最近，新加坡组屋“开挂了”

频频出现百万成交价

房价翻倍一转售竟赚了

至少 45万新币

这“神仙操作”还能发生在新加坡？

这儿可是居者有其屋

只住不炒房啊

一起看看怎么回事

私人组屋，转售赚了45万

文庆路私人组屋

City [email protected] Keng

五房式，以118万多新币成交

将近600万人民币

鼓掌撒花，创下全岛

组屋转售价历史新高

这私人组屋在发售时

五房式才卖53-72万新币

转售价格却高达118万新币

这也是一转身就 翻倍

而且，随手翻一翻发现

这可不是最近唯一

出售的百万组屋

达

士

岭

摩

天

组

屋

屡屡创下百万销售记录

.

.

.

....

超过百万新元的

转售组屋交易记录

2017年仅有46宗此类交易

2016年则只有20宗

去年，却高达约有71宗

这房价可谓是蹭蹭长啊

公共组屋HDB价格一直很平稳

私人组屋，作为组屋和公寓之间

润滑剂一般的存在

却屡屡飙高

那么，私人公寓呢？

更是 “势不可挡”！

公寓，一年赚了12-25万

随手翻翻公寓的表现

那可是更加让人

感到惊讶以及惊艳

一座位于14区的某公寓

在2018年3月

平均尺价是799新币

过了仅仅一年

就达到了1151新币

短短一年的时间里

这栋楼的每个单位基本上

都涨了15-25万新币

如果再往前看

这价格在三年内更是

翻了近一倍了

实名羡慕那些三年前

买这房子的人了！

百万组屋频频出现

私人公寓价格翻倍

这，房价是暴涨啊啊啊！

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11年后，新加坡房价

继续翻倍？

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摩根史坦利预测新加坡房价

到2030年可能会翻倍

掐指一算那就是11年后了！

大摩：2030公寓房价翻倍！

新加坡私人住宅价格涨势会在

降温措施后放缓

但摩根史坦利报告

还是看好新加坡私宅市场的前景

预测新加坡房价到

2030年可能翻倍

大家觉得可能吗？

很多人觉得摩根史坦利

预测是合理的

到2030年到底会不会翻倍呢？

大家拭目以待吧

星展银行：11年后翻倍预警！

新加坡本地最大银行星展银行

预测2030年的私人住宅

平均价高达$2900/平方英尺

折算为新币S$31215/平方米

几乎是现在的平均价

$1500/平方英尺的两倍

即使是保守预测

也高达$2300/平方英尺

所以买房后中长期持有房产

是低风险稳定回报的投资

突然觉得在新加坡买房能养老

无经济方面的烦恼啊

行了，还是直接说正事

不管在什么地方

房价一直是大家最关心的话题

经过新加坡政府的多年调控

这种买房翻倍的清流操作

以后还能实现吗？

别闹，新加坡可是全球受欢迎

尤其被中国人（壕）们青睐的

投资和置产目的地

自然有其“过人之处”

图源：联合早报

8轮降温来袭

房价还是飙升了60%以上！

2009年到2013年期间

政府不断推出

多达8轮的房地产降温措施

新加坡房价还是飙升62%

在5年时间内调控还飙升了？

试想，如果没有这8轮降温措施

房价会不会可能就已经翻倍了呢

我想翻倍的几率是很大的

现在距离2030年还有11年时间

新加坡每年的经济增长稳定

国人的收入增长

稳定团结而且有高效的政府

人口白皮书2030年

人口预计增长到650-690万等等

都是房价会翻倍的因素

为什么新加坡房子这么受欢迎？

新加坡闻名世界的是

稳定的社会治安

稳定的政府

有特色的中英双语教育体制

优良的医疗体制

严格健全的法律

低密度的舒适绿色生活

到了2030年，更是85%居民

住在公园400米距离之内

周边公共设施齐全

无障碍设施遍布全岛

300多个自然公园

在每一个社区都会有图书馆

学区，交通规划合理

新加坡交通规划的目标是

每十户家庭便有八户只需

步行不到10分钟就有一个地铁站

巴士网络更是贯穿全岛

新加坡发展北岸创新走廊

南方临水城市

全岛都有就业新机

意味着住在哪也不偏远

新加坡CPF制度强制国民储蓄

“高存低贷”—存公积金的利率

高于银行利率

老百姓贷款公积金时

又低于银行贷款利率

而且，公积金覆蓋率高达95.3%

最终成为了建屋局建房基金

也成为了居民买房存折

有20多万人每月还房贷

不需要出一分钱现金

那么外国人呢？

在新加坡可以购买私人公寓

而且还能够贷款

流程也不是特别的繁复

吸引了来自国内、东南亚

欧美国家的有高净资产人士

选择定居、置产新加坡

正因为如此，中长期而言

投资新加坡房地产是

一个低风险而稳定回报的选择

那么，今年该如何买房？

01

回顾2018年

新加坡楼市从2013年6月最严厉房地产降温措施后，连续下跌15个季度，直到2017年中房价下跌11.6%，楼市才缓过神来。

在2017年第三季度开始进入上涨周期，主要前四年累积的买房需求，很多买家觉得政府不会放宽降温措施，不想再等了，开始纷纷进场买房，果断出手，出现市场行情明显好转。

听到同行说有套有租客的房源不容易安排看房，经纪觉得不好卖，有组买家在不用看房的情况看直接出价高过屋主的叫价最后成交，另外一个同行说一套不靠近地铁站的房源挂出来后不久很快就卖掉，经纪都觉得惊讶。

本人有套价格280万新币房源，在一周内成功卖出，屋主和我都觉得怎么这么快就卖掉了，我当时给屋主的解释是很多买家进入市场买房，果断出手。

发展商在2016~2018年及时卖掉已开发项目剩余单位的库存，发展商清理库存后就要考虑买地，这是一个自然循环。

由于2016年政府售地供应数量减少，所以导致很多发展商2017年开始纷纷进入集体出售市场，出现2017-2018年集体出售异常火爆，常听到听闻报道哪里什么项目集体出售成功了，哪里有项目在筹备集体出售中，2017-2018年这轮集体出售热潮成交总金额接近200亿新币。

很多集体出售成功的屋主收到补偿款后又会重新回市场买房，加上银行杠杆力量，很大可能买2-3套。通过这轮集体出售热潮，很多发展商都及时的增加了土地库存。

新加坡2018年豪宅市场独领风骚

通常带领楼市开始复苏的高档住宅市场，也就是豪宅市场，也就是我们业内人士常说豪宅市场走势是房地产市场走向的指向标，新加坡也不例外。

新加坡的豪宅市场在2016年下半年开始好转，记得在之前销售不好的项目OUE Twin Peak，在2016年下半年重新推出市场，发展商提供延迟付款计划DPS，帮助买家减轻资金方面压力，给买房者更多时间准备资金，然后该项目在2017年9月就全部卖完了，后面有要买的客户只能推荐去看其他项目了。

接下来发展商城市发展CDL推出豪宅项目格美华庭/Gramercy Park, 在2018年上半年推出市场的另外一个豪宅项目银峰New Futura，预先推出一栋，市场销售火爆，发展商不久后推出另外一栋，卖掉现在只剩下最后几套房源，反而是大面积的四房户型更受买家欢迎，连最贵的顶楼复式都卖了，有钱买家在买房时就是豪爽，真不手软啊，什么时候我也可以豪爽任性买房就好了。

总结回顾2018年的新加坡楼市，根据新加坡市区重建局URA数据分析，新加坡楼市2018年房地产价格指数上涨了7.9%，与摩根史丹利在2017年预测新加坡私宅房价上涨8%基本相符，试想如果没有政府在7月6号及时房地产降温措施，估计房价指数上涨比例会更多。

02

2019年该如何买房？

2019年有多达60多个楼盘会陆续推出市场，很多买家有很多疑惑，该选择哪个项目呢？每个项目的优缺点是什么呢？组屋提升者该不该提升到私人住宅呢？哪个项目比较符合您的买房需求呢？如何帮您更好的资产配置组合呢？

由于本人熟悉市场，从事房地产行业8年的经验让我对房地产市场了解更加透彻，深入研究分析市场数据，运用大数据思维来分析房地产，有兴趣的朋友可以电话或者微信约我一起坐下来喝杯咖啡，让我帮您解答买房方面的疑惑。

市区重建局把新加坡分为三大区域，中央核心区，中央边缘区和中央以外区，这里为每个区域选一个代表私人住宅项目。

中央区以外区

作为中央区以外地段，也就是我们常说的大众化市场，可以推荐在后港的RiverfrontResidence,由于发展商较早买入该地块，买地成本便宜，1房63.2万起，2房价格83.3万新币起，3房价格110.4万新币起，单价12xx/平方英尺起，绝对亲民接地气的价格，有兴趣的朋友快点扫描下面微信。

中央边缘区

中央边缘区的项目，可以推荐波东巴西的Tre Ver,由于拿地成本比周围的项目便宜15-20%,大型发展商UOL旗下项目，品质保证，度假式风格，享受河景和周围环境清静，单价15xx/平方英尺起，有兴趣的朋友快点扫描下面微信。

中央核心区

中央核心区的项目，喜欢海景和滨海湾地段的朋友，推荐滨海盛景，价格不是高高在上3500-4000/平方英尺，1房176万新币起，2房价格最低只需255.4万新币起，3房352.2万新币起，4房528.5万新币起（以看房时价格为准），单价最低22xx/平方英尺起，两房到四房带漂亮海景朝向，私人电梯直接入户，滨海湾一带新地标，4个地铁站就在家门口，已经交房，办好手续可直接入住。

作者个人简历：

2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。

感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我！

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