很多朋友对新加坡的组屋早就有所耳闻，但是近年来市场火热的EC和公寓分别是什么？这两者有什么区别？

今天升学宝来跟您详细聊聊。

EC? 公寓？

EC：随着新加坡经济的发展，人们收入水平和生活质量不断提高，开始追求更好的居住环境。于是上世纪90年代末，执行共管公寓Executive Condominium(简称EC）诞生了。EC是介于组屋与公寓之间的物业品种，旨在帮助新加坡家庭以低于市场的价格拥有公寓。

公寓：私人公寓Condo是新加坡另外一类房屋，指由私营房地产商开发的住房，因为是房地产商开发的，所以会更高大上一点，设施更完善，价格也比组屋高很多。

EC≠公寓

一张对比表格，升学宝帮您梳理EC和公寓在各维度限制上的区别，方便您做出正确的选择。

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EC

公寓

拥有限制

政府要求在EC拿钥匙后半年内要卖掉组屋，屋主名下不可以再有组屋，这个限制打碎了一些人想要同时拥有组屋与EC的计划

可以同时拥有组屋+公寓，甚至多套公寓

抽润限制

如果跟政府买过BTO或者买组屋时拿过津贴，那么在买EC后不仅要卖掉HDB，还要给政府交转售Resale Levy

没有这项限制

时间限制

如果夫妻任何一方名下有公寓或者海外住宅，那么需要全部卖掉后等待30个月才能申请购买新EC

没有这项限制

租售限制

EC建好后需要自住5年后才能卖给PR，期间不能整套出租，建好10年后才能卖给外国人。也就是说，购买新的EC大概等13年才完全私有化（建3年，从拿钥匙开始10年后完全私有化）

购买公寓3年后出售就没有卖家印花税，有些甚至还没有建好就可以转售了，拿钥匙后随时可以整套出租

身份限制

EC至少需要公民+PR才能购买

公寓对购买者的身份没有限制，夫妻双方可以一人买一套公寓来投资，来避税

收入限制

家庭月收入不能超过14000新币，并且需要同时满足房贷月供不能超过月收入的30%以及买家所有债务月偿还额不超过月收入的60%两项限制，对收入要求高

公寓仅受买家所有债务月偿还额不超过月收入的60%这一项限制，也就是说，同样薪水，一般来说公寓贷款会比EC多很多

选择限制

可挑选的EC非常有限

无论新盘还是二手公寓，有更多的选择

新加坡房价在整体上升

投资银行摩根史丹利(Morgan Stanley）预测：

新加坡房地产价格到2018年底前上涨10%，到2030年增加一倍；

高力国际（Colliers International）报告预料：

在2018年与2019年将每年上扬5％，并在之后两年放缓至每年3％，四年之间预料上扬17％；

华侨银行OCBC投资研究部预测：

新加坡房价在2018年走出谷底开始反弹

星展银行DBS预测：2019再上涨3%.

国民收入提高了，就意味着购买力的提高，相应各种商品的价格自然也会提高，其中房屋价格也会相应增长。

新加坡的房地产泡沫是非常低的，房地产平均价格只有平均年收入的4.8倍，表明这是一个非常健康和合理的市场。这里的房价对危机的抵抗能力非常强。随着经济进一步发展，这样的房价必将有很大的上升空间。

2019年，EC的尺价将是硬伤

升学宝分析了从2017年到2019年的EC尺价，得出一个结论：

2019年的EC尺价过高，相对于同地段公寓的尺价没有明显优势，削减了增值潜力。

2017

2017年推出的杨厝港路Hundred Palms Residences平均尺价750-800psf，比起周边私人公寓的价格便宜15%-20%，还是值得投资的，群众的眼光也是雪亮的，7个小时内这个项目就售罄了。

2018

2018年推出的Rivercove Residences没有延续Hundred Palms Residences的业绩，原因很简单，一个字，贵。

包括最近跳出来的单位，尺价有些都已经超过1000psf了！EC作为带福利性质的“政府公寓”，这样的价格实在太贵了。

2019

期待2019年的EC能便宜点？

Sumang Walk EC这块地17个发展商竞争，最后CDL成功夺标，地价psf ppr$583，加上建安成本和开发商利润，2019年EC平均尺价超过1000psf几乎是板上钉钉!

《联合早报》上在2018年底就已有分析师预测“EC开盘尺价破千元料成常态”。

这三个私人公寓的尺价堪比EC，值得入手！

西区

东区

东北区

在新加坡投资买房

新加坡经济政治稳定，金融体系自由，教育资源优异，大量外国投资者青睐于在新加坡置业、投资、留学、移民，特别对中国人来说，这里还有双语环境，是一个非常好的投资置业生活的国家。

而EC作为政府给新加坡公民准备的福利，限制那么多，价格还那么贵，升学宝感觉EC的存在状态已经略显尴尬。

不过值得庆幸的是，上面推荐的这几个公寓价格都非常亲民，也都是优质学区房，并且户型、楼层、朝向都还有的选择。

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