100万剩80年的公寓,租金3000每月,该买还是该租?

如果买
假设年利率为2%, 年利息为2万
假设房子贬值是线性的,100万剩80年,每年贬值1.25万
假设公寓每月的维护费为300,一年为3600
公寓如果自住,property tax约为1120
印花税(公民第二套) 1800(1%)+3600(2%)+19200(3%)+70000(7%),分摊到80年,每年1180
所以,如果买,一年的开销约为38400

如果租
月租3000,年租3万6
中介费半个月,1500
所以,如果租,一年的开销约为37500


单从数字上计算,貌似买起来无利可图,更适合租,不知有木有算错,欢迎指正。
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14 个回答

安胜琴

如果你已经有祖屋了,那么第二套很值得去买的
如果本身没有房产
需要租房
那么也很值得去买
楼主在纠结什么?
另外买房在我看来等同于投资
没有人会保证80年投资期间
一直是盈利的

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惠琦娅


租!

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巩旭

楼主没有纠结,觉得单从数字上看,对于这一套旧公寓,应该租,而不是买。
楼主对地产不熟,从网上搜了些信息,罗列出计算过程,想请专业人士看看,有没有哪里算的不对。




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贡子思

你只算了数字的账
还有很多其他因素决定的,你的财务状况?生活方式?为什么想租?为什么想买?偏向投资?偏向自己享受?喜欢自由生活?还是可以背负一定债务?看个人的。如果是我的话,还有80年,房子住着舒服,住着好,就租。

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  • 巩旭 提出于 2019-07-18 11:39