便宜，如果一个区域房价很贵，政府不会那么傻那么高的价...
回答于 2019-07-17 01:28
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组屋是优质资产吗
补充一点在贬值的角度来说99的公寓和组屋一样都会贬值，差别在于enbloc的时间。既然组屋进入sers很大很大几率在屋龄剩30年以后，甚至根本不会sers, 基本上市值除以剩余年份就可以大概知道每年贬值多少。而公寓在三四十年的时候enbloc, 这个时候大部分房子没有进入加速贬值通道，那么计算rental yield时，贬值的影响不会太大...
回答于 2019-07-17 01:28
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组屋是优质资产吗
组屋还有个问题假如现在屋主年龄35岁，组屋还剩60年，平均寿命来算45年后挂了，子女有自己的房子因此继承的时候只能卖掉，那个时候组屋正好剩15年，拿去市场上买谁会接手？打几率得卖回给政府，那个时候基本上也是政府说多少就是多少，不可能讨价还价。再换个假设，如果挂的早呢？或者在退休的时候就通过lease buy back方式...
回答于 2019-07-17 01:28
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组屋是优质资产吗
确实找不到政府enbloc50年组屋的pattern只能说enbloc50年屋龄组屋几率很小。所以不能报什么希望，毕竟选择在政府手里。我宁愿业主投票自主决定。
回答于 2019-07-17 01:28
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