对大多数人来说

买房是人生中最大

和最重要的决定之一

（不应该是跟sei买房么）

对新加坡的小年轻来说

买房贵可能不是最大的痛点

新加坡政府调控房价保持在一个

岛民“可负担的”水平上

最困惑的事情却是

买房这么大一笔支出

该如何更有效的计算呢？

挣多少钱，买多大房？

在新加坡的第一个房子

应该买多大的呢？

一般人买房都会贷款2-30年

长期的可负担性真的很重要

挣多少钱，买多大的房？

这句话可能是话糙理不糙

下面这个表格可以参考

图源：dollarsandsense 汉化：狮城椰子

*资料仅供参考，毕竟数据受身份影响很大，公民，PR，外国人各不相同~

组屋

我们拿五房式组屋来说

平均房价是55万

首付需要准备5万5新币

如果你的月薪是4538新币

就能够担负还贷支出

每个月差不多是2700多新币

公寓

OCR也就是非中心区公寓

均价是在140万新币

首付需要准备28万新币

如果你的月薪是3667新币即可

（配偶平均月薪）

每个月房贷需要4400新币

洋房

如果想要买洋房

至少要月入过万新币

而且外国人无法购买有地住宅

（圣淘沙升涛湾除外）

综合来看

组屋确实是性价比超高的选择

然而买组屋有身份等诸多要求

洋房更是可遇不可求

买公寓没有身份限制

比较意外的是

月薪收入门槛

也并没有想像中那么高

……

月薪不是决定性因素

那么，月薪是最重要考虑因素？

但却不是决定性因素

还有很多因素影响买房规格：

CPF情况，可以用来支付押金

法律费用，印花税，装修等

扣除每月开支后

你可以预留多少抵押贷款

你需要多少应急基金

来应对加息，负资产等？

你的家庭收入有多稳定？

贷款额度，买方和卖方的

印花税等有很大差异

除此之外propertysoul

有一个很有名的3-3-5原则

大家可以感受一下~

房价的30％

初始资本应至少为

房产要价的30％

以支付首期付款

交易成本和其他杂项费用

月薪

每月的房贷额不应

超过月薪的三分之一

年收入

房产价格不应该

超过年收入的5倍

*两大原则对比，图源：propertysoul

点击图片可放大

到底该买什么房？

你对哪一个原则更支持呢？

不过，无论是哪一种原则

都能够看出公寓的性价比很高

而且购买限制也是最少的

下面就为大家介绍两个

非常有代表性的公寓项目

先来介绍第一个选手

Riverfront Residence

项目亮点：

（1） 低入场价格，1房只需57.8万起，2房75.5万起，三房107万起，12xx/每平方英尺，大户型的价格11xx/平方英尺 ，预计很可能是今年开盘最低的楼盘

（2） 大部分单位可以享受漂亮的河景朝向或游泳池朝向 (参考下面小区图片放送)

（3） 新加坡著名的多次获得建筑设计奖的ADDP Architects LLP公司打造

（4） 约10分钟步行距离就可到达后港地铁站/Hougang MRT，小区提供巴士服务

（5） 户型设计方正，实用为主，利用率高，无浪费的面积等

（6） 高达101项公寓配套设施，比一般公寓多好多公寓设施

（7） 跟着现在科技潮流走起来，所有单位采用智能家居系统Smart Home System

（8） 第一年提供免费短程巴士直达后港地铁站，生活交通便利

6月23号（周六）正式开始VIP预售

有兴趣朋友加我微信约起来（文末）

项目基本信息：

Riverfront Residence 是今年推出的刚需盘， 由新加坡发展商豪利控股等四个公司一起联合开发，占地面积高达36, 810平方米，小区总共有1472户单位， 由9栋17层的小高层，21栋别墅还有6个店铺组成， 预计交房时间为2022年。

该项目由新加坡著名的设计公司ADDP公司打造，ADDP设计公司也是杰克君所喜欢的，小区多达101项公寓配套设施，相比一般的公寓是50项配套设施是数量直接翻倍了，有没有很爽哦。设计师打造为三个主题区，Botanic Cove, Mangrove Resort Cove和River Lifestyle Cove，其中Mangrove Resort Cove区的公寓会所有大餐厅，还有KTV/家庭影院，中央大泳池。River Lifestyle Cove区有长达75米的大泳池。除了三个主题区，还有三个不同主题的公寓会所和五个不同主题的户外花园，400米的散步跑道，网球场和一个篮球场等等。（设施实在太多就不一一介绍了）

上平面图

参考价格

参考价格：预计是2018年楼盘里价格最低总价的，超有吸引力的进场价格。

一房只需57.8万起，1+书房价格64.8万起，2房价格75.5万起，3房107万起，4房168万起 ，预售可享受5+3%优惠，6月23号开始预售，这周六开始VIP预售，请需要看房尽快联系我。

地理位置介绍

项目位于后港7道，从Riverfront项目步行到后港地铁约10分钟。由于靠近实龙岗水道（Sugei Serangoon）,加建筑设计公司考虑周到的设计，大部分单位可以享受无阻挡的漂亮河景（在新加坡河景房属于罕见的），实龙岗水道边上就有公园通道，适合喜欢健身锻炼的朋友,一般跑步健身一边享受河流景观。周围有很多著名小学如圣婴小学，CHIJ女校，榜鹅小学(Punggol Primary School)等。

1房户型，43平方米/ 463平方英尺，适合单身人士和年轻的情侣住

1+书房户型，48平方米/ 517平方英尺, 带一个书房，适合单身人士和年轻的情侣住

2房普通型，57平方米/ 614平方英尺，可以改成封闭式厨房

2房豪华型，68平方米/ 721平方英尺，可以改成受国人喜欢的封闭式厨房，房间都可放置双人床

3房普通型,85平方米/ 915平方英尺,还有一种81平方米的户型，适合小家庭。

还有一种81平方米/872平方英尺户型。

3房豪华型，106平方米/1109平方英尺，配大阳台享受漂亮河景或者小区泳池景，每个房间都够大可以放双人床，主人房就更不用说了。

小区精美图片大放送，让您大饱眼福！

分析发展商的定价策略

预计发展商的策略是会以很吸引人的价格$12xx/平方英尺抢占市场，以价格直接回馈买家，先卖个几百套单位，以后再慢慢调整价格。由于发展商在2017年拿了太多地，希望以成本价卖出部分单位以方便资金回流。这样对于刚需买房或者投资客是个好消息哦，以相对较低的价格入场。不管买房是自住还是投资，只要入场价格合理，就可以大胆进场买入。

第二个选手登场

尚景苑项目介绍

靠近地铁站

女皇镇地铁站 / Queenstown MRT

占地面积

21,100平方米

房型

1房、2房、3房、4房

发展商

南山集团和龙光地产

预计交房时间

2022年

总共单位

1259个

配套公寓设施

81项

楼层

2栋40层和1栋38层

地理位置介绍

从尚景苑步行约3-5分钟就可以到女皇镇地铁站, 女皇镇地理位置优越，到乌节路和中央商业区只需约十分钟车程，搭乘地铁也只需10分钟左右. 女皇镇是新加坡政府打造第一个政府组屋区，生活配套设施成熟,所以女皇镇一带的组屋转售价格在整个新加坡最高的，多次成交新加坡组屋最高价格记录，最近早报新闻报道女皇镇组屋以价格110万售出，注意5房组屋不是5个房间，而只是3个房间哦，买主全现金成交。

图源：联合早报

只需4站地铁到达中央商业区CBD, 2站地铁到波那维斯达站/Buona Vista MRT(地铁转换站，可转搭黄色的环线) ,3站地铁到达One North MRT,开车6分钟即可到达One North科技园，办公楼包括Biopolis, Fusionpolis和Mediapolis ,其中Biopolis办公楼主要是生物制药科技公司，主要集中医药研发这块。

Fusionpolis是第一个在One North一带推行“工作，居住，玩乐一起理念”的，主要是资讯科技的研发中心，Mediapolis办公楼是为国际市场提供顶级质量的数字传媒，潜在的租客需求哦。

单位和户型分布：

从下图可以看出，总共1259个单位，有1房，1+书房，2房普通型，2房豪华型，2+书房，3放普通型，3房豪华型，4房，不同户型供大家选择，适合投资或者买来自住。

据说样板房最小普通房都有8.4平方米，房价宽敞舒适，可以轻松放双人床，相比一些项目的普通房才6.5平方米实在好多了。还有2房开始就有封闭式厨房，相比一般小区2房采用开放式的设计，该项目的2房带封闭式厨房是亮点。

项目设计介绍：

由于项目占地面积大，多达21100平方米，采用地面挑高的设计，这样保证100%地面都可以用来做小区配套设施、绿化等，多达80多种公寓配套设施供业主使用，拥有多达7个泳池和热带雨林景观。一共有三栋楼，所有单位都是南北向，采用平行的建筑设计，无呼吸阻挡，视野开阔，180度景观，有四种不同的景观，中央商业区景观，南部山脊景观，海景，武吉知马景观。

户型图和参考价格：

参考价格如下图：

1房，41平方米/441平方英尺, 价格80多万起

1+书房户型，47平方米/506平方英尺，带一个小书房

2房户型，71平方米/764平方英尺, 居然带封闭式厨房，价格110多万起

3房普通型，82平方米/883平方英尺,价格140多万起

3房豪华型，91平方米/980平方英尺，带保姆房，每个房间都可以双人床，户型设计方正

3房豪华型，98平方米/1055平方英尺，带保姆房，每个房间都可以双人床

最后来个投资小贴士：

现在名下有组屋的屋主，需要想办法在自己年轻时从组屋提升到公寓，政府一直不断强调组屋是来自住的。如果要投资的话，还是要学会在年轻时提升到买公寓，相当于给您自己以后养老时留了一个资产，或者是帮您储蓄。随着年龄增加，由于贷款年限缩短，贷款数目减少，难度会相应增大。要如何提升买公寓？组屋是该保留还是卖掉？如何合理避开额外印花税？欢迎加下面微信咨询我。

作者个人简历：

2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。

感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我！