新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了
今天，给大家列举一下，中国和新加坡两地房产的大不同，方便大家更好的了解新加坡房产。
房产面积计算
中国：按建筑面积计算，记入公摊面积。
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新加坡：按套内面积计算。
关于阳台
中国：惯例是按一半面积计算。
新加坡：惯例是按全面积计算。
房屋朝向
中国：朝南，必须朝南。别的朝向大打折扣。原因是中国位于北半球，只有朝南的房子全年有阳光。
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新加坡：只要不朝西，都可以。新加坡位于赤道，阳光不少问题。但全年夏天，大家普遍不喜欢下班回家发现房子嗮的烫烫的，所以不喜欢朝西。
房产税
中国：房产税细则还未出台。
新加坡：按市场租金或预估租金计算。
自住房，房产税一年为预估一个月租金的30%左右；出租房，房产税为市场一个月租金的80%左右。一套一百万新币公寓，自住房产税大约700新币一年；出租房产税大约2000新币一年。
房产地契
中国：一种地契，都是70年产权。
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新加坡：
地契分三种：
1）99年地契，这是最普遍的；
2）999年地契；
3）永久地契。
这里不深入讨论，有兴趣的可以找一下萝卜点评关于地契的文章。
全额付款
中国：无贷款交易是一种优势，买家往往以全款购买来要求一些额外的折扣。因为买家贷款会给卖家带来一些手续麻烦以及时间损失。
新加坡：“我全款购房，有折扣吗？”“你说什么，我不明白。”
在新加坡，贷款普遍存在，而且购房程序由律师操作，对卖家是黑箱，买家有贷款没贷款，对卖家完全没有影响和区别。
银行贷款
中国：贷款长度最多20年，利息5% ～6%。
新加坡：贷款长度最多30年，利息1.5%～2%。
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公寓设施
中国：绿化和园林是小区的主打。网球场健身房游泳池这些不是标配，如果有也是需要收费的。小区业主有一些折扣。
新加坡：公寓社区规模通常不大，有个1000户的小区绝对可以算大型公寓，一般400-600户。网球场健身房游泳池是小区标配，并且免费使用。
公寓停车位
中国：停车位需要额外购买。
新加坡：停车位为附属设施，每个单位附一个停车位。停车位不可单独售卖。
公寓改建
中国：把阳台封起来！楼顶不要浪费啦，房间建起来！
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新加坡：为了公寓的外观和城市的面貌，不可以封阳台。楼顶建房间？城管分分钟赶到。有谣言说阳台连晒衣服都不可以。这就太夸张了，没这回事。
- 发表于 2019-07-31 21:28
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- 分类：新闻
