马上出售的人增多三成

图标来源：联合早报

各位椰友可能知道

最近转售组屋的价格下降了

宁愿低价还出手，咋想的？

这和公寓市场回暖有关系

大家卖了组屋就会去投资

EC（共管公寓）和公寓私宅

毕竟，公寓是有升值空间的

组屋却完全不一样

公民购买BTO有补贴

转售的话还有些空间

但是二手组屋不一样

随着99年地契临近而贬值

说到底就不是用来赚钱的一种存在

那么组屋是种什么存在？

是新加坡政府为居民提供的福利房

也是实现“居者有其屋”的梦幻存在

什么是组屋?

新加坡是世界上拥屋率最高的国家之一

大家基本上都不用为没有房子住而忧虑

居者有其屋

那简直是东方老百姓们的梦

新加坡是怎么实现的？

寸土寸金的弹丸小岛

住房问题本应该特别严峻才是

没错，在新加坡建国之初

确实特别的严峻

甚至是闹起了“房慌”

在人民行动党执政之后

就兑换了对人民大选时的承诺

成立建屋发展局（HDB）

目标灰常明确：人人有房住！

自此一栋栋组屋拔地而起

这个贫穷的小渔村

也创造了举世瞩目的经济奇迹

从1960 至1970 年

HDB为40万人解决了住房问题

不过刚开始组屋还是“廉价房”

70年代之后建设新市镇

组屋越来越成熟了

有了学校，诊所，有了完善的设施

现在组屋更是5年小修，10年大修

一言不合就重新粉刷

完全不觉得破旧~

组屋区都有巴士相连

楼下就有小贩中心和湿巴刹

地铁和轻轨等通达全岛

于是到了现在

新加坡有80%的居民

都是居住在组屋的

HDB购买全攻略

这么夯的房产

房价还能维稳，怎么做到的？

谁可以购买组屋？

新加坡公民可以买BTO（期房）

热门地段申请超额就需要抽签

PR在申请成功3年后

才能购买Resale HDB（转售组屋）

新加坡公民购买新组屋

也有相应的月薪限制

月薪需要低于12000新币

这里指的是家庭收入

如果是几世同堂的家庭

家庭收入上限

提高到了18000新币

购买组屋通常来说需联名

比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹

这样做的目的是为了增进家人的感情

（还有拯救生育率？）

单身的人想买也可以

首先你得是公民

而且必须满足以下条件：

1、年满35岁的单身人士

2、丧偶单身人士或者孤儿

3、月薪低于6000新币

购房资格

BTO期房：

1、公民+公民

2、公民+PR

3、公民+外国人*符合相应条件

转售组屋：

1、公民+公民

2、公民+PR

3、公民+外国人

4、双方PR满3年

（以上均需符合联名购屋关系）

来源：新加坡建屋局

这只是基本条件

其实还有很多很多很多条件

各位椰友购屋时具体咨询

贷款 & 付款

购买组屋可以现金支付

或者银行贷款

跟银行贷款首付要交20%

其中是5%是现金

剩下的80%可以用CPF支付

如果跟建屋发展局贷款

首付只需要10%

并且可以用CPF交

*需符合条件

除此之外还有额外费用

印花税和律师费等

最新的政策还规定

成交价100万元以上的住宅

首100万元后的余额

征收的印花税调高至4％

买一套组屋需要多少钱？

说了半天不如直接算算

如果买一套组屋需要准备多少钱？

公民买BTO就不算了

加上各种津贴简直是便宜到吐血

PR购房主要花销：

假设一对PR买一间40万的组屋

前期至少需要准备十万+新币

本椰还是买不起~

全岛组屋均价

到底每个区房价大概是多少呢？

椰子君今天就用渣到不行的数学水平

把新加坡的房价从尺价

换算成大家熟悉的平米价

废话不多说，来看看新加坡23个主要地区

哪个区房价贵上天

哪里的房价还能接受？

（尺价地图）

以下均价数据根据

新加坡建屋局公布的

2018年度第一季度

各区转售房价中位数资料

换算成平方米得出

不过各区房型不同

有些老区没有5房式均价

新区没有3房式均价

三房式：2室1厅60-65平米

四房式：3室1厅85平米以上

五房式：3室1厅110平米以上

客厅比4房室的要大

Ang Mo Kio 宏茂桥

三房式：28万8400 4806新币/平方米

2万3人民币/平方米

（椰子汇率都抹零了哦~）

四房式：45万2000 5317新币/平方米

2万5人民币/平方米

五房式：65万9000 5990新币/平方米

2万8人民币/平方米

Bedok 勿洛

三房式：30万 5000新币/平方米

2万3人民币/平方米

四房式：41万2000 4847新币/平方米

2万3人民币/平方米

五房式：57万5000 5227新币/平方米

2万5人民币/平方米

Bishan 碧山

四房式：54万4000 6400新币/平方米

3万人民币/平方米

五房式：76万9000 6990新币/平方米

3万3人民币/平方米

Bukit Batok 武吉巴督

三房式：26万8000 4466新币/平方米

2万1人民币/平方米

四房式：39万 4588新币/平方米

2万2人民币/平方米

五房式：53万8000 4890新币/平方米

2万3人民币/平方米

Bukit Merah 武吉美拉

三房式：33万3500 5558新币/平方米

2万6人民币/平方米

四房式：65万 7647新币/平方米

3万6人民币/平方米

五房式：76万 6909新币/平方米

3万3人民币/平方米

Bukit Panjang 武吉班让

四房式：36万4500 4288新币/平方米

2万人民币/平方米

五房式：46万9000 4263新币/平方米

2万人民币/平方米

Central 中心区

四房式：85万 1万新币/平方米

4万7人民币/平方米

Choa Chu Kang 蔡厝港

四房式：33万1000 3894新币/平方米

1万8人民币/平方米

五房式：38万 3454新币/平方米

1万6人民币/平方米

Clementi 金文泰

三房式：32万 5333新币/平方米

2万5人民币/平方米

四房式：64万 7529新币/平方米

3万6人民币/平方米

Geylang 芽笼

三房式：29万 4833新币/平方米

2万3人民币/平方米

四房式：53万7000 6317新币/平方米

3万人民币/平方米

Hougang 后港

三房式：282500 4708新币/平方米

2万2人民币/平方米

四房式：38万 4470新币/平方米

2万1人民币/平方米

五房式：47万5000 4318新币/平方米

2万人民币/平方米

Jurong East 裕廊东

三房式：28万3000 4716新币/平方米

2万2人民币/平方米

四房式：41万7500 4911新币/平方米

2万3人民币/平方米

五房式：52万6900 4790新币/平方米

2万2人民币/平方米

Kallang/Whampoa 加冷/黄埔

三房式：31万3000 5216新币/平方米

2万4人民币/平方米

四房式：50万 5882新币/平方米

2万8人民币/平方米

五房式：70万2500 6386新币/平方米

3万人民币/平方米

Pasir Ris 巴西立

四房式：41万2000 4847新币/平方米

2万3人民币/平方米

五房式：48万 4363新币/平方米

2万人民币/平方米

Punggol 榜鹅

三房式：34万4000 5733新币/平方米

2万7人民币/平方米

四房式：44万5000 5235新币/平方米

2万5人民币/平方米

五房式：43万5000 3954新币/平方米

1万8人民币/平方米

Queenstown 女皇镇

三房式：32万8000 5466新币/平方米

2万6人民币/平方米

四房式：72万2500 8500新币/平方米

4万人民币/平方米

Sembawang 三巴旺

四房式：34万3500 4041新币/平方米

1万9人民币/平方米

五房式：37万5000 3409新币/平方米

1万6人民币/平方米

Sengkang 盛港

四房式：39万9000 4694新币/平方米

2万2人民币/平方米

五房式：43万8400 3985新币/平方米

1万9人民币/平方米

Serangoon 实龙岗

四房式：47万 5529新币/平方米

2万6人民币/平方米

五房式：50万7500 4613新币/平方米

2万2人民币/平方米

Tampines 淡滨尼

三房式：33万 5500新币/平方米

2万6人民币/平方米

四房式：42万9000 5047新币/平方米

2万4人民币/平方米

五房式：52万5000 4772新币/平方米

2万2人民币/平方米

Toa Payoh 大巴窑

三房式：27万5000 4583新币/平方米

2万1人民币/平方米

四房式：57万9500 6817新币/平方米

3万2人民币/平方米

五房式：85万 7727新币/平方米

3万6人民币/平方米

Woodlands 兀兰

三房式：27万0900 4515新币/平方米

2万1人民币/平方米

四房式：33万 3882新币/平方米

1万8人民币/平方米

五房式：40万6000 3690新币/平方米

1万7人民币/平方米

Yishun 义顺

三房式：27万1000 4516新币/平方米

2万1人民币/平方米

四房式：34万3000 4035新币/平方米

1万9人民币/平方米

五房式：47万5300 4320新币/平方米

2万人民币/平方米

以上各区房价中位数来源：

新加坡建屋局

新加坡月薪中位数是4232新币

一个月工资能买到一平米房子

这么看来新加坡组屋

价格真的十分良心了~

此处椰子祝福大家

顺利拿到永久居民和公民

早日搬入自己的梦想家园~