最近，椰子收到了一位
椰友的咨询
据这位椰友所说
在国内一线大城市8000工资
基本买不起房子
那在新加坡，是什么画风呢？
是住在大众舒适
性价比超高的的组屋
还是精致奢华的私人公寓？
是在热闹繁华的闹市
还是宁静舒适的居民区？
是养一只猫，还是一只狗
或者和ta生一个孩子~
在新加坡奋斗，生活的人
无数次的幻想着
以后会拥有什么样的生活......
”
01 在新加坡买房，难吗？
最近，一个报告出炉值得参考！
咱先来看看
新加坡房价如何？
图源：valuepenguin
从valuepenguin的这项报告
可以看出在咱小坡
4房式组屋哪个区最贵？
四房式组屋价格排行榜
1、中心区：87万
2、女皇镇 73万多
3、武吉知马 66万多
4、加冷：60万
5、碧山 58万
6、大巴窑 58万
7、金文泰 55万多
8、芽笼 48万多
平均价格：46万9242新币
9、宏茂桥 46万
10、榜鹅 44万多
11、淡滨尼 43万多
12、盛港 41万
13、实龙岗 41万
14、勿洛 40多万
15、裕廊东 40多万
16、巴西立 40多万
17、武吉巴督 38万多
18、后港 36万多
19、武吉班让 36万多
20、裕廊西 36万多
21、义顺 34万
22、三巴望 33万多
23、蔡厝港 33万
24、兀兰 33万
不过，这也看不出什么
就是一些没有画面感的数字~
如果按照2.5%的利率
贷款25年来算的话
月薪的30%用来还贷
这样粗略一计算
画面感就来啦！
图源：valuepenguin
想要负担得起各区房价
夫妻中一人月薪
大概需要多少钱呢？
最高大上中心区
月薪参考：4878新币
职位参考：资深会计
（5500新币）
IT（6000新币）
资深人力经理（5000新币）
价格适中区域
月薪参考：2576新币
职位参考：销售和营销经理助理
（2800新元）
客户服务（2500新元）
行政（2600新元）等
较为划算区域
月薪参考：2063新币
职位参考：公交车司机
（3000新元）
助理厨师（2200新元）
汽车修理（2000新元）
（*职位薪水资料来源新加坡人力部）
这么看，月薪8000新币
买个100多平的组屋
基本上随便挑地点了
（当然，身份是硬条件）
新加坡房子可负担性很高
组屋是一种大众选择
公寓，更接近梦想之家的样子
02 在新加坡买公寓，能负担吗？
新加坡全岛公寓价格
每个地铁站
附近500米公寓尺价如下
图源： DrWealth
中心区公寓价格
一般在300万新币起
价格适中的区域约140万新币起
非中心区约120万新币
想要负担得起各区房价
夫妻中一人月薪需要多少钱呢？
单身等群体自行乘以2哈~
最高大上中心区
月薪参考：9167新币
职业参考：专科医生
（1万2新元）
大学讲师（9000新元）等
价格适中区域
月薪参考：4778新币
职位参考：资深会计（5500新币）
营销经理（6000新币）
土木工程师（5000新币）
较为划算区域
月薪参考：3667新币
职位参考：公关经理（3600新元）
销售（3500新元）
审计（4100新元）
不过这种计算方式条件单一
只是给大家一个参考
具体情况还要具体分析
不过这么看新加坡房产的
可负担性真挺高
资料来源：Numbeo、如是金融研究院单位：美元/平方米
同样是在中心区
在香港上海买高级公寓的价格
在新加坡能买到的
可是相当高大上的豪华公寓了
绿意盎然，私人空间
游泳池，健身房设施齐全
电梯入户，奢华感十足
这，才是梦想之家应有的样子
3 Orchard By The Park
乌节路核心地段现房
永久地契，发展商提供延期付款计划
项目简介
发展商
YTL WESTWOOD PROPERTIES PTE LTD
地点
乌节路林荫道 ，第10邮区
地契
永久地契
总共单位
77个，3栋25层
配套设施
游泳池，健身房，儿童泳池，图书馆，花园，烧烤区等等
交房时间
2017年7月
户型
2房99-108平方米，3房165平方米，4房 210平方米和顶层单位
建筑设计公司
世界著名建筑设计师:安东尼奥.奇特里奥和本地知名设计公司DP Architects
地理位置介绍：
项目坐落新加坡黄金地段，第10邮区乌节林荫道，毗邻新加坡著名商业街，各种餐饮，娱乐和名牌旗舰店应有尽有, 靠近兴建中地铁站Orchard Boulevard，预计2021年开通，步行只需3分钟，等地铁开通后，将会更近一步提高交通便利性。
国际著名武打巨星李连杰、金融大鳄Jim Rogers罗杰斯、著名歌星孙燕姿、新加坡爱马仕一姐Jamie Chua等，很多新加坡本地知名企业家都以公民身份购买第10邮区的优质洋房（最高等级洋房GCB），价格范围介于1500万到甚至上亿新币不等。
可见第10邮区受很多国内外富豪和社会名流欢迎，很多来自国外富豪和新加坡本地富豪喜欢定居新加坡第9和第10邮区，新加坡最好的两个邮区，就是高净资产人士们和地产经纪们常说的中央核心区。
为何备受富豪名流青睐？
第10邮区地处中央核心区，大使馆区，各国驻新加坡大使馆云集，众所周知大使馆区一般地处寸土寸金的核心地段。
靠近世界文化遗产的新加坡植物园，遛娃和锻炼身体好去处。
武吉知马路上名校云集，如新加坡排第一的南洋小学，南洋女校，莱福士女校，英华中学，新加坡华人女校，华侨中学，华侨国际学校等等，以上学校都是属于新加坡顶级好学校。
华人自古来重视孩子教育，古有孟母三迁的典故，现代的父母同样重视子女教育，希望子女赢在起跑线，很多国内的父母愿意每年花费不菲金钱和时间陪孩子来新加坡接受优质的双语教育，这是为什么第10邮区受富豪和社会名流欢迎的原因之一。
来聊聊早报报道的2017年最贵公寓，最贵住宅Sculptura Ardmore位于乌节路附近的阿摩园（Ardmore Park），楼高36层，共有34个单位。其中，超级顶层豪宅单位包含第35层和36层，并设有私人游泳池。
萨维林是新加坡本地富豪，脸书Facebook联合创始人之一，去年在《福布斯》（Forbes）的新加坡富豪榜上排名第二，身家估计达93亿美元。格美华庭顶楼复式价格以总价3000万新币卖出，还有The Marq on Paterson Hill, 嘉峰豪庭的大户型价格2652-4000万新币卖出。
下图中新加坡最贵的公寓住宅单位都地处第9邮区或第10邮区，由此可见中央核心区的珍贵。
图源：联合早报
周边商圈
靠近乌节路购物商圈，乌节路购物街是全球10大购物街之一，如商场义安城，董厦Tangs,[email protected], [email protected]，ISETAN，威士玛Wisma，喜欢购物的朋友必去之地。
也是很多来自国外游客必经之地，什么名牌包包，名牌手表，香水，珠宝，时尚名牌服饰等，应有尽有！可以随时逛街给您带来的快乐，女性朋友的最爱的逛街购物，买买买…...
周围酒店林立，方便商务接待
五星级的香格里拉酒店，ST Regis瑞吉酒店，四季酒店就在附近，经常有国际大型会议在香格里拉和四季酒店举办。
如果您有接待客户方面商务需求的话，可以安排附近的五星级大酒店，或者您有朋友或者亲戚来新加坡旅游的话，方便接待和酒店安排！
优质的教育资源
新加坡当地名校莱福士女校，新加坡女子小学SCGS和英华小学(Baker Road), ISS国际学校，东陵信托国际学校，英华国际学校，华中国际学校，Chatsworth国际学校都离项目不远，幼儿园这块伊顿国际教育Eton House和Pats School,全面满足您孩子教育方面的需求。
高大上俱乐部
周围有东陵俱乐部（有高尔夫课程，餐馆等），美国会所有运动健身（高尔夫，网球等），儿童玩耍区，家人朋友一起品酒聚餐等，世界文化遗产的植物园（遛娃和室外运动好去处），邓普西山上有特色咖啡馆如PS Cafe，海鲜餐馆如珍宝海鲜馆，长堤海鲜馆,享受有高品质的生活方式。
稀缺永久地契，值得收藏
项目为永久地契，永久地契，永久地契楼盘，重要事情说三遍，永恒、保值、长长久久。适合买来长期收藏，方便传承给您的下一代子女，方便财富的传承，长期来看资产保值。喜欢永久地契的朋友，这项目绝对是您的不二选择。
空中别墅理念
空中别墅的设计理念，绝对艺术品佳作。
项目由意大利著名世界建筑师安东尼奥.奇特里奥和本地知名设计公司DP Architects共同打造，标志型设计特点为“空中别墅”的理念，最大限度展拓了绿色生态和光线设计，确保光线到房子每个角落，绝对一个艺术品。
珍藏级设计
意大利国宝级设计师安东尼奥.奇特里奥，是世界知名的建筑和室内设计师，作为奢侈品牌BVLGARI宝格丽酒店御用设计师,参加酒店项目设计15年。安东尼奥.奇特里奥理解的高端，不是一时的流行或者豪华，而是在所有的细节的精致、高端，追求的不是暂时的流行。
而是可以传承下去的经典。用他自己的话说：每个细节都像一件工艺品。大楼表面透露出的木本生具有的质感和历史感，塑造出了一种低调奢华的氛围。
3 Orchard By-The-Park概念化了意大利建筑设计师安东尼奥.奇特里奥对“天空中的别墅”的设想，每个单元都留有屋主可以私人定制的空间，有表达创造性的余地，以及选择自己喜爱的室内表达方式。
安东尼奥.奇特里奥非常注重细节，他的设计以文艺复兴气质、永恒时尚的风格、清晰优美的线条和宜居性著称。
绿色设计理念
· 公共区域采用LED节能灯，可省电达40%
· 电梯区，公用卫生间，楼梯都安装感应器
· 采用节能效率型电梯，当没有使用时进入睡眠模式，减少能量使用
· 在至少50%小区绿化区域采用自动灌溉系统和下雨感应器
· 分类回收垃圾桶在地下3层B3
· 每个单位提供节水洗碗机（评为节能“三颗星”）
· 使用绿色水泥和可再生混泥土为建筑材料
· 提供充电桩，自行车停车位，鼓励绿色出行
漂亮图片大放送，供您欣赏
灵活延期付款计划
除了正常付款流程外，发展商提供灵活的延期付款计划，方便买家：
第一种，等买家选定单位，放1%定金，发展商给购买意向书OTP四周内支付29%执行购买权，剩下70%可以到2019年12月15号支付
第二种，等买家确定单位，放1%定金，然后四周内支付29%房款，在2019年6月15号时执行购买权，2019年12月15号交余款70%，全款收到1周后可以拿钥匙入住。
第三种，正常付款流程，交1%的房款定金，两周内执行购买权支付9%的房款，执行购买权后10周支付余款，即可拿钥匙入住。
附注：以上三种付款流程，都可以和银行申请贷款，借助银行杠杆力量。
户型图介绍：
2卧室户型图，面积为99平方米，私人电梯直接入户，连主卧卫生间带浴缸 ，价格343.4万新币起
2卧室豪华型，面积为108平方米.客厅看起来更大些，私人电梯直接入户，带大主卧，价格385.5万新币起
3房豪华型，面积为165-173平方米，每个卧室都很大，主卧带浴缸，带大阳台，厨房分为干湿两区，私人电梯直接入户，价格650万新币起
4房豪华型，面积为210平方米，每个卧室都很大，主卧带大浴缸，厨房分为干湿两区，带保姆房，私人电梯直接入户价格770.2万起
作者个人简历：
2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我！
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