新加坡问答

如果放宽HDB申请的顶限，HDB屋价会否成为一匹脱缰的野马

有迹象显示，为了在接下来的选战中增加筹码，PAP将会提出一些改善“夹心层”国人切身利益的课题，而是否放宽HDB8000元申请的顶限，将会是当今最直接的话题。8000元限制一旦开放，大量“夹心层”国人涌入，是否会变成今后HDB屋价上涨的直接动力。

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分类：房屋

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15 个回答

裴烟 2019-07-19 17:15

这显然是降温措施，只会阻挡房价上涨
1）放宽申请顶限，这只针对新组屋，因此它只会增加抽签难度，不会增加房价。

2）更多人来申请新租屋，就会让更少人买公寓，这是降温措施啊

3）买公寓的人少了，地价就不会更高，地价不会更好，hdb也就不会涨了。

宇文韵钧 2019-07-19 17:15

在供应量不变的前提下，需求大涨，这难道会降温
况且组屋升值，这是政府一直以来给与新加坡人的承诺。

巩昌 2019-07-19 17:15

hdb是靠二手房涨幅来算的。。
二手房不涨价，一手房再紧缺也不会涨价。。因为政府一手房是靠估价，而估价是靠二手房卖的平均价格。

如果新房ceiling提高了，新房更难申请，但是买condo和二手房的可能会少了（买二手房没有工资ceiling，随便买的, There is no income ceiling unless you are applying for CPF Housing Grant and/or an HDB Loan）。所以新房可能会降价。。

巩昌 2019-07-19 17:15

还有，不要轻信马宝山胡扯什么增值。
世界上没有不降价的房子。

马宝山只是说：我们不能像反对党提的那样主动降低房价让房产崩溃（隐含意就是：如果经济奔溃房价崩溃我们是不管的。）

如此而已。

裴烟 2019-07-19 17:15

MBT这几天消失了，估计大选后才出来
出来会影响papa选票，黄根成也是。

宇文韵钧 2019-07-19 17:15

如果大量8000元以上收入的人进场抢一手房，一手房需求暴涨
原来要买一手房的人，因为新房更难申请，只能转而购买二手房，造成二手房需求上升，房价上涨。可见这批人的加入，会减少私宅的需求量，但同时也绝对会增加HDB的需求，进而影响二手房的价格。而私宅需求的减少，并不一定会影响地价（新加坡政府是不会贱卖土地的），更何况HDB的屋价和私宅地价又有什么关系。楼上如果硬是要说有关系的话，请问你今天能只花三四十万买到屋子，而你的私宅邻居，买同样面积花这些钱可能连楼板价都买不到，这就是为什么新加坡人会支持PAP的原因了。

裴烟 2019-07-19 17:15

许多人进入1手房市场，买二手房的人怎么会增加呢？
老兄是不是学文科的啊。如果二手房需求升了，那说明一手房的人少了，和你说大量涌入又矛盾。

新加坡家庭收入的中位数只有5000多，超越8000又觉得买公寓困难的夹心层恐怕连家庭总数的10%都不到，

巩昌 2019-07-19 17:15

你这帐算的有问题。
10个高收入（假设原来买不起公寓不得不买二手租屋）进场买新hdb，将10个低收入赶出去买二手组屋，你觉得会把二手组屋房价弄高嘛。。。

并且，新加坡高收入大部分都已经买过组屋了，很可能是买第二套，他们本来不能买新的，也买不起公寓，现在可以申请新的了，旧的可以卖掉。。市场上二手组屋说不定还会增加一点点。。

PAP现在绝对不希望房价继续疯涨下去的，否则不会推出这么多套房子了。

口上当然说涨好，因为是大选。如果房价正在降，他肯定说降好。

燕嘉欢 2019-07-19 17:15

这个
'原来要买一手房的人，因为新房更难申请，只能转而购买二手房，造成二手房需求上升，房价上涨'\n\n你忘了原本买2手房的人转去了一手市场了. 总数基本是不变的. \n\n其实政府应该放开1手房的价格. 收入超过8K就不能住新房子了 (买不起公寓之类的话), 不合理啊. 旧房子比新房子还贵, 也不合理啊. 应该直接给低收入家庭补贴好了, 3, 4万不给力. 可以根据买方的价钱和家庭收入决定补贴金额.\n\n

鲁菁彪 2019-07-19 17:15

这个举措是降温措施
[p]很多原中等收入家庭，若买新组屋，因只能买大单位却不愿负担，而转而购买resale组屋市场中较小的单位。当然，也有一些中等收入的家庭，可能觉得买5房组屋还不如买私宅，而咬牙去买了私宅。但是后者相较前者来说，肯定是少数。[/p]
[p]ceiling的提高，会让很多中等收入的家庭从resale市场撤回新屋市场。当然，由于抽签难度加大，一些低收入的家庭可能因此分不到新组屋，而被迫转投resale市场。总体来说，新屋供应量稳定的前提下，resale市场买家人数也不会变化很大。与之前的区别在于，参与resale市场的买家的平均购买力，会因这些新加入的低收入家庭而下降。因此resale市场稳中有降应该是趋势。[/p]

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