房地产降温措施出台后，保护性店屋受到投资者热捧

去年7月份出台的房地产降温措施，促使超级富豪们对房产投资的类别从豪宅转向另类资产：保护性店屋，特别是那些在黄金地段划分为商业用途的店屋。

由于对住宅物业征收更高的印花税，投资者开始将注意力转向商业地产。

截至11月16日，2018年1月至11月11个月的商铺销售额已经达到13.71亿新元。这接近2012年的峰值，当时达成了价值13.85亿新元的商铺交易。李先生预计2018年的全年销售额将超过2012年的记录。

64 Club Street的店铺售价为2180万新元（3,880新元）

在房地产降温措施于7月6日生效之前，商铺的交易数量为101个。房产降温措施之后只有55个交易记录，最近一次交易是11月出售的31 Keong Saik Road。

永久地契的三层商铺，第一层租给了酒吧Butcher Boy，第二、三层则用作了办公室。它在最新的交易中获得了1400万新元，相当于每平方英尺4,300新元，这是一项新的最高价格纪录。

在Keong Saik Road交易之前的最高交易记录是出售21 Boon Tat Street设定的。这座两层带阁楼，999年产权的保护店屋，10月售价1650万新元（每平方英尺4,259新元）。

21 Boon Tat Street的售价为1650万新元（4,259新元/每平方尺）

该物业的建筑面积为3,874平方英尺，占地面积为1,759平方英尺。第一层的租户是米其林星级餐厅Cheekby Jowl。

买家背景的变化

在过去，商铺买家是投资者和自住业主的混合体。但随着价格的上涨，买家的身份背景已经扩大到包括本地和海外的高端投资者，他们将保护店铺视为良好的长期投资。

李先生补充说。

这些购买者倾向于CBD，丹戎巴葛（TanjongPagar）和牛车水的保护店屋，因为大多数单位都划为商业用途。这是这些地区商铺创纪录价格的主要原因。

共同合作推动需求

合作经营者是商业领域不可忽视的力量，保护店铺也不例外。

例如，WeWork在中国广场中心综合大楼22号Cross街开业，占地面积28,700平方英尺。这家美国合作巨头迄今在新加坡共有九家店面。

另一个合作运营基金则拿下了CuppageTerrace的上层一排店铺，占地10,700平方英尺，还有在Amoy大街的四个商铺，占地23,000平方英尺。

李先生说。

他补充说，靠近餐厅，咖啡馆，酒吧和公共运输等设施也是这些合作运营商和公司内部公司关注的一个因素。

今年最大的商铺买家是8M 地产，这是一家精品房地产投资公司。今年早些时候购买的产品包括九个保护店铺和一个位于驳船码头，环形路和新桥路附近的商业建筑。该投资组合的购买价格为8250万新元。

7月，8M房地产以3700万新元的价格收购了小印度迪克森路2号的Wanderlust精品酒店。

Wanderlust今年以3700万新元的价格被8M房地产公司收购

这是该集团购买的一系列精品酒店中的一间。

高档地区商店的租金也有所增加。

Keong Saik Road就是一个例子。

曾经这里是一个“红灯区”，现在它是一个受欢迎的娱乐和餐饮区，有各种各样的餐馆，咖啡馆和酒吧。

李先生说。

往城市外围转移

由于CBD区域的商铺价格已达到创纪录的水平，李先生预计一些投资者会关注城市边缘的商铺，例如Beach Road，加兰贝萨尔，小印度和如切地区的商铺。他补充说，由于这些地区的资本价值没有上涨到CBD区域，因此投资者可以获得更高的租金收益。

李先生指出，办公楼的基本面改善也可能对租金率产生积极影响，从而提高2019年商铺办公空间的价格。

预计办公楼的价格也将继续呈上升趋势。