“YOLO”心态和外国买家的购买兴趣扩大了新旧房地产的价格差距
随着香港政治动荡出现暴力冲突，富人的焦虑情绪日益加剧。一些房地产经纪人表示，香港私人银行家对在新加坡购买住宅物业的兴趣增加。
“本身也在新加坡寻找房子，”SRI的管理合伙人Ken Low近期与这些银行家会面后表示。“不仅是当地的香港人，还有在新加坡生活和工作的外籍人士，他们现在正在探索分散风险的可能性，并将部分财富投资于新加坡。”
据报道，香港高净值人士的购预算介于$400万至$500万之间，Low指出，他们正在关注新加坡核心中央区域 (Core Central Region)的竣工项目，比如位于丹戎巴葛（Tanjong Pagar） 的华利世家(Wallich Residence)、滨海盛景豪苑（Marina One Residences）、圣多马士八号（8 St Thomas）和风华南岸府（South Beach Residences）。
广告不过，他补充称，一些也在黄金地段购买新楼盘，例如位于有文路（Ewe Boon Road）的Juniper Hill、Balmoral的Hyde和铂瑞雅居（Boulevard 88），因为他们在考虑“资本升值的前景”。
外国买家增加了50%
SRI管理合伙人Bruce Lye表示，虽然可以肯定香港人的购买兴趣会增加，但是否会转化为实际销售还。
这套位于Maryland Drive的优质洋房于2002年竣工，坐落在占地19,171平方英尺且租赁期为999年的地块上，已在今年6月以$2,500万(每平方英尺$1,304)的价格售出 (图片来源:SRI)。
不过，Huttons Asia的研究主管Lee Sze Teck指出，在2019年第二季度，外国买家的数量大幅增加了50%以上。他补充称，该季度受外国买家欢迎的项目包括铂瑞雅居、滨海盛景豪苑、英雅（Park Colonial）和The Tre Ver。
广告Lye补充说，额外的买家印花税 (ABSD) 对投资者来说仍然是一个 “障碍” ，尽管购买作自住用途，但他们也有可能需要承担此印花税，并将其视为一种 “更高的交易成本” 。
如今，无论是本地买家还是外国买家，都为自住而购买房产，因此他们更愿意为新支付溢价。“这就是YOLO (人生只有一次) 的心态”Lye表示，“如今，人们只有一次机会为自己购买房产，所以他们愿意付出一定的溢价以得到高质量的产品，尤其对千禧代来说，这个项目能够提供拥有Instagram价值的设施和生活方式。”
上涨的土地价格难辞其咎
过去一年，新旧项目之间的差距已进一步扩大。例如，经禧缘 (The Edge On Cairnhill)最近的交易发生于去年5月，一套面积2,142平方英尺四居室公寓以$368万(每平方英尺1,718) 的价格易手。经禧缘一栋拥有46套单位的永久产权公寓，于2002年竣工。
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经禧缘(图片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
Lye估计，长成控股 (Tiong Seng Holdings) 与 Ocean Sky International的合资企业为经禧峰（Cairnhill Heights）所支付的每地积比率每平方英尺 (psf ppr) 计算，该位于经禧缘的公寓的成交价格可能相当于土地价格。他们于去年宣布他们以$7,260万的价格购买了经禧峰的集体地段，这个价钱低于原本的$8,000万询问价。Low Keng Huat以每地积比率每平方英尺$2,311的价格买下了经禧路的经禧楼（Cairnhill Mansions），这甚至超过了经禧缘的最高成交价格，后者在2007年中期最后的峰值是每平方英尺$2,280。
由于过去两年开发商为两个集体地段和政府土地支付了高贵的价格，新开发的项目价格也会有所上涨。“这就是为什么大众市场私人公寓的每平方英尺的价格介于$1,200到$1,300之间, 而在城市边缘，拥有99年租赁期的项目约每平方英尺$2,400.。在黄金地段，永久产权项目的价格从低于每平方英尺$3,000 起，而很多单位的售价则高于每平方英尺$3,500”,List Sotheby’s International Realty (Lists SIR ) 的研究总监Han Huan Mei表示。
广告溢价
外国投资者对黄金地段的兴趣也不仅限于高端公寓。SRI的Lye表示: “许多外国人，尤其是中国籍人士， 都会询问及要求参观洋房。”其中许多人还没有资格购买，因为他们的公民身份申请仍待批准。因此，任何买卖只会在未来几个月内实现。”
根据上个月提呈的备案显示，位于贝蒙路（Belmont Road）的一套新落成且配备齐全的优质洋房 (GCB) 以$3,980万(每平方英尺$2,653) 的价格售出。而根据7月11日提呈的备案显示，位于礼敦园（Leedon Park）的一套在2011年竣工的GCB以$3,100万(每平方英尺$2,000) 成交。
与此同时，今年6月，位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）的一套GCB以$2,360万(每平方英尺$1,487) 的价格易手, 而Lye则以$2500万(每平方英尺$1,304) 的破纪录方式撮合了一桩位于Maryland Drive的GCB 销售。今年5月，他还撮合了一桩位于莱道路（Ridout Road）的一套老式GCB销售，这套以$2,568万(每平方英尺$1,166) 的价格出售。
Lye表示: “相较旧的GCB，每套的每平方英尺介于$1,200 至$1,500之间， 而许多新的的每平方英尺价格要高得多，介于$2,000至$2,600。”
广告虽然新的GCB有很高的溢价，但是一些买家还是愿意支付。: “他们中的许多人不希望重新开发工程或翻新房产所带来麻烦。”“他们想要一些新的，这样他们就不必监督施工。”
这不仅限于GCB。Lye补充称，从整体的房地产领域来看，新房的溢价会更高。
- 发表于 2019-07-31 16:23
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- 分类：房屋
