或许没有可比性，但我对比了一下06年左右的新房子大热the centris
9楼一个1259的单位，当年卖60万，如今买130万，对比起来20几年的freehold更坚挺？晕
15 个回答
支教，学习
我承认我理解错了。山区的孩子们都好吗？
数学解释一下
假设房子永不退化，简化模型中freehold的duration是500年，99年的duration是50年。实际上差别没这么大，因为租金受房龄／房子退化影响。但无论如何，freehold的duration比99年高。
利率下跌，freehold价格上升比99年多。从2004到2013，利率从4%降到1%。
typo
支教我就不发这个版了啊
又比较了一个芝麻街的freehold
Duchess manor, 1550的，05年卖130万，15年卖205万。。。这个升值就不如同期的99年的centris
样本比较少，不好研究。centris十年前算是IPO，primary market。
其他的是secondary market的。IPO定价是由发展商订的，有可能偏高或偏低。可能比较3／5年新的，13／15年新的，23／25年新的比较有指标性。但新加坡数据还是太少，刚才想找个政府土地历史价格但找不到。
这种学习精神值得表扬
我刚才查了一下，Katong Garden是永久地契，十多年前应该是低估的，现在由于地铁站建设，属于价值回归，这就是永久地契的好处来了，不怕放，99年的再好的地段也经不起放啊。这里面牵涉到一个问题，是否发展商大卖的盘或者当年大热的盘将来的涨幅就好，现在你举了这个例子，说明这两者之间没有必然联系，还是要靠自己来研究哪些是价值洼地，发展商或者中介的话可以听，但是要有自己的思考能力，如果中介说的都对，那中介还要干活吗，自己早就发了，这就和股评家一个道理吧。
你要研究哪些盘将来会大涨，可以参考国内一线城市房子投资的思路。以前国内比新加坡落后，很多东西都跟着香港国外走，现在一线城市的发展很块，房产投资的思路已经超过新加坡了，这时候你可以参考他们的思路，他们早就认识到老破小是稳赚不赔的，而新房是透支了未来几年的房价涨幅的。当然，新加坡和国内一线城市有些不一样，新加坡有分99年地契和永久地契。
华新越来越多的人开始研究房产投资了，有向一线城市靠拢的趋势。，像你这样有实例研究的，会越来越多，思路就会和一线城市房产投资人差不多，因为投资嘛，万变不离其中，就是挖掘价值低洼，低价买，高价卖。
duchess.manor也是一手？
那房子05 top的。这10年房子基本是翻一倍的，这个老房子katong garden变三倍真是神奇。这个例子里面50户左右的小free hold和99年mix.dev的公寓升值差不多。或许因为它够大够稀有吧，sample的确不够
不过katong garden旁边的10年前的小盘并没有
Katong g涨得快，比如 ceylon crest 也就是涨一倍而已，所以感觉freehold小盘保值不够的，和99年的差不多。katong 80户，面积很大
把周围小盘名字报出来
我来看看。