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关于买二手公寓

EXERCISE OPTION TO PURCHASE, 交了5% 预付款及STAMP DUTY, 接下来该做什么? 中介也一直没有再练习我,难道就等到时候付余款拿钥匙吗? 还有3月才能交房,作为买家,这段时间应该做什么?

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分类：房屋

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11 个回答

曲秀育 2019-07-19 20:21

接下去不用做什么了吧
律师会帮你做好一切的，不然要律师干嘛。我也是刚刚exercise，只是贷款出了点问题，因为现在的房子有租约，银行认为我这个房子是用来投资的，只给70%。各位有经验的知道该怎么处理么？谢谢！

宣烟燕 2019-07-19 20:21

应该律师联系你了
中介的工作应该早完了。要问你的律师什么时候做什么事。从exercise option开始都是律师在办，已经exercised option说明你的银行贷款已经办好了吧，之后好象只要签一次字（好象是银行抵押），之后就是给钱了，别的律师会办的。是私宅公寓吧

曲秀育 2019-07-19 20:21

exercise 不一定是贷款已经办好了吧
我exercise已经好了，可是贷款还没有签offer letter.

宣烟燕 2019-07-19 20:21

噢，我是想当然了
我自己如果银行贷款没拿到我想要的配套是不敢exercise option的，我猜楼主至少是确认银行会贷的最多只差个签字吧。DBS原来1.99%三年的配套一会儿就没了，现在的三年配套利率就高多了，还是早签为妙。

曲秀育 2019-07-19 20:21

我是差不多签字了，可突然只批了70%，还要appeal
理由就是现在买的屋子有租约，不能贷80%

淳于天 2019-07-19 20:21

贷款办好了,拿到银行的LETTER才去见律师的,
律师说了10月还要去趟律师楼,交余款, 看来接下来就是等了...后悔答应交房期太久了......

曲秀育 2019-07-19 20:21

你的屋子也是有租约的？
那贷款批了百分之多少？什么银行的？

淳于天 2019-07-19 20:21

没有租约. 因为卖家当时还没买到房子,要求11月底交房,我们也同意了.
拿了MAYBANK的贷款, 70% 1.6 2.2 2.9 3年LOCK IN.

曲秀育 2019-07-19 20:21

我原来的SC只给70%，所以
刚去找了DBS，他们有1.99，2.19，2.29的，看起来很不错，准备拿那家了。不过已经exercise了，不太想换lawyer，所以要把原来SC付的2000律师费倒贴回去。。。

宣烟燕 2019-07-19 20:21

同情，尝试过解约吗？房客也许好商量？
曾经协商过，提前一个月结束租房合约，没付任何代价，还是corporate lease噢。也许再出点钱房客愿意？

律师费银行应该还没还吧？很多律师是多家银行都认可的，只要还没和银行签，换家银行同一个律师没问题的。如果已经签了SCB，换银行的代价就不只是legal subsidy了，一般都有cancellation charge, 至少有总货款额的0.5%吧。

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