最近，新加坡组屋“开挂了”
频频出现百万成交价
房价翻倍一转售竟赚了
至少 45万新币
这“神仙操作”还能发生在新加坡？
这儿可是居者有其屋
只住不炒房啊
一起看看怎么回事
私人组屋，转售赚了45万
文庆路私人组屋
City [email protected] Keng
五房式，以118万多新币成交
将近600万人民币
鼓掌撒花，创下全岛
组屋转售价历史新高
这私人组屋在发售时
五房式才卖53-72万新币
转售价格却高达118万新币
这也是一转身就 翻倍
而且，随手翻一翻发现
这可不是最近唯一
出售的百万组屋
达
士
岭
摩
天
组
屋
屡屡创下百万销售记录
.
.
.
....
超过百万新元的
转售组屋交易记录
2017年仅有46宗此类交易
2016年则只有20宗
去年，却高达约有71宗
这房价可谓是蹭蹭长啊
公共组屋HDB价格一直很平稳
私人组屋，作为组屋和公寓之间
润滑剂一般的存在
却屡屡飙高
那么，私人公寓呢？
更是 “势不可挡”！
公寓，一年赚了12-25万
随手翻翻公寓的表现
那可是更加让人
感到惊讶以及惊艳
一座位于14区的某公寓
在2018年3月
平均尺价是799新币
过了仅仅一年
就达到了1151新币
短短一年的时间里
这栋楼的每个单位基本上
都涨了15-25万新币
如果再往前看
这价格在三年内更是
翻了近一倍了
实名羡慕那些三年前
买这房子的人了！
百万组屋频频出现
私人公寓价格翻倍
这，房价是暴涨啊啊啊！
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11年后，新加坡房价
继续翻倍？
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摩根史坦利预测新加坡房价
到2030年可能会翻倍
掐指一算那就是11年后了！
大摩：2030公寓房价翻倍！
新加坡私人住宅价格涨势会在
降温措施后放缓
但摩根史坦利报告
还是看好新加坡私宅市场的前景
预测新加坡房价到
2030年可能翻倍
大家觉得可能吗？
很多人觉得摩根史坦利
预测是合理的
到2030年到底会不会翻倍呢？
大家拭目以待吧
星展银行：11年后翻倍预警！
新加坡本地最大银行星展银行
预测2030年的私人住宅
平均价高达$2900/平方英尺
折算为新币S$31215/平方米
几乎是现在的平均价
$1500/平方英尺的两倍
即使是保守预测
也高达$2300/平方英尺
所以买房后中长期持有房产
是低风险稳定回报的投资
突然觉得在新加坡买房能养老
无经济方面的烦恼啊
行了，还是直接说正事
不管在什么地方
房价一直是大家最关心的话题
经过新加坡政府的多年调控
这种买房翻倍的清流操作
以后还能实现吗？
别闹，新加坡可是全球受欢迎
尤其被中国人（壕）们青睐的
投资和置产目的地
自然有其“过人之处”
图源：联合早报
8轮降温来袭
房价还是飙升了60%以上！
2009年到2013年期间
政府不断推出
多达8轮的房地产降温措施
新加坡房价还是飙升62%
在5年时间内调控还飙升了？
试想，如果没有这8轮降温措施
房价会不会可能就已经翻倍了呢
我想翻倍的几率是很大的
现在距离2030年还有11年时间
新加坡每年的经济增长稳定
国人的收入增长
稳定团结而且有高效的政府
人口白皮书2030年
人口预计增长到650-690万等等
都是房价会翻倍的因素
为什么新加坡房子这么受欢迎？
新加坡闻名世界的是
稳定的社会治安
稳定的政府
有特色的中英双语教育体制
优良的医疗体制
严格健全的法律
低密度的舒适绿色生活
到了2030年，更是85%居民
住在公园400米距离之内
周边公共设施齐全
无障碍设施遍布全岛
300多个自然公园
在每一个社区都会有图书馆
学区，交通规划合理
新加坡交通规划的目标是
每十户家庭便有八户只需
步行不到10分钟就有一个地铁站
巴士网络更是贯穿全岛
新加坡发展北岸创新走廊
南方临水城市
全岛都有就业新机
意味着住在哪也不偏远
新加坡CPF制度强制国民储蓄
“高存低贷”—存公积金的利率
高于银行利率
老百姓贷款公积金时
又低于银行贷款利率
而且，公积金覆蓋率高达95.3%
最终成为了建屋局建房基金
也成为了居民买房存折
有20多万人每月还房贷
不需要出一分钱现金
那么外国人呢？
在新加坡可以购买私人公寓
而且还能够贷款
流程也不是特别的繁复
吸引了来自国内、东南亚
欧美国家的有高净资产人士
选择定居、置产新加坡
正因为如此，中长期而言
投资新加坡房地产是
一个低风险而稳定回报的选择
那么，今年该如何买房？
01
回顾2018年
新加坡楼市从2013年6月最严厉房地产降温措施后，连续下跌15个季度，直到2017年中房价下跌11.6%，楼市才缓过神来。
在2017年第三季度开始进入上涨周期，主要前四年累积的买房需求，很多买家觉得政府不会放宽降温措施，不想再等了，开始纷纷进场买房，果断出手，出现市场行情明显好转。
听到同行说有套有租客的房源不容易安排看房，经纪觉得不好卖，有组买家在不用看房的情况看直接出价高过屋主的叫价最后成交，另外一个同行说一套不靠近地铁站的房源挂出来后不久很快就卖掉，经纪都觉得惊讶。
本人有套价格280万新币房源，在一周内成功卖出，屋主和我都觉得怎么这么快就卖掉了，我当时给屋主的解释是很多买家进入市场买房，果断出手。
发展商在2016~2018年及时卖掉已开发项目剩余单位的库存，发展商清理库存后就要考虑买地，这是一个自然循环。
由于2016年政府售地供应数量减少，所以导致很多发展商2017年开始纷纷进入集体出售市场，出现2017-2018年集体出售异常火爆，常听到听闻报道哪里什么项目集体出售成功了，哪里有项目在筹备集体出售中，2017-2018年这轮集体出售热潮成交总金额接近200亿新币。
很多集体出售成功的屋主收到补偿款后又会重新回市场买房，加上银行杠杆力量，很大可能买2-3套。通过这轮集体出售热潮，很多发展商都及时的增加了土地库存。
新加坡2018年豪宅市场独领风骚
通常带领楼市开始复苏的高档住宅市场，也就是豪宅市场，也就是我们业内人士常说豪宅市场走势是房地产市场走向的指向标，新加坡也不例外。
新加坡的豪宅市场在2016年下半年开始好转，记得在之前销售不好的项目OUE Twin Peak，在2016年下半年重新推出市场，发展商提供延迟付款计划DPS，帮助买家减轻资金方面压力，给买房者更多时间准备资金，然后该项目在2017年9月就全部卖完了，后面有要买的客户只能推荐去看其他项目了。
接下来发展商城市发展CDL推出豪宅项目格美华庭/Gramercy Park, 在2018年上半年推出市场的另外一个豪宅项目银峰New Futura，预先推出一栋，市场销售火爆，发展商不久后推出另外一栋，卖掉现在只剩下最后几套房源，反而是大面积的四房户型更受买家欢迎，连最贵的顶楼复式都卖了，有钱买家在买房时就是豪爽，真不手软啊，什么时候我也可以豪爽任性买房就好了。
总结回顾2018年的新加坡楼市，根据新加坡市区重建局URA数据分析，新加坡楼市2018年房地产价格指数上涨了7.9%，与摩根史丹利在2017年预测新加坡私宅房价上涨8%基本相符，试想如果没有政府在7月6号及时房地产降温措施，估计房价指数上涨比例会更多。
02
2019年该如何买房？
2019年有多达60多个楼盘会陆续推出市场，很多买家有很多疑惑，该选择哪个项目呢？每个项目的优缺点是什么呢？组屋提升者该不该提升到私人住宅呢？哪个项目比较符合您的买房需求呢？如何帮您更好的资产配置组合呢？
由于本人熟悉市场，从事房地产行业8年的经验让我对房地产市场了解更加透彻，深入研究分析市场数据，运用大数据思维来分析房地产，有兴趣的朋友可以电话或者微信约我一起坐下来喝杯咖啡，让我帮您解答买房方面的疑惑。
市区重建局把新加坡分为三大区域，中央核心区，中央边缘区和中央以外区，这里为每个区域选一个代表私人住宅项目。
中央区以外区
作为中央区以外地段，也就是我们常说的大众化市场，可以推荐在后港的RiverfrontResidence,由于发展商较早买入该地块，买地成本便宜，1房63.2万起，2房价格83.3万新币起，3房价格110.4万新币起，单价12xx/平方英尺起，绝对亲民接地气的价格，有兴趣的朋友快点扫描下面微信。
中央边缘区
中央边缘区的项目，可以推荐波东巴西的Tre Ver,由于拿地成本比周围的项目便宜15-20%,大型发展商UOL旗下项目，品质保证，度假式风格，享受河景和周围环境清静，单价15xx/平方英尺起，有兴趣的朋友快点扫描下面微信。
中央核心区
中央核心区的项目，喜欢海景和滨海湾地段的朋友，推荐滨海盛景，价格不是高高在上3500-4000/平方英尺，1房176万新币起，2房价格最低只需255.4万新币起，3房352.2万新币起，4房528.5万新币起（以看房时价格为准），单价最低22xx/平方英尺起，两房到四房带漂亮海景朝向，私人电梯直接入户，滨海湾一带新地标，4个地铁站就在家门口，已经交房，办好手续可直接入住。
作者个人简历：
2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我！
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